Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyGreifenberg Neugreifenberg Bayern 86926

OTVORENÉ PREHLIADKY V NEDELJU, 04.10.2026 | 16:00–19:00 HOD

Zoznámte sa s naším domom osobne. Pevná dohoda o termíne nie je potrebná. Tešíme sa na krátku predregistráciu prostredníctvom kontaktného formulára, aby sme vám mohli oznámiť adresu a primerane naplánovať popoludnie.

Výnimočný domov so štýlom a charakterom!

• Vysoká energetická účinnosť vďaka vzduch-voda tepelnému čerpadlu s podporou solárnej energie

• Trojnásobne zasklené, vysoke drevené okná a veľké okenné plochy

• Podlahové kúrenie a pripojenie krbu

• Vysoká kvalita stavby s otvorenou konštrukciou

• Detsky priaznivá súkromná ulička bez priechodovej premávky

• Dvojgaráž s wallboxom a parkovacími miestami

• Záhrada s privátnym saunovým domčekom

Tento samostatný rodinný dom bol postavený v roku 2014 na pozemku s rozlohou viac ako 700 m² a spája individuálnu, modernú architektúru s premysleným rodinným konceptom, vysokou energetickou účinnosťou a zarastenou, starostlivo upravenou záhradou. S približne 160 m² obytného priestoru ponúka dom veľa miesta pre rodinu, bývanie a prácu. Okrem toho má komplet upravený suterén s priestranným, obývateľne zariadeným priestorom a pivnicou s funkčnými miestnosťami.

Prízemie tvorí so svojím otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom centrum rodinného života. Veľké okná a dverové prvky, ako aj orientácia na východ, juh a západ, zabezpečujú dostatok denného svetla a spájajú vnútorný a vonkajší priestor. Z obývacieho a jedálenského priestoru vchádza sa priamo na terasu a do záhrady.

Otvorená, štýlovo zariadená kuchyňa s bielymi lesklými frontami, tmavými pracovnými doskami, množstvom úložného priestoru a barovou linkou sa harmonicky spája s obývacím priestorom. Masívna dubová parketa s vyvýšenými lamelami a schody obložené dubom zdôrazňujú vysokú kvalitu dizajnu.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Vysoké okná, šikmé priestory pod strechou a jednotná materiálová úprava vytvárajú svetlú atmosféru. Komfortná rodinná kúpeľňa disponuje vaňou, sprchou so vstupom na rovinu s podlahou, dlhým dvojitým umývadlom a toaletou.

Významnou súčasťou je vonkajší priestor. Pozemok s rozlohou viac ako 700 m², ktorý sa počas rokov vyvíjal, zahŕňa chránenú, zarastenú záhradu s rozsiahlymi trávnikmi a rôznymi relaxačnými zónami. Veľká terasa priamo nadväzuje na obývací priestor.

Kvalitne vybavený saunový domček s nepriamym osvetlením a samostatnou relaxačnou zónou má navyše malú úložnú miestnosť a vlastnú terasu – ide o súkromný wellness kútik v záhrade.

Aj suterén presahuje rámec klasickej pivnice. Obývateľne upravený priestor má denný prísun svetla a je možné ho využívať mnohými spôsobmi. V súčasnosti slúži ako kombinácia hosťovskej izby, domáceho kina a pracovnej miestnosti. Chodba a schody pokračujú v dizajne s dubovým podlahovým krytím a podlahovým kúrením. Skladová miestnosť a práčovňa poskytujú ďalšie úložné priestory.

Nadštandardne rozmeraná, architektonicky integrovaná dvojgaráž s wallboxom a dodatočné parkovacie miesta na širokej dlaženej prístupovej ceste dopĺňajú ponuku priestorov.

Individuálny domov pre ľudí, ktorí chcú spojiť modernú architektúru, záhradu, energeticky efektívne bývanie a výnimočnú atmosféru.

Pretože pre nás začína nová životná etapa a sťahujeme sa, chceme náš domov v Greifenbergu odovzdať do nových rúk. Tu sme žili s radosťou mnoho rokov, starostlivo sme o dom a záhradu dbali a upravovali ich. Teraz si želáme nových majiteľov, ktorí ocenia výnimočnú architektúru, kľudnú polohu a vysokú kvalitu bývania rovnako, ako my.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Greifenberg – v prírode & výborne dostupné!

• Kľudná súkromná ulička bez priechodovej premávky

• Ammersee a región piatich jazier v bezprostrednej blízkosti

• Obchody, lekári a starostlivosť o deti priamo v obci

• Atraktívna škola v okolí

• Rýchle spojenie s diaľnicou A96 a Mníchovom

• Zastávka MVV autobusu priamo pred domom

Dom sa nachádza v Neugreifenbergu, časti obce Greifenberg v hornom Bavorsku, okres Landsberg am Lech – v srdci atraktívneho regiónu piatich jazier a len pár kilometrov od Ammersee.

Jedinečnosťou je bezprostredná poloha: Dom je umiestnený vzadu na konci súkromnej uličky so zníženou premávkou. Vzniká tak chránená obytná situácia s veľkým kľudom a súkromím napriek výbornému dopravnému spojeniu. Najmä rodiny s deťmi profitujú z tejto súkromnej uličky bez priechodovej premávky.

