Predaj domu • 300 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dieses vielseitige und gepflegte Anwesen aus dem Baujahr 1990 präsentiert sich als außergewöhnliche Immobilienchance für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Aktuell wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, dank seiner durchdachten Raumstruktur und bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmale lässt es sich in bis zu vier separate Wohneinheiten aufteilen.

Das freistehende Haus wurde fortlaufend fachmännisch renoviert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Heizung des Haupthauses erneuert und durch eine moderne Luftwärmepumpe ersetzt – ein klarer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Insgesamt stehen drei Einbauküchen zur Verfügung, die im Objekt verbleiben und zusätzlichen Komfort bieten. Das Dachgeschoss ist bereits zu einer seperaten Wohneinheit ausgebaut. Ebenfalls sehr attraktiv ist das ausgebaute Geschoss über der Garage, das derzeit als Partyraum genutzt wird. Dank eigenem Badezimmer und vorhandener Einbauküche eignet sich dieser Bereich hervorragend als separate Wohneinheit.

Auch das Untergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich eine Einheit mit Gäste WC, dass zu einem Bad ausgebaut werden kann und 3 Räumen, die aktuell als Büro dienen. Zusätzlich lädt eine eigene Sauna zum Entspannen ein.

Das weitläufige Grundstück ist ideal für alle, die viel Platz im Freien schätzen. Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem Backhaus, einem massiven Gartenhaus sowie einer teilweise überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die fantastische Aussicht rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie eindrucksvoll ab.

Ob als großzügiges Familiendomizil, als Generationenhaus oder zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität, Raumvielfalt und ein liebevoll gepflegtes Gesamtbild.

Das Anwesen befindet sich in Breitenheim, einem ruhigen und idyllischen Ort im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt nur wenige Minuten vom historischen Städtchen Meisenheim entfernt, das mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Breitenheim selbst überzeugt durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde finden abwechslungsreiche Wege direkt vor der Haustür.

Dennoch ist die Anbindung sehr komfortabel: Die umliegenden Städte wie Bad Sobernheim oder Lauterecken sind schnell erreichbar, auch größere Zentren wie Kaiserslautern, Bad Kreuznach oder Idar-Oberstein liegen in gut erreichbarer Entfernung. Damit verbindet dieser Standort ruhiges Landleben mit einer praktischen Nähe zu urbanen Angeboten.

Breitenheim bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur in der Umgebung legen.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze.

Glasfaser liegt bereits bis ans Haus.

Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Grundstück, direkt nebendran von 2.000m² zu erwerben.

--------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Tento rozmanitý a udržiavaný dom z roku 1990 predstavuje mimoriadnu príležitosť v oblasti nehnuteľností pre rodiny, viacgenerácie alebo kapitálových investorov. Momentálne slúži ako priestranný rodinný dom, pričom jeho premyslené dispozičné riešenie a už zavedené vybavenie umožňujú jeho rozdelenie na až štyri samostatné obytné jednotky.

Samostatne stojaci dom bol priebežne odbornými rukami renovovaný a nachádza sa vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. V roku 2024 bola v hlavnom dome vymenená kúrenie a nahradená moderným vzduchovým tepelnočerpadlom – čo je jasným plusom z hľadiska energetickej efektívnosti a budúcnosti.

V celku zostávajú v nehnuteľnosti tri kompletne vybavené kuchyne, ktoré prinášajú dodatočný komfort. Poschodie pod strechou je už prerobené na samostatnú obytnú jednotku. Mimoriadne atraktívne je aj rekonštruované poschodie nad garážou, ktoré sa momentálne využíva ako spoločenská miestnosť. Vďaka vlastnej kúpeľni a vstavanému vybaveniu kuchyne je táto časť výbornou voľbou ako samostatná obytná jednotka.

Aj suterén ponúka ďalšie možnosti využitia: Nachádza sa tu jednotka so záchodom pre hostí, ktorý možno premeniť na kúpeľňu, a tri miestnosti, ktoré momentálne slúžia ako kancelária. Navyše vám vlastná sauna ponúka priestor na oddych.

Rozľahlý pozemok je ideálny pre tých, ktorí si cenia veľa vonkajšieho priestoru. Veľká záhrada poskytuje nespočetné možnosti úpravy a zaujme pečúcim domčekom, masívnym záhradným domčekom a čiastočne krytou terasou, ktorá vás pozýva na príjemné chvíle vonku. Fantastický výhľad dokonale dopĺňa celkový obraz tejto jedinečnej nehnuteľnosti.

Či už ako priestranné rodinné sídlo, dom pre viacero generácií alebo na prenájom viacerých obytných jednotiek – táto nehnuteľnosť zaujme svojou flexibilitou, rôznorodosťou priestorov a starostlivo udržiavaným celkovým dojmom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Breitenheime, pokojnej a idylickej obci v srdci Porýnie-Falciu. Obec je vzdialená len niekoľko minút od historického miastečka Meisenheim, ktoré so svojím kúzlivým starým mestom, rozmanitými obchodnými možnosťami, lekármi, školami a gastronomickými ponukami poskytuje vynikajúcu infraštruktúru.

Breitenheim sám o sebe zaujme svojím prírodným a rodinno-orientovaným prostredím. Obklopený poľami, lúkami a miernymi kopčekmi si tu môžete vychutnať príjemnú atmosféru bývania s vysokou hodnotou oddychu. Peší, cyklisti aj milovníci prírody nájdu pestré trasy priamo pred dverami.

Napriek tomu je dostupnosť veľmi komfortná: Okolité mestá, ako napríklad Bad Sobernheim alebo Lauterecken, sú rýchlo dosiahnuteľné, a aj väčšie centrá ako Kaiserslautern, Bad Kreuznach či Idar-Oberstein sú v ľahkej dostupnosti. Týmto spája táto lokalita pokojný vidiek s praktickou blízkosťou k mestským službám.

Breitenheim preto ponúka atraktívnu lokalitu pre každého, kto si cení pokoj, prírodu a kvalitnú infraštruktúru v okolí.

Na pozemku sa nachádzajú 3 parkovacie miesta.

Optické vlákno už siaha až k domu.

Existuje možnosť zakúpenia ďalšieho pozemku priamo vedľa s rozlohou 2 000 m².