Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Priestorový, udržiavaný rodinný dom (RMH) sa nachádza v nádhernej lokalite pri jazere Pilsensee, na západ od Mníchova. Jazero je vzdialené len niekoľko minút chôdze.

Dom bol doteraz nepretržite obývaný majiteľom (nefajčiar, žiadne domáce zvieratá).

Bol postavený v roku 1998 v solídnej tehlicovej konštrukcii, má kompletné podzemie (s „bielou vaňou“) a zostáva 2 plné poschodia aj kompletne upravené podkrovia so sedlovou strechou, vrátane podkrovného okna a dvoch strešných okien.

Užitná plocha (celková plocha) domu RMH je 186 m², obytná plocha činí 132 m² plus 25 m² svetlého, obytného hobby izby.

• Veľkosť pozemku domu: 154 m² plus 11,6 m² pre druhé parkovacie miesto so záštitou (carport).

• Celkový pozemok: 302 m², vrátane 1/13 podielu na spoločnej ploche.

RMH vám ponúka priestranné bývanie v 5 izbách:

o Prízemie s predsieňou, návštevníckym WC, kuchyňou a veľkou jedálňou spojenou s obývacou izbou,

o 1. poschodie s priestrannou kúpeľňou s veľkou vaňou aj sprchou, 1 spálňou, 2 veľkými detskými izbami (jedna s balkónom),

o Podkrovie s priestranným svetlým štúdiom s tromi oknami so zapojením pre sprchu – WC sú vhodne umiestnené v podlahe.

Svah podkrovia siaha dovnútra až k podlahe, keďže nie je zateplený omietkou, čo umožňuje využitie tejto časti a vytvára pocit väčšieho priestoru.

o Suterén s izbou pre vykurovanie a práčku, skladovacou miestnosťou a obytnou časťou spracovaného hobby priestoru so 2 veľkými oknami a svetlovodom.

o Južno-západný balkón s preskleným krytom.

o 2 carporty, z toho jeden priamo nadbudovaný na dome so zakrytím zo spojeného skla, vhodný pre autobus v extra dlhej verzii až do cca 2,20 m výšky,

o Zakrytý vstupný priestor.

Vzhľadom na rok výstavby 1998 je dom zaručene bez dedičných problémov.

Moderný dispozícia domu je veľmi variabilná.

Celú obytnú zástavbu nájdete v pláne vonkajšieho usporiadania.

Nehnuteľnosť je oslobodená od príplatkov na prístup a nákladových príspevkov.

Bývate tu v Seefeld-Hechendorfe, v obľúbenom regióne 5 jazier, na západ od Mníchova, uprostred rekreačnej oblasti a zároveň blízko mesta!

Jazero Pilsensee dosiahnete pešo len za 7 minút.

Oblasť je priamo obohnaná tromi jazerami a lesmi, a je ideálnym miestom pre rodiny, milovníkov prírody a športovcov venovaných rekreačným aktivitám (plávanie, beh, turistika, horské bicyklovanie, windsurfing, plachtenie, stand-up a pod.).

Hechendorf je časťou obce Seefeld (82229), ktorá má spolu približne 7600 obyvateľov, a nachádza sa na Hechendorferskom vrchole vo výške 615 m n. m.

Dom sa nachádza v absolútne pokojnej lokalite uprostred zelene. Nehraničí priamo s cestou (pozri plán vonkajšieho usporiadania). V širšom okolí je navyše zóna 30.

13 radových domov v obytnom komplexe stojí na hojne zalesnenej, priestrannej ploche. Súčasťou spoločného pozemku je aj malé ihrisko a oplotený rybník. Každý majiteľ vlastní 1/13 podiel na spoločnej ploche.

Orientácia štítov je hrubým spôsobom severovýchod/južozápad, upresnenie je ONO (vstupná strana) / WSW (záhradná strana).

Z okna v podkroví si môžete vychutnať výnimočný panoramatický výhľad na juh smerom k opátstvu Andechs a alpskému reťazcu s Zugspitze (pozri fotku).

Vďaka týmto prednostiam a dobrej dostupnosti do Mníchova je dom navyše veľmi dobre prenajímateľný.

Vybavenie:

- Veľký obývací a jedálenský priestor s podlažne až po strop oknami.

