Predaj domu • 660 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Exkluzívna vila v Erpel na Rieke – Jedinečný majetok pre celú rodinu

Radi Vám predstavujeme tento výnimočný dom pre viaceré generácie, ktorý sa nachádza na štedrom pozemku s rozlohou 2 333 m² v prvej rejskej oblasti. Historická vila, postavená okolo roku 1900, a pôvabná prisudková budova (bývalý záhradkársky dom) ponúkajú dokonalú symbiózu tradičného šarmu a moderných možností.

Váš nový domov:

Hlavná budova sa rozprestiera na približne 490 m² a ponúka na troch podlažiach celkovo 18 preniknutých miestností, ktoré je možné využiť rôznymi spôsobmi. Od príjemnej vstupnej haly až po vznešené mramorové a doskové podlahy je cítiť nezameniteľnú eleganciu tejto nehnuteľnosti. Viaceré štukové stropy dodávajú miestnostiam navyše historický pôvab. Plynové kúrenie zaisťuje príjemné teplo, pričom každé podlažie môže byť riadené samostatne, aby vyhovovalo potrebám Vašej rodiny.

Pre náročných gurmánov sú k dispozícii hneď tri kuchyne, doplnené o dva pivničné priestory a päť luxusných kúpeľní, ako aj dve záchody pre hostí. Priestranné usporiadanie ponúka dostatok miesta pre koncept viacerých generácií alebo pre zariadenie domácej kancelárie a izieb pre hostí. Vybavenie zahŕňa tiež niekoľko kachlových pecí, ktoré prispievajú k príjemnej atmosfére.

Prisudková budova, láskavo zrekonštruovaný záhradný dom s približne 170 m² obytného priestoru, bola kedysi využívaná ako sklad na záhradnú údržbu a dnes ponúka priestor pre päť ďalších miestností. Vďaka samostatnému plynovému kúreniu môže byť aj táto časť individuálne vykurovaná. Prepojenie chodbou s hlavným domom umožňuje mimoriadnu flexibilitu vo využití oboch budov.

Záhrada ako park – Pravé rajské miesto:

Záhrada je srdcom celého majetku a ohromuje svojou rozľahlosťou. Nachádzajúca sa v prvej rejskej oblasti, ponúka Vám nerušené súkromie a úchvatný výhľad na rieku. Dve oranžérie a pôvabný záhradný dom poskytujú priestor pre Váš osobný odpočinok alebo ako ideálne útočisko pre kreatívne projekty. Carport pre kosačku prináša dodatočný komfort.

Ďalšie detaily:

* Celková plocha hlavnej budovy: cca 490 m²

* Plocha pivnice: cca 179 m²

* Plocha podkrovia: cca 101 m²

* Obytná plocha prisudkovej budovy (záhradný dom): cca 170 m²

* Rozloha pozemku: 2 333 m²

* 5 kúpeľní, 2 záchody pre hostí, 1 bar

* 3 kuchyne, 2 pivničné priestory, vlastný studňa

* Niekoľko kachlových pecí pre útulné teplo

* Plynové kúrenia v oboch budovách (samostatne ovládateľné)

* Štukové stropy, mramorové a doskové podlahy, obklady

Dodatočné vymoženosti:

Majetek zahŕňa aj garáž na susednom pozemku, ktorá ponúka miesto pre tri garážové stánky. Okrem toho sa nad garážou nachádza praktický skladovací priestor, ktorý poskytuje dodatočné úložné miesto pre Vaše potreby. Vonkajšie parkovacie miesto potom dopĺňa ponuku a zabezpečuje dostatočné možnosti parkovania.