O tejto nehnuteľnosti

Náš dom je solídny historický, čiastočne zrekonštruovaný viacrodinný obytný a obchodný dom priamo v idylickom srdci starej časti Bad Berneck – so záhradou, prístavbou, tromi parkovacími miestami a otvorenou garážou.

NEHNUTEĽNOSŤ

Rok výstavby: 1818 / 1860 – bez pamiatkovej ochrany

Rozloha pozemku: 629 m²

Rozdelenie obytných/užitných priestorov:

• Suterén

• Prízemie – obchodný priestor a dielenské miestnosti (alebo na bývanie)

• 1. poschodie – obytné priestory

• Podkrovie – so šikmými stenami, nezrekonštruované, sanitárne zariadenia vyradené

• Nevybudovaný podkrovný priestor

Čistá podlahová plocha približne 130 m² – pozri pôdorysy

Dom ponúka možnosť prerábania na byty na 1. poschodí a v podkroví (prípadne aj podkrovia pre loft). Aj malé jednotky určené pre Airbnb by boli perspektívne.

Výrazná poloha je ideálna pre komerčné využitie – napríklad sme priestory v prízemí využívali ako obchod s malou dielňou.

V suteréne by sa napríklad mohol zriadiť gastronomický prevádzka so záhradným priestorom.

Rekonverzia na čisto obytné jednotky je samozrejme tiež možná.

Kto nemá využitie pre veľkú trojposchodovú prístavbu: Aj tu by sa mohol vytvoriť obytný priestor – prípadne jej zbúraním získať ďalšie parkovacie miesta, ktoré sú v berneckej starej časti veľmi žiadané.

POLOHA

Idylické mesto Bad Berneck ponúka už priamo pred dverami skvelé možnosti na voľnočasové aktivity: liečebný park, pešie chodníky, ako napríklad Thiesenring, a dendrologická záhrada sú dostupné pešo.

Ako brána do Fichtelgebirge je mesto turisticky atraktívne vďaka četným možnostiam pre šport a voľný čas – leto aj zima.

Franská Švajčiarska s množstvom turistických atrakcií je rýchlo dosiahnuteľná po diaľnici A9.

A Bayreuth so svojím svetovým kultúrnym operným domom a, samozrejme, festivalmi priťahuje množstvo návštevníkov.

INFRAŠTRUKTÚRA NA MIESTE

Bad Berneck ponúka vzhľadom na veľkosť mesta veľmi dobrú infraštruktúru: materská škola, základná a stredná škola, zdravotná starostlivosť, zariadenia pre bývanie seniorov a rekreačné pobyty, ako aj obchody a supermarkety pokrývajúce každodenné potreby sú k dispozícii. Prevádzky, reštaurácie rôznych národností, hotely a kaviarne dopĺňajú ponuku.

Stredná škola a univerzita sú v blízkom Bayreuth dostupné autobusom (autobusová zastávka vzdialená 200 m).

Národná diaľnica BAB A9 (Mníchov-Berlin) je pohodlne dosiahnuteľná za päť minút autom, zatiaľ čo hlavné centrum Bayreuth je vzdialené 10–15 minút autom.

VÝBAVENIE

Dom je čiastočne zrekonštruovaný.

Topenie zabezpečuje mix elektrickej energie (bezazbestové nočné akumulačné kúrenie) a dreva.

Elektrická inštalácia bola počas posledných 5 rokov uvedená do súčasného stavu.

Použité sú rôzne podlahové krytiny: originálne historické cementové dlaždice, drevené dosky, kork, dlaždice, vinyl, kobercová podlaha a Stragula/PVC.