POZOR !!! Pozemok sa predáva s poplatkom za erbpacht, ktorý je uhradený spolu s poplatkom spojeným s bytom.

Vitajte vo vašom novom domove v Düsseldorfe-Wersten!

Tento svetlý 3-izbový byt s približne 86 m² obytného priestoru sa nachádza v kúzelnom, ale renováciou potrebnom stave, na 3. poschodí udržiavaného 10-byteného domu (postaveného v roku 1984) a zaujme premysleným rozložením miestností, podlahovým kúrením a pekným balkónom.

Byt ponúka veľa možností úprav a je ideálny pre vlastných užívateľov s kreatívnymi nápadmi alebo pre investorov, ktorí hľadajú solídnu nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite.

Poplatok spojený s bytom (Hausgeld) je vo výške 540,00 eur mesačne, vrátane všetkých prevádzkových nákladov, poplatku za erbpacht a odpočtov.

K dispozícii je aj samostatná garáž so zásuvkou, ktorú možno v prípade potreby dokúpiť.

Fasáda a balkóny boli v lete 2021 čerstvo natreté – tak máte istotu, že exteriér je udržiavaný.

Opis nehnuteľnosti:

Dobre dispozíciovaný 3-izbový byt má približne 86 m², ktoré sa rozprestierajú na obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu, kuchyňu, jedáleň, kúpeľňu, hosťové WC, chodbu a úložný priestor.

Vďaka množstvu okien je byt svetlý a priestranný. Navyše, všetky okná majú manuálne ovládateľné rolety.

Celý byt je vykurovaný podlahovým kúrením.

Rozloženie miestností:

Hlavnou prednosťou tohto bytu je krásna, priestranná obývacia izba s rozlohou takmer 34 m². Odtiaľ máte priamy vstup na balkón, kde si môžete nádherne oddýchnuť od každodenného zhonu.

Spálňa o veľkosti približne 16 m² ponúka dostatok priestoru pre všetko potrebné.

Tretia izba s rozlohou približne 11 m² poskytuje skvelú príležitosť vybaviť si detskú izbu alebo pracovňu.

Kuchyňa s rozlohou približne 7 m² ponúka veľký priestor pre rôzne možnosti úpravy.

Kúpeľňa o rozlohe okolo 6 m² je vybavená sprchou a vaňou. Teplá voda sa tam ohreje cez elektrický prietokový ohrievač značky Vaillant (pred približne tromi rokmi obnovený).

Hosťové WC má rozlohu približne 2 m².

Úložná izba má primeranú veľkosť približne 1,40 m².

V dostupnom pivnici si pohodlne uskladníte svoje veci na ploche približne 9 m².

V dome sa nachádza aj ďalšia skladacia miestnosť pre bicykle a práčovňa pre práčku alebo sušičku.

Uzamykateľná samostatná garáž má vlastnú elektrickú prípojku a vypínač svetla (garáž je možné dokúpiť samostatne).

Zhrnutie:

Tento byt je surový diamant v skvelej lokalite – ideálny pre tých, ktorí hľadajú voľnosť v úpravách a potenciál na zhodnotenie.

Či už ako vlastné bývanie alebo investícia – s prehľadnými prácami na rekonštrukcii si tu vytvoríte svoj osobný raj.

Dohodnite si ešte dnes termín obhliadky a nechajte sa nadchnúť možnosťami.

Pre otázky a dohodnutie termínu obhliadky som vám k dispozícii.

Byt sa nachádza v Düsseldorf Wersten, veľmi obľúbenom sídlisku s pokojnými obytnými ulicami a dobrou dostupnosťou do centra Düsseldorfu (linky U72 / U76 / U79 …).

Pre bežné potreby je vybavenie v pešej vzdialenosti (lekári, školy, pekáreň, predajcovia ovocia a zeleniny a ďalšie možnosti nakupovania).

V okruhu 1 km nájdete rôzne napojenia na diaľničné prístupové cesty (A3/ A46 & A59).

Viacrodinný dom je len kúsok od 3 km od Univerzity Düsseldorf. Do veľmi žiadanej historickej štvrte je len približne 7 km a do Media Hafen Düsseldorfu je to asi 9 km. Lokalita je teda veľmi vhodná pre každú cieľovú skupinu. Pre príjemné prechádzky sú dostupné parky a záhrady, napríklad pri Benrather zámku, v parku Elbroich, Grafenberger Wald alebo v Nordparku v Düsseldorfe (v vzdialenosti 7 – 12 km).

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Balkón s výhľadom na garáže

• Plastové okná s rolietami

• Kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Hosťové WC

• Úložná izba v byte

• Veľká pivnica (cca 9 m²)

• Skladacie priestory pre bicykle a práčovňa v dome

• Samostatná garáž s elektrickou prípojkou (nie je zahrnutá v kúpnej cene)

• Fasáda a balkóny boli v roku 2021 čerstvo natreté

• Predaj bez provízie!

• Erbpacht (209 eur) je zahrnutý v poplatku spojenom s bytom

• Samostatná garáž je možné dokúpiť

• Ihneď k dispozícii po dohode

Poplatok spojený s bytom (Hausgeld) je 540,00 eur mesačne, vrátane všetkých prevádzkových nákladov, poplatku za erbpacht a odpisov.

V prípade potreby je možné dokúpiť aj garáž !!!

Záver

Surový diamant v žiadanej lokalite – ideálny pre kupujúcich, ktorí si chcú vytvoriť domov podľa vlastných predstáv, alebo hľadajú investíciu s budúcou istotou.

Rezervujte si obhliadku a objavte všetky možnosti!