- Priestranná kúpeľňa so sprchou a veľkou vaňou,

- samostatné návštevnícke WC,

- kvalitná parkéta z pravého dreva (kanadský javor) v obývacej izbe/jedálni a v štúdiu na podkroví,

- juhozápadný balkón s preskleným krytom zo spojeného skla,

- predsieň, kuchyňa. Predsieň, WC, kúpeľňa a balkón majú obklad z dlaždíc,

- kúpeľňa a WC sú obkladom od podlahy po strop,

- podlahy v suteréne sú čiastočne obložené dlaždicami + koberec v hobby priestore,

- hobby priestor so 2 veľkými oknami a svetlovodom,

- Všetky okná v prízemí a 1. poschodí majú rolety,

- Podkrovie je kompletne obložené prírodnými sádrokartónovými doskami,

- Všetky plechové časti na streche sú z meďového plechu,

- Kovové časti carportu na dome sú z nerezovej ocele,

- Všetky vodovodné potrubia sú taktiež z nerezovej ocele,

- Sieťové káblové zásuvky sú prítomné takmer v každej miestnosti vrátane hobby priestoru,

- Okrem toho sú k dispozícii 3 zásuvky pre pevné telefónne pripojenie.

Kúrenie:

- V suteréne bola od septembra 2024 inštalovaná nová plynová kondenzáčná kotolňa na vytápanie a ohrev teplej vody s vonkajším ovládaním,

- Kúrenie funguje nezávisle od vzdušného priestoru, t.j. okno v kotolni môže zostať zatvorené,

- Hybridný prevádzkový režim, napr. s vzduchovou tepelnou čerpadlom pod., je možný dodatočnou modulárnou úpravou (modul „Huckepack“),

- Kondenzátorový kotol je pripravený na budúci prídavok 20 % vodíka v zemnom plyne,

- 5-ročná záruka na systém,

- Ústredné kúrenie s izby regulovanými termostatickými ventilmi,

- Inštalácia druhého krbu (napr. pre švédsku pec) je vopred zabezpečená v betónových stropech!

Infraštruktúra:

Do Mníchova sa dostanete rýchlo cez diaľnicu Lindauer (prístupové miesta Inning, Wörthsee alebo Gilching). K S-Bahn stanici je to na bicykli približne 5 minút. Obec vám ponúka možnosti nakupovania s malým jedálenským a kaviarňským bodom, lekáreň, lekárov vrátane zubárov a dve reštaurácie. Okrem toho tu nájdete škôlku pri škole, moderné veľké detské centrum so škôlkou a jaslami, základnú školu, športové kluby a fitness centrum.

Za 3 minúty pešo ste pri zastávke autobusov, ktoré odchádzajú rôznymi smermi. Reálne a stredné školy v blízkom Herrschingu sú tiež rýchlo dostupné na bicykli, autobusom alebo S-Bahn.

Na korčuľovanie a basketbal má obec veľké športové ihrisko a ďalšie pri škole. Týždenný trh a občianske domčeky pre kultúrne podujatia rozširujú ponuku.

Tu bývate priamo uprostred rekreačnej oblasti, obklopení lesmi. Jazero Pilsensee dosiahnete pešo za niekoľko minút. V bezprostrednej blízkosti sú aj jazero Wörthsee (Paradieswinkel), rekreačná oblasť Oberndorf pri Wörthsee s reštauráciou a jazero Ammersee. Je tu veľa možností na turistiku, kúpanie, windsurfing, plachtenie, stand-up alebo horské bicyklovanie.

Ďalšia rozsiahla infraštruktúra je dostupná v okruhu 2 km na bicykli: veľký supermarket, mäsiareň s reštauráciou, traja pekári, pizzeria, dve kaviarne, obchody s nápojmi, lekáreň, lekári a zubári, fitness centrá ako aj rôzne obchody a nemocnica. Ďalšia nemocnica sa nachádza v Herrschingu.

Zámok Seefeld s reštauráciou a pivnou záhradou, s kinom Breitwand a zaujímavými kultúrnymi podujatiami vás pozýva na voľný čas. Odtiaľ začína aj romantická cesta kráľa Ludvíka, ktorá vás zavedie zo zámku Seefeld až k opátstvu Andechs (s pivnou záhradou).

Práca, bývanie, rodina a aktívny alebo pokojný voľný čas sa dajú tu skvele zladiť.

Podrobnejšie expo vám radi poskytneme na požiadanie prostredníctvom e-mailu.