-- Bývanie ako v riadovom rohovom dome --

Tento prvotriedny mezanínový byt spája komfort modernej vlastnenej nehnuteľnosti s pocitom bývania v riadovom rohovom dome – ideálny pre páry aj rodiny.

V pokojnej, rodinne prívetivej lokalite Erlangen-Büchenbach ponúka v roku 2018 postavený efektívny dom (KfW 40) so 114 m² obytného priestoru (+ cca 25 m² pivnice, využiteľnej ako obytný priestor s priamym vstupom) priestranný, svetlom zaplavený a premyslený koncept s 5 izbami, terasou a záhradou.

-- Bývanie & Potešenie sa --

Otvorný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu – svetlý, moderný a priestranný.

Medzi hlavné atrakcie patrí integrované domáce kino s plátnom zapusteným do stropu a zvukovým systémom 7.1 Dolby Atmos – ideálne na filmové večery alebo hranie hier.

Kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa s granitovou doskou a varnou doskou Bora sa harmonicky začleňuje do elegantnej atmosféry obývacej časti. Z obývačky máte priamy prístup na 15 m² terasu orientovanú na juh a do starostlivo upravenej 60 m² záhrady. Elektrická dizajnová markíza rozširuje obytný priestor do zelene.

V prízemí sa nachádza aj svetlý priestor s oknom, ktorý možno využiť ako pracovňu alebo spálňu, ako aj moderná kúpeľňa so sprchou.

Na hornom poschodí nájdete tri svetlé spálne a modernú kúpeľňu, vybavenú vaňou, oddelenou sprchou a umývadlom so zrkadlovou skriňou.

-- Komfort & Technika --

Celý byt je vybavený kabelovým systémom Loxone Smart Home, ktorý umožňuje automatizované ovládanie osvetlenia, žalúzií, markízy a vykurovania cez spínače alebo aplikáciu.

Dve moderné kúpeľne s dažďovou sprchou, podlahové kúrenie vo všetkých izbách a riadené vetranie obytných priestorov zaisťujú komfort na najvyššej úrovni.

-- Viac miesta pre voľný čas & prácu --

Pivnica (cca 25 m²) je obložená dlažbou, vetraná a disponuje oknom. Je ideálna ako hobby miestnosť, domáca kancelária, fitness priestor alebo sauna.

Priamy vstup vedie do spoločných priestorov s práčňou a priestorom pre bicykle.

Parkovacie miesto priamo pred domom s wallboxom pre elektrické autá dopĺňa celkovú ponuku.

-- Udržateľne & Efektívne --

Energetický koncept zaujme pelletovým kúrením, fotovoltaickou inštaláciou so zásobníkom (spolu s WEG) a vynikajúcou izoláciou – energetická trieda A.

Erlangen-Büchenbach patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality mesta – zelená, pokojná a rodinne prívetivá.

Materské školy, školy, ihriská a obchody (Rewe, Lidl, Rossmann, lekáreň) a verejná doprava sú vzdialené len pár minút chôdze.

Centrum mesta, Siemens-Campus, ako aj spoločnosti Adidas, Puma a Schaeffler sú rýchlo dostupné.

• Ihrisko a dom komunitného centra (s knižnicou, kaviarňou, makerspace a pod.): 200 m

• Obchody (REWE, Lidl, mäsiarstvo, pekáreň) / praktický lekár / lekáreň / reštaurácia: 300 m

• Zastávky autobusov so 4 linkami do centra: 300 m

• Fitness centrum TV-Vital: 500 m

• Základná škola Heinrich-Kirchner: 500 m

• Rôzne materské školy a škôlky: 750 m

• Dummetsweiher & Mönauwald: 2 km

• Verejný bazén na západe: 3 km

• Centrum Erlangenu (hlavná stanica): 5 km (20 minút bicyklom, 12 minút autom)

Hlavné výhody:

• 114 m² obytného priestoru + 25 m² pivnice prispôsobenej ako obytný priestor (dlažba, vetraná, s oknom)

• 60 m² záhrada vrátane 15 m² terasy orientovanej na juh

• Dve kúpeľne s podlahovou sprchou, hlavná kúpeľňa vybavená kvalitným kúpeľňovým nábytkom

• Podlahové kúrenie a riadené vetranie obytných priestorov

• Kabelový Smart Home systém (Loxone) na ovládanie osvetlenia, vykurovania a tienenia

• Kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa s granitovou doskou a varnou doskou Bora s integrovaným odhmlievačom

• Integrované domáce kino v obývacej izbe (7.1 zvukový systém s Dolby Atmos)

• Pivnica so saunou a priamym prístupom do spoločných priestorov

• Elektrická markíza s automatickým ovládaním

• Wallbox pre elektrické autá na parkovacom mieste priamo pred bytom

• Fotovoltaická inštalácia so zásobníkom energie (prevádzka spoločná s WEG)

• Energetická trieda A (pelletové kúrenie)

• Rok výstavby 2018, veľmi udržiavaný stav

• Prízemie a schodiská dlaždené, horné poschodie s bio-vinylovou podlahou