Ponúkaný moderný viacrodinný dom v Troisdorf Müllekoven, okrese Rhein-Sieg, kombinuje dizajn, luxus a investičné príležitosti. S celkovou obytnou plochou cca 826 m² ponúka 7 priestranných obytných jednotiek, vrátane jedinečného vysnívaného penthouse/DG bytu s stropmi vysokými 2,80 m, o rozlohe 226 m², s výhľadom na Siegaue, a s obrovskou strešnou terasou/balkónom.

Byty sú rozmiestnené nasledovne:

• V prízemí: 1 byt (93 m², tri izbový), 1 byt (97 m², tri izbový) a 1 byt (110 m², štvorizbový).

• Na 1. poschodí: 1 byt (93 m², tri izbový), 1 byt (97 m², tri izbový) a 1 byt (104 m², štvorizbový),

ktoré vďaka vysoko kvalitným materiálom a premyslenému usporiadaniu priestoru poskytujú výborný pocit zo života.

• Na 2. poschodí: Predstavte si exkluzívny penthouse, ktorý ponúka najvyšší komfort bývania a úchvatné výhľady. Tento svetlý byt sa rozprestiera na priestrannej ploche cca 226 m² a nachádza sa v jednej z najžiadanejších lokalít, disponuje obrovskou strešnou terasou a výťahom idúcim priamo z podzemnej garáže do bytu.

Týchto 7 obytných jednotiek zabezpečuje stabilné príjmy z prenájmu, čo robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu kapitálovú investíciu s veľkým potenciálom rastu. Čistý ročný nájom (bez dodatočných nákladov) prenajímaných jednotiek je celkovo 115 000 € a plánuje sa zvýšenie na 135 000 €.

Nehnuteľnosť je vhodná aj pre vlastníkov, ktorí ju chcú sami využívať, ako aj pre investorov.

Cena za meter štvorcový je 3 982 €, čo v tejto lokalite – s podkladovou hodnotou pozemkov okolo 700 € – a s takýmto vybavením už nenájdete inde. Dom s dvojitými garážami pre autá, motocykle, karavany a podobne je takmer ako malý rodinný dom sám o sebe, má vnútorné rozmery 7,2 × 8 metrov a garážové dvere s otváracou šírkou 6 m plus samostatné vstupné dvere. Navyše je celý dom podzemný, čo umožňuje jeho využitie ako kanceláriu, wellness centrum, saunu, párty miestnosť alebo posilňovňu s kúpeľňou so sprchou.

Pokoj, modernita, luxus, elegancia

53844 Troisdorf, okrese Rhein-Sieg

Stavebný stav a energetický preukaz:

• Rok výstavby: 2015

• Vykurovací systém: Geotermálna energia (systém so solným okom) so 8 hlbokými vrtmi pre vykurovanie a ohrev vody, plus 5 veľkých solárnych panelov na streche

• Hlavné energetické médium: Elektrina

• Energetický preukaz je k dispozícii

• Typ preukazu: Preukaz energetickej spotreby

• Konečná energetická spotreba: 22,5 kWh/(m²*a)

• Energetická trieda: A+

• Home Entertainment: Satelit

Lokalita:

Dom sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej štvrti, ktorá ponúka ideálnu kombináciu vidieckej idyly a mestského spojenia.

Troisdorf Müllekoven je mesto v okrese Rhein-Sieg a je známe svojou vynikajúcou kvalitou života. Blízkosť hospodársky silných metropolí Bonn (cca 7 km) a Kolína nad Rýnom (cca 25 km) robí lokalitu atraktívnou pre dochádzajúcich do práce aj pre rodiny. Troisdorf Müllekoven má veľmi dobrú infraštruktúru so všetkými dôležitými zariadeniami každodenného života – školami, materskými škôlami, lekármi a obchodmi.

Autobusy A555, A59 a A61, ako aj diaľnica A3, sú dostupné v priebehu niekoľkých minút, čo zabezpečuje optimálne prepojenie s regionálnou cestnou sieťou. Železničné stanice Bonn, Troisdorf a Siegburg sú len pár minút vzdialené a poskytujú rýchle spojenie do Bonnu a Kolína regionálnym vlakom. Navyše sú autobusové zastávky v dosahujúcej pešej vzdialenosti.

