Predaj domu • 235 m² bez realitkyWolfskehle, , Bavorsko

Die Doppelhaushälfte bola postavená v roku 1966, v roku 1988 bola budova zväčšená o ďalšie poschodie s veľkým šikmým konštrukciou orientovanou na juhozápad.

Obývateľná plocha 232 m², užitná plocha cca 85 m² = 317 m², pozemok 552 m².

Viacgeneračný dom pre celú rodinu alebo priestor na bývanie a prácu (homeoffice)

Dom ponúka množstvo možností ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastných užívateľov.

V prízemí vás pozýva strešná terasa, kde je možné posedieť, 2 izby, sprchový kúpeľňa/toaleta, predsieň ako aj priestranná hala v schodisku, nasledujú 3 pivničné priestory a kúrenársky a práčovňový pivničný priestor (plynová kotolňa a teplovodný zásobník z roku 2010) s rozlohou 87,23 m² (obyvateľná a užitná plocha).

Na prvom poschodí vás čaká trojizbový byt s balkónom, priestranný obývací priestor, ktorý je naplnený svetlom vďaka rade okien, kúpeľňa s vaňou, veľká jedálenská kuchyňa s vybavenou kuchynskou linkou (2016), z ktorej vedú dvere do záhradného priestoru na severnej strane. Byt bol zrekonštruovaný v roku 2016 a má obytnú plochu 93,60 m².

Obývacia izba: 32 m², spálňa/izba: 20 m², detská izba: 10,8 m².

Druhé poschodie ponúka taktiež trojizbový byt s veľkou loggiou orientovanou na juh. Čiastočne otvorená drevená konštrukcia podkrovia dodáva obývaciemu priestoru, spálni, detskej izbe a kuchyni osobitný šarm, kúpeľňa s vaňou/dush, veľká jedálenská kuchyňa, z ktorej vedú dvere na zadnú terasu. Celková obytná plocha druhého poschodia je 82,20 m².

Obývacia izba: 27 m², spálňa/izba: 15 m², detská izba: 14,5 m².

Jednoducho udržiavateľná záhrada klesá smerom na juhozápad, ponúka rôzne možnosti využitia a nachádza sa tu aj otvorený záhradný domček.

Celok dopĺňajú dve samostatné garáže a jedno parkovacie miesto.

Kulmbach je veľké okresné mesto v okrese Oberfranken, nachádzajúce sa v okrese Kulmbach. Leží priamo pri rieke Main, približne 20 km severne od Bayreuthu, má dobré napojenie na diaľnice A9 a A70. Je známe vďaka miestnym pivovarom, Unicampus Kulmbach/Bayreuth, Klinikum Kulmbach. Mnoho ľudí pozná aj zámok Plassenburg s najväčšou zbierkou cínových figurín na svete. Z loggie na druhom poschodí je nádherný výhľad na hrad.

Do centra mesta je možná autobusová doprava (cca 2 km do centra) a v ulici sa nachádza aj materská škola.

V byte na prvom poschodí je položený parket, vinylová podlaha aj koberec, okná boli vymenené medzi rokmi 2006 a 2016, vstavaná kuchyňa bola renovovaná v roku 2016 a na druhom poschodí je v detskej izbe položený vinylový podlahový kryt. Je k dispozícii aj ďalšia vstavaná kuchyňa.

Plynové kúrenie a teplovodný zásobník boli v roku 2010 vymenené.

Údaje vychádzajú z informácií, ktoré poskytol zadávateľ o nehnuteľnosti, ako sú pôdorysy, plány a pod. Za ich správnosť neberieme žiadnu zodpovednosť.

Pri ďalších otázkach vám rád poskytnem viac informácií, expozíciu alebo dohodnutie termínu prehliadky.

Marianne Six Immobilien

Berliner Str. 9

82110 Germering

0898419643

01719350702

immobilien.six@t-online.de