Tento dom je vďaka svojej nízkoenergetickej norme a všetkým technickým vychytávkam ideálny pre rodiny a páry s budúcnostným myslením.

Predávame našu v roku 2023 dokončenú mestskú vilu na okraji lesa, pretože sme boli pracovným presunutí do Bremenu. Tento veľký majetok s rozlohou 2 146 m² si musíte vlastnými očami pozrieť.

V prízemí sa vám po otvorenom vstupe ponúka približne 45 m² obývací priestor s kuchyňou. Tu môžete tráviť čas so svojou rodinou na jednom mieste – či už v lete na gauči s klimatizáciou a domácom kinom, pri jedálenskom stole pri domácich úlohách alebo v kuchyni pri spoločnom varení na približne 90 cm Siemens indukčnej varnej doske.

Tento na juh orientovaný obývací priestor vás láka na pohľad do susediaceho lesa, kde pravidelne uvidíte srnce, sovu a veveričky.

V prízemí sa nachádza aj ďalšia približne 15 m² miestnosť, ktorú je možné využiť ako pracovňu alebo prízemnú spálňu s vinylovou podlahou v tmavej drevenej optike.

V domácej technickej miestnosti nájdete okrem celej domácou techniky aj praktickú práčovňu s umývadlom z nehrdzavejúcej ocele a pracovnou doskou zo správneho brezového dreva. Pri nej vás zaujme hosťské WC s decentným luxusom.

Srdcom horného poschodia je nad 30 m² veľká rodičovská spálňa s tromi veľkými francúzskymi balkónmi. Oddelená malým múrovým odsunutím prezliekacia časť je premyslene navrhnutá, aby poskytla dostatok úložného priestoru. Rovnako ako v celom dome, osvetlenie, rolety a kúrenie môžete ovládať nástenným spínačom, pomocou aplikácie alebo hlasovým ovládaním (Alexa, Google a pod.). Automatizácia, pri ktorej váš budík zazvoní, spustí sa hudba, rolety sa zdvihnú, zapne sa osvetlenie a kúrenie v kúpeľni sa nastaví na požadovanú teplotu, je skutočne hračkou.

Ďalej nájdete dva ďalšie priestory s jaseňovým parketom vedľa očarujúcej kúpeľne v hornom poschodí. Keď odvádzate pohľad od obrovskej voľne stojacej vany, objavíte walk-in sprchu s rôznymi možnosťami nastavenia a digitálnym zobrazením teploty, ako aj dizajnové dvojité umývadlo.

Podkrovie je prístupné cez vložené podlahové schody. Je úplne obložené drevenými doskami, pričom v strednej časti dosahuje výšku približne 170 cm, čo je ideálne pre využitie ako skladovací priestor.

Garáž s rozmermi 7 × 7 m, vybavená elektrickou a inteligentnou sekčnou bránou, má 2 cm silné dlaždice, dve okná od podlahy po strop, vedľajší vstup, jasné dizajnové svetlá a je pripravená na inštaláciu wallboxu.

Na voľnom priestranstve medzi domom a garážou, s rozmerom približne 18 m, je možné podľa § 34 BauGB postaviť ďalšiu budovu (rodinný dom alebo halu).

Žiadame iba vážnych záujemcov s úplným menom, adresou a kontaktnými údajmi!

Tento dom sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji lesa v oblasti Außernzell-Bahnhof. Táto časť obce leží približne 3 km od centra Eging am See.

Eging am See je trhová obec v nížobavarskom okrese Passau a štátom uznávaný kúpeľný lokalita so zdravým ovzduším. Obec sa nachádza v plánovacej oblasti Donau-Wald v južnom Bavorském lese, presnejšie v regióne Dreiburgenland. Mesto leží 15 km severovýchodne od Vilshofenu pri Dunaji, 27 km severozápadne od Passau, 25 km juhozápadne od Grafenau a 30 km juhovýchodne od Deggendorfu. Najbližšia pripojovacia stanica diaľnice Bundesautobahn 3 v Garhamu je len 6 km vzdialená.

• KfW 55 EE, masívny z 42,5 cm Porotonového kameňa, 20 kWh/(m²*a) energetickej potreby

• Záruka na novostavbu 5 rokov od 31.05.2023

• Vaillant vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením

• Decentralizovaná ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla

• Trojitý zasklené plastové okná

• Mnoho okien od podlahy po strop

• Všetky rolety sú elektrické

• Francúzske balkóny z nerezovej ocele

• Granitové parapety vo vnútri (Nero Impala)

• Digitálne nástenné termostaty

• LAN v každej izbe

• Príprava na fotovoltaickú inštaláciu

• Vykopané vedenie pre optické vlákno je k dispozícii

• Smart Home systém (kúrenie, osvetlenie, rolety, kontakty okien/dverí, detektory dymu, alarm, bezpečnostné kamery s záznamom na pevný disk, klimatizácia a garáž)

Prízemie:

• Vinylová podlaha a dlažba

• Split klimatizácia v obývacom priestore (chladenie aj kúrenie)

• Príprava na 5.1 domáce kino v obývačke

• Nolte kuchyňa s granitovou pracovnou doskou (Star Galaxy)

• Serverová skrinka a práčovňa v technickej miestnosti

• Hosťské WC s dlažbou v bridlicovej optike

• Otvorený schodisko z masívneho jaseňa s aplikáciami z nerezovej ocele

Horné poschodie:

• Približne 270 cm výška stropu

• LED vstavané svietidlá

• Jaseňový parket

• Príprava pre štyri stropné reproduktory a televízor v kúpeľni s dostatkom denného svetla

• Voľne stojaca vaňa na čiernych dlaždiciach Villeroy & Boch

• Walk-in sprcha 140 × 100 cm so sklenenou zábranou

• Približne 30 m² rodičovská spálňa s prezliekacou časťou

• Podkrovie s vloženým podlahovým schodiskom

Garáž:

• Dvojgaráž s dizajnovými svetlami

• Internet a príprava na 22 kW wallbox (5 × 10 mm² kábel)

Záhrada:

• Približne 6 000-litrová zborník dažďovej vody z betónu

• Vsakovací systém (rigol) pre dažďovú vodu na pozemku (bez poplatku za zrážkovú vodu)

• Vedenia pre káble pre záhradnú inštaláciu

Exteriér nie je dokončený.