Tento atraktívny rodinný dom na priestrannom pozemku o veľkosti 426 m² ponúka obytnú plochu 156 m² a užitkovú plochu 91 m² a zaujme komplexnou rekonštrukciou v roku 2023.

Dom disponuje celkovo piatimi izbami, rozdelenými medzi prízemie a poschodie, ako aj dvoma modernými kúpeľňami, ktoré zaručujú maximálny komfort. Suterén bol kompletne prerobený a ponúka navyše päť priestorov, ktoré je možné flexibilne využiť ako izbu pre hostí, hobby miestnosť, pracovňu alebo na iné účely. Priestorový koncept dopĺňa aj garáž.

Dom bol energeticky zmodernizovaný: okná s trojnásobným zasklením, bezpečnostné vstupné dvere, ako aj kompletná obnova sanitárnych zariadení a elektroinštalácie – vrátane modernej smart home technológie. Podlahové kúrenie v prízemí a na poschodí zabezpečuje príjemné teplo, zatiaľ čo v suteréne sú inštalované radiátory.

Izolácia bola vykonaná na najvyššej úrovni: 12 cm izolácie na podkroví a šikmých stenách strechy, ako aj 16 cm minerálnej vlny na vonkajšej fasáde. Vysoko kvalitná kuchyňa značky Leicht, hladké vnútorné prevedenie s omietnutými stenami, izbovými dverami a vinylovými podlahami vytvára moderné a príjemné prostredie. Dodatočný komfort zabezpečujú elektrické, inteligentné vonkajšie žalúzie a predinštalovaný zavlažovací systém pre udržiavaný trávnik vrátane rolovanej trávnej plochy. Vonkajší priestor je ohradený novým plotom a ponúka dve terasy, ktoré pozývajú na oddych. Technické vybavenie domu zahŕňa efektívne tepelné čerpadlo značky Vaillant, ktoré dom ekologicky ohrieva. Suterén bol tiež prerobený a je vybavený radiátormi, čo otvára ďalšie možnosti využitia.

Tento dom spája moderné technológie, vysoko kvalitné vybavenie a premyslené rozloženie priestorov – ideálny pre rodiny, ktoré kladú dôraz na komfort, energetickú efektívnosť a atraktívnu polohu.

Pre financovanie kúpnej ceny je možné financovať približne 70 % kúpnej ceny pri úrokovej sadzbe len 1,77 % za predpokladu primeranej bonity.

Predávajúca strana ešte vykoná nasledujúce záverečné práce, aby odovzdala dom v najlepšom možnom stave:

- objednanie a montáž nových garážových dverí,

- inštalácia elegantného nástenného zrkadla v kúpeľni na poschodí,

- výmena dažďovej sprchovej hlavice v kúpeľni pre ešte príjemnejší sprchovací zážitok.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnej a zelenej oblasti v južnej časti hlavného mesta. Okolie sa vyznačuje príjemnou, rodinne priateľskou atmosférou, charakterizovanou dobre udržiavanými obytnými domami, priestrannými zelenými plochami a pokojnou susedskou atmosférou. Poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi komfortom a pobytom v prírode, ideálnu pre všetkých, ktorí hľadajú uvoľnené, ale zároveň dobre dostupné obytné prostredie.

V blízkosti nájdete množstvo materských škôl, škôl, obchodov, lekárov a aj výborné spojenie s verejnou dopravou. Cez linku S2 ste približne 20 minút od Potsdamer Platz, čo umožňuje rýchle spojenie do centra Berlína. Tu si môžete vychutnať život v pokojnom, krásnom prostredí, bez toho aby ste museli obetovať výhody mesta.

Vybavenie

• Obytná plocha cca 156 m²

• Užitková plocha cca 91 m²

• Pozemok cca 426 m²

• 5 izieb

• 5 ďalších izieb v suteréne

• 2 kúpeľne

• Veľká slnečná terasa

• Zabudovaná kuchyňa značky Leicht

• Garáž

• Izolácia a rekonštrukcia fasády

• Maľovanie alebo obkladanie vonkajších stien

• Nové trojsklo

• Nové bezpečnostné vstupné dvere a vnútorné dvere

• Nové omietacie a maľovacie práce vnútorných stien a stropov

• Kompletná rekonštrukcia vrátane obkladov, sanitárneho zariadenia a batérií v kúpeľniach

• Nové vodovodné potrubia a odtoky

• Nové elektrické prípojky a osvetlenie

• Nové podlahové dlaždice a vinylová podlaha

• Nová výsadba trávnika + predinštalovaný zavlažovací systém

• Nové terasové obruby

• Nový plot

• Obnova elektroinštalácie

• Inštalácia smart home systémov

• Nové tepelné čerpadlo