Hľadáte obytný dom so skladu, v ktorom máte dostatok priestoru na rozvoj, v pokojnej, ale zároveň dobre dostupnej lokalite? Tak vám srdečne gratulujeme! Pravdepodobne ste práve našli to, čo ste hľadali.

Dom postavený v roku 1997 masívnou stavbou, rovnako ako hala, taktiež postavená masívnou konštrukciou, sú priamo navzájom spojené a nachádzajú sa na rozľahlom pozemku s rozlohou cca 1000 m².

Prístup z obytného priestoru do komerčnej časti je na prízemí zabezpečený cez vstupné dvere na chodbě. Samostatné využitie je v zásade možné.

Stručne a jasne:

- Posledná rekonštrukcia: 2024

- Plynovo-elektrické tepelné čerpadlo ako hybridné kúrenie so solárnou termológiou (podpora)

- Veľká fotovoltaická inštalácia

- Podlahové kúrenie, aj v hale

- Svetlé obytné priestory

- Vysoká hala využiteľná rôznymi spôsobmi s veľkými sekcionálnymi dverami

- Nové vstupné dvere

K obytnému priestoru:

Do obytného domu na prízemí vstúpíte cez veľmi priestrannú chodbu. Odtiaľ máte prístup do pripojenej veľkej kuchyne a obývacej izby, prípadne cez schodisko na horné poschodie.

Obývacia izba má takmer 29 m², je pekne priestranná a cez dve okná od podlahy až k stropu preniká dostatok svetla. V zime vás medzi týmito oknami umiestnená pec zo specksteinu pozýva na útulné chvíle. Jedálenská časť je otvorená k obývacej časti, čo umožňuje bez problémov predĺžiť jedálenský stôl, ak príde viac hostí.

V nedávno kompletne zrekonštruovanej značkovej kuchyni s profesionálnymi spotrebičmi Siemens a Miele, dvoma drezmi a prírodnou kamennou pracovnou doskou je dosť priestoru na varenie pre veľkú rodinu na 6-plamennom plynovom variči. Priamo integrovaná spižiareň v kuchynskej linke kompletizuje priestory. V kuchyni sa nachádza aj priestranný sedenkový kút.

Trotuľa o rozlohe takmer 100 m², ktorá sa rozprestiera od východnej na južnú stranu, je prístupná z kuchyne cez veľké terasové dvere, z jedálne cez posuvné dvere a z obývacej izby cez dve okná od podlahy až k stropu.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve detské izby a kúpeľňa, ako aj veľká spálňa s možnosťou prístupu do vlastnej ďalšej kúpeľne.

Obchodná časť:

Komerčná časť má vlastné vstupné dvere, zrkadlovo oproti dverám z obytného priestoru, cez ktoré vedie malá chodba s čajovou kútikou. Odtiaľ získate prístup na WC a do veľkej kancelárie, ktorá je oddelená kedykoľvek odstrániteľnou priečnou stenou z komerčnej chodby a prístupná cez iziebné dvere. Chodbou sa dostanete do haly aj do hlavnej kancelárie.

Hala je momentálne vybavená stabilnou drevenou konštrukciou, ktorá na jednej strane vo výške približne 3 metrov disponuje medzipodlahou slúžiacou ako skladový priestor pre drobné diely – na ňu je prístup cez oceľové schody umiestnené v hale. (Toto je tiež zobrazené na pôdoryse.) Na druhej strane haly je dostatok miesta na prácu alebo skladovanie. V súčasnosti tu stoja stropne vysoké paletové regály pre ťažkú záťaž, ktoré môžu byť prevzaté. Hala je cez 3-metrové sekcionálne dvere prístupná dokonca aj pre nákladné vozidlá a má výšku približne 6 metrov. Okrem toho ju je možné vstúpiť cez bočné vstupné dvere. Samostatne oddelený sklad, ktorý je tiež prístupný cez vonkajšie dvere, môže byť využitý napríklad ako sklad pre dodávky od vašich dodávateľov.

Vonkajší areál:

Celá plocha pred halou aj príjazd do dvora je dlažbená a prístupná bez prahov. K dispozícii sú dve veľké dvojgaráže a priestranný carport vedľa haly, ktorý slúži na parkovanie vašich vozidiel. Pred halou je taktiež niekoľko parkovacích miest.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a atraktívnej lokalite v obchodnom okruhu Linkenheim-Hochstetten, pôvabnej a stále rastúcej obci v severnom okresu Karlsruhe. Okolie sa vyznačuje výbornou kombináciou príjemnej obytného atmosféry a prírodného prostredia.

Napriek veľmi dobrej dostupnosti a infraštruktúrnemu napojeniu sa objekt nachádza v mimoriadne pokojnej ulici. Obzvlášť je potrebné poznamenať zadnú časť záhrady, ktorá smeruje k prilehlému chránenému prírodnému územiu. Tu si môžete vychutnať nielen nádherný, neprehliadnuteľný výhľad do zelene, ale aj výnimočný pokoj a idylu – ďaleko od každodenného hluku. Hochstetter Spielstraße (veľké ihrisko) je z domu veľmi dobre dostupné pešo alebo cez cyklotrasu.

Vynikajúca lokalita ponúka navyše krátke vzdialenosti ku všetkým zariadeniam každodenných potrieb: nákupné možnosti, lekári, školy aj gastronomické zariadenia sú dosiahnuteľné za pár minút. Zároveň ťažíte z blízkosti k prírode – ideálne pre prechádzky, beh či jednoducho na oddych v prírode.

Linkenheim-Hochstetten je vďaka vynikajúcemu napojeniu na cestu B36 a linku S-Bahn S1/S11 optimálne prepojený s centrom Karlsruhe aj celým regiónom. Do práce dochádzajúci, rodiny aj hľadači pokoja tu nájdu rovnako ideálne podmienky.

Vybavenie domu možno označiť za vysoko kvalitné. Medzi jeho prednosti patrí najmä veľmi kvalitná vstavaná kuchyňa, LAN káble v každej miestnosti, prístupové body na strope, 5 toaliet, 3 kúpeľne/sprchové zóny a moderný vykurovací systém.

Celý objekt je zásobený teplom pomocou plynového hybridného kúrenia, ktoré podlahovým kúrením zabezpečuje všetkým miestnostiam požadovanú teplotu. Hala je vybavená podlahovým kúrením aj teplovzdušným ventilátorom, takže studené nohy pri práci v hale patria do minulosti. Návratná teplota podlahového kúrenia je navyše zvyšovaná veľkou solárnou termickou inštaláciou, čím sa znižujú náklady na kúrenie. Tepelné čerpadlo inštalované v roku 2024 v kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou prispieva k výraznému zníženiu nákladov na vykurovanie.

Na streche sa nachádza veľká fotovoltaická inštalácia, ktorá počas niekoľkých mesiacov úplne pokryje energetické potreby domu, pričom aj v zimných mesiacoch dodáva značné množstvo energie. Okrem toho je dom vybavený 10 kWh batériovým úložiskom.

Pre elektromobilitu je zabezpečená wallbox riadená solárnou inštaláciou.

Na dome je tiež namontovaná mobilná veža Deutsche Telekom, ktorá je dlhodobo prenajímaná, čím sa generujú dodatočné príjmy z prenájmu.