„Moderný vysnívaný dom s flexibilnými dvoma obytnými jednotkami – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo investorov!

Vitajte v Roxheime – tu vás čaká jedinečný architektonický dom (postavený v roku 2018, čiastočne zmodernizovaný v roku 2025), ktorý dokonale spája moderný dizajn, energetickú efektívnosť a komfort bývania.

S približne 274 m² obytného priestoru a pozemkom o rozlohe 615 m² ponúka dom 8 izieb, z toho 6 spální a 4 kúpeľne s naturálnym denným osvetlením – ideálne pre rodiny, páry alebo viacgeneračné bývanie.

Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou dizajnovou kuchyňou a varnou ostrovkou sa otvára na veľkú južnú terasu.

Horné poschodie disponuje vlastnou kuchyňou a stavebne je schválené ako druhá obytná jednotka – ideálne pre hostí, starých rodičov, tínedžerov alebo čiastočný prenájom.

Kvalitná výstavba, energeticky efektívna technika a moderný koncept priestoru robia z tohto domu skutočný unikát v Roxheime.

360° virtuálna prehliadka a kompletná expozícia sú k dispozícii na požiadanie.

Dom sa nachádza v pokojnej, vyhľadávanej prímestskej lokalite Roxheimu, len 5 minút od Bad Kreuznach.

Obchody, školy, materské školy a lekárska starostlivosť sú ľahko dostupné.

Cez B41 / A61 sa dostanete do Mainzu a Wiesbadenu približne za 35 minút.

Okolie ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity – vinohrady, cyklistické a pešie trasy, slané údolie a kúpeľné mesto Bad Kreuznach sú rýchlo dostupné.

• Efektívny dom A+ – udržateľné bývanie s budúcnosťou

• Fotovoltaická inštalácia (14,28 kWp, inštalovaná v roku 2021) s 7,5 kWh batériou, rozšíriteľná na 10 kWh, so zárukou platnou do roku 2041

• Vzduchové tepelné čerpadlo (štandard energeticky efektívneho domu)

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla, voliteľne rozšíriteľný na klimatizáciu

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Trojsklové okná značky Schüco, elektrické rolety

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so značkovými elektrospotrebičmi

• Grohe pitný vodný systém v kuchyni v prízemí – filtrovaná voda, k dispozícii buď neperlivá alebo s bublinkami

• 4 moderné kúpeľne s prirodzeným denným osvetlením – čiastočne so vaňou a bezprahovou sprchou

• Soľný filter systém zaručujúci vynikajúcu kvalitu vody v celom dome

• Videovrátnik s ovládaním cez aplikáciu (BTicino) – s diaľkovým prístupom, kamerovým dohľadom a možnosťou odomykania dverí pomocou smartfónu, aj na cestách

• Integrovaná práčovňa s prémiovým vybavením – na mieru vyrobená, extra stabilná inštalácia pre práčku a sušičku, bez vibrácií a trvácna, harmonicky integrovaná do kúpeľne v hornom poschodí

• Dvojgaráž s priamym vstupom do domu a wallboxom (elektrická nabíjacia stanica)

• Vonkajšie parkovacie miesta pre až 8 vozidiel

• 40 m² balkón s nezablokovaným panoramatickým výhľadom

• Južná terasa a nenáročná záhrada s podzemným zavlažovacím systémom

• Dve schválené obytné jednotky s oddeleným vrátnikom, so spoločnou technikou (elektrina a voda) – ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo hostí

• Zateplenie a rekonštrukcia v roku 2025 (fasáda, vnútorné priestory)

• Predaj bez provízie – predaj priamo od majiteľa

• K dispozícii na nastťahovanie po dohode

• Kompletnú expozíciu s 360° virtuálnou prehliadkou vám radi poskytneme na požiadanie

• Prehliadky od 01.11.2025 po vopred dohodnutom termíne

• Dopyty realitných maklérov nie sú vítané – predaj prebieha výlučne súkromne

Tento energeticky efektívny architektonický dom v Roxheime vám ponúka domov so štýlom, komfortom a perspektívou – ideálny pre rodiny, páry alebo dojížďaných, ktorí si cenia bývanie na najvyššej úrovni.

„Presvedčte sa sami o tomto jedinečnom dome – dohodnite si hneď svoj osobný termín prehliadky.“

Kontakt:

Darius Vosoughian

vosoughian@t-online.de

‪+49 177 5657999‬

Priamy kontakt cez WhatsApp