Greifenberg spája bývanie v prírode s vynikajúcou infraštruktúrou regiónu. Ammersee so svojimi kúpaliskami, možnosťami plachtárstva, vodnými športami ako aj množstvom cyklistických a peších trás je prakticky priamo pred dverami. Celé okolie medzi Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See a predalpinskými oblasťami ponúka mimoriadne vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Zároveň si všetko potrebné doobstaráte priamo v obci. V Greifenbergu nájdete napríklad obchody, pekáreň, mäsiarstvo, lekárske ordinácie, lekáreň a bankové pobočky. K dispozícii sú aj materská škôlka a škôlka. Vyhrievaný vonkajší bazén Greifenberg s ohriatymi bazénmi a rozľahlými ležadlami, ako aj celoročné fitness centrum dopĺňajú voľnočasovú ponuku.

Pre rodiny je atraktívna aj ponuka stredných škôl. Gymnázium Rhabanus-Maurus v St. Ottilien je vzdialené len niekoľko kilometrov. Ďalšie školy sa nachádzajú napríklad v Schondorfe, Dießen a Landsberg am Lech.

Dopravné spojenie je ďalšou výhodou lokality. Vďaka blízkosti diaľnice A96 sú Mníchov aj Landsberg am Lech veľmi dobre dostupné. Landsberg je vzdialený približne 17 km. Cez stanice S-Bahn Türkenfeld a Geltendorf existuje spojenie smerom na Mníchov. Autobusová zastávka s MVV spojením sa nachádza priamo pred domom.

Takáto poloha spája dve vlastnosti, ktoré sa len zriedka tak dobre dopĺňajú: bývanie v prírode a bezprostredná blízkosť k Ammersee – zároveň so skvelým dopravným spojením do metropolitnej oblasti Mníchova.

Dom spája kvalitné, nadčasové interiérové vybavenie s modernou a energeticky efektívnou domácou technikou.

ENERGIA & DOMÁCA TECHNIKA

• KfW-Effizienzhaus 70

• Energeticky účinné vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Solárna podpora pre ohrev teplej vody

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním miestnosti

• Čiastočne ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Pripojenie pre krb je k dispozícii

• Optické (vláknové) pripojenie

• Sieťová káblová inštalácia v dome

• Wallbox v dvojgaráži

ARCHITEKTÚRA & BÝVANIE

• Samostatný rodinný dom, rok výstavby 2014

• Vysokokvalitná masívna stavba so 36,5 cm silnými, vysoko tepelnoizolačnými tehlovými múrmi

• Plne suterénovaný; vonkajšie steny pivnice a základová doska z vodotesného betónu

• cca 160 m² obytného priestoru

• 702 m² pozemku

• 4 izby plus priestranná, obývateľne upravená miestnosť v suteréne

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Juhozápadná orientácia s množstvom denného svetla

• Veľké okná od podlahy až po strop

• Trojnásobne zasklené, nadštandardne vysoké drevené okná

• Elektrické 80-mm WAREMA ploché lamelové vonkajšie žalúzie na všetkých oknách

• Prístup z obývacieho priestoru na terasu a do záhrady

• Markíza na južnej strane pre dodatočnú ochranu pred slnkom na terase

• Veľká terasa priamo spojená s obývacím priestorom

• Masívna dubová parketa s vyvýšenými lamelami vrátane schodiska

KUCHYŇA

• Moderná otvorená zabudovaná kuchyňa

• Bielymi lesklými frontami

• Tmavé pracovné dosky

• Rozsiahle skrine a úložné priestory

• Barová linka spojená s obývacím/jedálenským priestorom

KÚPEĽNA & NADZEMNÉ PODLAŽIE

• Tri miestnosti flexibilne využiteľné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa

• Komfortná rodinná kúpeľňa

• Porcelánové dlaždice v rodinnej kúpeľni aj hostinnej toalete

• Vaňa

• Štedrá sprchová zóna s bezbariérovým vstupom

• Dvojitý umývadlový pult

• Zavesená toaleta

• Veľa denného svetla

ZÁHRADA & SAUNA

• Veľká, počas rokov zakorenená a chránená záhrada

• Rozsiahle trávniky

• Rôzne miesta na oddych

• Súkromná záhradná sauna s terasou

• Moderný vnútorný priestor sauny

• Samostatná relaxačná zóna

• Dodatočná úložná miestnosť

SUTERÉN

• Kompletný upravený suterén s denným svetlom

• Okná v obytnom priestore s trojnásobným zasklením

• Priestranný, obývateľne zariadený a flexibilne využiteľný priestor s dubovou parketou a podlahovým kúrením

• Dubová parketa aj v chodbe a na schodoch

• Dve ďalšie pivničné/funkčné miestnosti: skladová a práčovňa

• Rozsiahle úložné priestory

GARÁŽA A PARKOVISKÁ

• Nadštandardne rozmeraná, architektonicky integrovaná dvojgaráž v koncepte domu

• Wallbox

• Kompletný asfaltovaný a dlaždený prístup

• Dodatočné parkovacie možnosti