Tento byt spája životný pocit Altstadt-Süd s prevažne zmodernizovaným vybavením a priamym prístupom k parkovisku.

Príjemná atmosféra bývania ho robí zaujímavým ako pre tých, ktorí si chcú bývať sami, tak aj pre kapitálových investorov.

S obytnou plochou 65 m², praktickým usporiadaním miestností a loggiou s výhľadom do zelene je miestom, kde sa človek rýchlo cíti ako doma.

Dom bol postavený v roku 1965 a spravuje ho profesionálna správa nehnuteľnosti, ktorú podporuje angažovaný dozorčí výbor.

Samotný byt bol v roku 2020 komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný.

Pantaleonstraße sa nachádza v Altstadt-Süd, vyvinutej obytnom štvrti v srdci Kolína nad Rýnom.

Tu prevažne bývajú obyvatelia, ktorí oceňujú centrálnu polohu a dobrú dostupnosť.

Südstadt, Barbarossaplatz, Neumarkt, Heumarkt a historické centrum sú so všetkými svojimi kultúrnymi a kulinárskymi ponukami pohodlne dostupné pešo.

Zastávka električky Poststraße je vzdialená len 2 minúty.

Automobilom sa dostanete za len dve minúty k diaľnici, takže ste rýchlo mimo mesta. To je jasná výhoda pre všetkých, ktorí chcú bývať centrálne, a predsa zostať mobilní.

Hneď za domom začína park Max-Dietlein, malá zelená oáza uprostred mesta.

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží šestidomového domu, ktorý je súčasťou obytného komplexu pozostávajúceho zo štyroch domov.

Na 65 m² sa nachádzajú tri dobre rozvrhnuté izby, samostatná kuchyňa (vlast vlastníčiek), moderná kúpeľňa a loggia.

K bytu patrí aj veľký pivničný priestor, priestor pre bicykle a spoločné priestory na pranie a sušenie v suteréne.

Rekonštrukcia prebehla v roku 2020. Počas nej bolo:

- inštalované nové kúpeľňové zariadenie s veľkými dlaždicami a zapusteným splachovacím systémom,

- obnova elektroinštalácie vrátane rozvádzača,

- vyrovnanie podlahy a pokládka praktického vinylu v svetlej drevenej optike,

- omietnutie stien a stropov jemnou omietkou.

Tieto opatrenia zabezpečujú udržiavaný a harmonický celkový dojem.

Okna boli už v roku 2012 vymenené a majú dvojité zasklenie.

POZNAMKY K BUDOVE

Celý komplex je priebežne udržiavaný – v prípade potreby sa opravuje alebo obnovuje.

V posledných rokoch boli napríklad vymenené brána do vnútorného dvoru (s diaľkovým ovládaním) a časť vodovodných potrubí.

Ústredné kúrenie bolo zmodernizované, čo zabezpečilo efektívnejšie kúrenie.

Energetický preukaz z roku 2014 uvádza energetickú spotrebu 128 kWh/(m²·rok) (centrálne teplo, teplá voda zahrnutá centrálne) a patrí tak do zelenej zóny. V ponúkanom byte sa ohrev vody však realizuje pomocou elektrických prietokových ohrievačov.

EKONOMICKÉ ÚDAJE

Byt je momentálne prenajatý dvom spoľahlivým nájomníčkam, ktoré sa oň veľmi starajú.

Mesačný nájom (bez zahrnutých servisných poplatkov) je 980,00 € a za posledných 5 rokov nebol zvyšovaný.

Mesačné poplatky (Hausgeld) predstavujú 416,10 € (vrátane 40,00 € do rezervného fondu), z toho približne 300,00 € je pripičitateľných. Od januára 2026 stúpajú poplatky na 443,36 €.

Centrálnu polohu zabezpečuje veľmi dobrá prenajímateľnosť.

KÚPNA CENA A PROCES PREDÁJA

Uvedená kúpna cena 374.000 € je orientačná.

Chceme dať viacerým záujemcom možnosť podať ponuku – predá sa najlepšou ponukou.

Prehliadky a predbežné rozhovory vykonávam za svojich rodičov, ktorí sú vlastníkmi bytu.

Podporujem ich pri výbere záujemcov a poskytnem odporúčanie.

Konečné rozhodnutie o predaji prijmú moji rodičia.

Vlastník si vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť každú ponuku. Predaj nadobudne právnu platnosť až po notárskej overení kúpnej zmluvy.

BEZ PROVÍZIE

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

PRE VLASTNÝCH UŽÍVATEĽOV

Podľa našich informácií môže budúci vlastník podľa § 573c BGB nahlásiť vlastnú potrebu hneď, ako bude zaregistrovaný v katastri nehnuteľností.

V tomto prípade platí výpovedná lehota šesť mesiacov, keďže nájomný vzťah trvá už viac ako päť rokov.

Prosím, overte si to v konkrétnom prípade samostatne alebo sa nechajte poradiť právnikom.

ZÁUJEMCI / PREHLIADKY

Prosím, pochopte, že čas nájomníčok chceme vyhradiť len pre skutočných záujemcov o kúpu.

Prehliadky sú preto možné iba so záujemcami, ktorí môžu predložiť potvrdenie o financovaní alebo dôkaz o kapitáli.