Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Gemeinde Grabenstätt am Chiemsee

(Landkreis Traunstein).

Na predaj je atraktívny stavebný pozemok v obci Grabenstätt pri Chiemsee

(okres Traunstein).

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender

Infrastruktur und bietet Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan.

Pozemok sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné štvrti s vynikajúcou infraštruktúrou a ponúka možnosti výstavby podľa územného plánu.

Grundstück 1 – Flurstück 353/8

Pozemok 1 – Parcela 353/8

Grundstücksgröße: 1.163 m²

Rozloha pozemku: 1.163 m²

GRZ: 0,29 | GFZ: 0,33

ZRZ: 0,29 | ZFV: 0,33

Zulässig: 2 Vollgeschosse

Povolené: 2 podlažia

Baugrenze: ca. 17 m × 11 m (= 187 m² Grundfläche)

Stavebná hranica: cca. 17 m × 11 m (= 187 m² zastavaná plocha)

Garagenflächen: separat ausgewiesen

Priestor na garáže: vyznačené samostatne

Max. 2 Wohneinheiten pro Wohngebäude (bzw. Doppelhaushälfte)

Max. 2 obytné jednotky na obytnú budovu (t.j. dvojdomček – pol na dvojdomový rad)

Mögliche Bebauung:

Možnosti výstavby:

1. Doppelhaus: je Hälfte ca. 165–172 m² Wohnfläche (gesamt ca. 330–344 m²)

1. Dvojdom: každá časť cca. 165–172 m² obytná plocha (spolu cca. 330–344 m²)

2. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: ca. 250–270 m² Hauptwohnung + 60–90 m² Einliegerwohnung

2. Rodinný dom s bytom nad prízemím: cca. 250–270 m² hlavné bývanie + 60–90 m² samostatný byt

3. Zweifamilienhaus: zwei Wohnungen à ca. 160–170 m²

3. Dvojdružinný dom: dva byty, každý cca. 160–170 m²

Das Grundstück bietet damit hohe Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Tento pozemok tak ponúka veľkú flexibilitu – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo investičných maklérov.

Sonstiges

Ďalšie informácie

- Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Telekom).

- Pozemok je plne pripojený (voda, elektrina, kanalizácia, telekomunikácie).

- Die Bebauungsplanänderung ist im Verfahren und wird voraussichtlich im Januar 2026 realisiert.

- Zmena územného plánu je v procese a pravdepodobne bude realizovaná v januári 2026.

- Derzeit sieht der Bebauungsplan mit dem Nachbargrundstück ein großes Mehrfamilienhaus vor. Dieses Grundstück ist ebenfalls in meinem Besitz und wird auch zum Verkauf angeboten (Inserat OM-403873).

- Súčasný územný plán predpokladá na susednom pozemku veľký viacfamilový dom. Tento pozemok je taktiež v mojej vlastnení a je ponúkaný na predaj (inzerát OM-403873).

- Auf beiden Grundstücken besteht kein Bauzwang

- Na oboch pozemkoch neplatí povinnosť výstavby

- Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

- Predaj priamo od vlastníka, bez provízií.

Die Gemeinde Grabenstätt liegt idyllisch am Nordufer des Chiemsees und vereint Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit.

Obec Grabenstätt leží idylicko na severnom brehu Chiemsee a spája kvalitu života, pokoj a vzťah k prírode.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Banken direkt im Ort

Blízkosť základnej infraštruktúry: obchody, pekárne, mäsiarstvo, lekári a banky priamo v obci

Verkehrsanbindung: Autobahn A8 München–Salzburg in wenigen Minuten erreichbar, Bahnhof Übersee (ca. 5 km) mit Anschluss Richtung München und Salzburg

Dopravné spojenie: diaľnica A8 Mníchov–Salzburg je dostupná za pár minút, stanica Übersee (cca. 5 km) s napojením na Mníchov a Salzburg

Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule in Grabenstätt, weiterführende Schulen in Traunstein und Grassau

Vzdelávanie a starostlivosť: materská škola a základná škola v Grabenstätt, stredné školy v Traunsteine a Grassau

Freizeit & Natur: Chiemsee-Strände, Segel- und Wassersport, Rad- und Wanderwege,

Voľný čas a príroda: pláže pri Chiemsee, plachtenie a vodné športy, cyklistické a pešie trasy

Nähe zu den Chiemgauer Alpen für Wintersport und Bergtouren

Blízkosť Chiemgauer Álp pre zimné športy a horské túry

Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Táto lokalita ponúka perfektnú rovnováhu medzi vidieckym pokojom a dobrou dostupnosťou regionálnych centier.