Viacrodinný dom v Troisdorf Müllekoven tak kombinuje pokojné, prírodné prostredie s optimálnym dopravným spojením a vynikajúcou infraštruktúrou. Táto príťažlivá kombinácia robí nehnuteľnosť zaujímavou pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj investorov.

Vybavenie:

– Viacrodinný dom so 7 jednotkami

– Aktuálne s nájomným okolo 11,60 €; je však možný aj vyšší nájom.

– Prenajaté byty:

 Prízemie: 1 byt (3 izbový, cca 93 m², voľný od februára), 1 byt (3 izbový, cca 97 m²), 1 byt (4 izbový, 110 m²)

 1. poschodie: 1 byt (3 izbový, cca 93 m²), 1 byt (3 izbový, cca 97 m²), 1 byt (4 izbový, cca 104 m²)

 Podstrešie (DG): 1 byt (5 izbový penthouse, 220 m², voľný)

– Čistý ročný nájom: cca 115 000 €

– Geotermálne vykurovanie so 8 hlbokými vrtmi

– Trojnásobne zasklené plastové okná / hliníkové od Schüko

– Elektrické rolety / Raffstor / Warema

– Pergola v penthouse

– Možnosť vybavenia sauny v hlavnom byte

– 4 klimatizačné jednotky v hlavnom byte

– Možnosť inštalácie fotovoltaickej elektrárne

– Záhrada

– Garážový dom/dvojgaráž o rozlohe 115 m², s podzemným priestorom vhodným ako kancelária, párty sál, fitnes, sauna apod.

– 6 miest v podzemnej garáži

– 3 vonkajšie parkovacie miesta

– Parkovacie miesta pre bicykle

– Moderný výťah značky Schindler

Predstavte si exkluzívny penthouse, ktorý ponúka najvyšší komfort bývania a úchvatné výhľady. Tento svetlý byt sa rozprestiera na priestrannej ploche cca 226 m² a nachádza sa v jednej z najžiadanejších lokalít. Po vstupe do bytu vás privíta elegantné vstupné foyer, ktoré plynule prechádza do otvoreného obytného priestoru. Veľké okná ponúkajú spektakulárny panoramatický výhľad na panorámu mesta alebo okolitú prírodu a vytvárajú svetlú, príjemnú atmosféru. Obytná časť je vybavená kvalitnými materiálmi a poskytuje dostatok priestoru pre štýlovú obývaciu izbu, ktorá je ideálna pre spoločenské večery alebo oddychové chvíle.

Moderná kuchyňa je snom každého nadšenca varenia – vybavená prémiovými spotrebičmi, veľkorysou ostrovovou linkou a elegantnými povrchmi, je nielen veľmi funkčná, ale aj esteticky príťažlivá. Priľahlá jedáleň vytvára ideálnu atmosféru pre slávnostné večere s priateľmi a rodinou. Penthouse disponuje viacerými spálňami, vrátane impozantnej hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou en suite. Táto luxusná kúpeľňa je vybavená vaňou, dažďovou sprchou a kvalitnými armáturami. Každá spálňa má prístup na jednu z viacerých terás, ktoré rozširujú pocit bývania vonku a poskytujú súkromnú oázu pokoja. Osobitým lákadlom je veľká strešná terasa, vybavená vonkajším priestorom pre lounge nábytok a grilovacie miesto, kde si môžete vychutnať nezabudnuteľné letné večery so západom slnka.

Ďalšie výhody zahŕňajú posilňovňu, súkromný wellness priestor alebo domáce kino, čo robí tento penthouse naozaj snovým objektom. Vybavený najmodernejšou domácou technikou, energeticky efektívnymi systémami a prvotriednym bezpečnostným konceptom, je tento domov nielen luxusný, ale aj mimoriadne komfortný.

Využite túto jedinečnú príležitosť na získanie úžasného penthouse, ktorý nielenže spĺňa tie najvyššie požiadavky na bývanie, ale zároveň predstavuje hodnotnú investíciu do vašej budúcnosti.