Táto výnimočná nehnuteľnosť s nadštandardným vybavením bola postavená v roku 2014 podľa štandardu KfW 70 v masívnom stavebnom prevedení na pozemku o rozlohe 715 m², s veľkou juhozápadnou terasou, v žiadanej, pokojnej a centrálnej lokalite v mestskej časti Schwinde/Stove. Disponuje 196 m² premyslenej obytnnej plochy a množstvom okien od podlahy až po strop.

Bezbariérové prízemie s 135 m² obytného priestoru ponúka okrem iného päť izieb (z toho tri spálne), dve kúpeľne a krytý vonkajší priestor. Poschodie o rozlohe 61 m² má dve priestranné izby s výškou stropu takmer tri metre, kúpeľňu s vaňou a galériu.

Pútavým prvkom je priestranný, svetlý obývací priestor s prípojkou na krb, z ktorého je priamy vstup na terasu s pripojenou rozľahlou, prirodzene zapustenou záhradou. Zo spálne vedie vstup do priestrannej kúpeľne typu en-suite so sprchou, vaňou a oknom.

Z modernej, otvorenej kuchyne vedie domáca a technická miestnosť s vonkajším vstupom do carportu, k nabíjacej stanici Wallbox a technickej šopky. Drevený most spája pozemok so susedným zeleným pásmom. Dve ďalšie komfortne zariadené parkovacie miesta dopĺňajú celkovú parkovaciu situáciu.

Svetlé izby na poschodí zaujmú svojou priestrannosťou a viditeľnými trálami. Miestna kúpeľňa je kompletne vybavená so sprchou, WC a umývadlom, pričom dve okná zaisťujú vetranie a denné svetlo. Galéria, vhodná ako pracovný kútik alebo čítacia zóna, dopĺňa harmonický obytný koncept.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti na prvý pohľad:

• Absolútne tichá obytná lokalita v oblasti s obmedzeným prístupom (slepa ulica)

• Veľký uzavretý pozemok s množstvom súkromia

• Južná terasa so slnkom počas celého dňa

• Výborné dopravné spojenie

• Materské školy, školy a nákupné možnosti v bezprostrednej blízkosti

• Život v prírode s prístupom k Labe, pešími a cyklistickými trasami

• Atraktívne susedstvo s nadštandardným obytným prostredím

• Tri moderné kúpeľne

• Energetická trieda A+ s tepelným čerpadlom vzduch-voda a podlahovým kúrením

• Optické vlákno, nabíjacia stanica Wallbox

• Možnosť prebudovania na ZFH

Žiadaná, pokojná obytná lokalita sa nachádza v dopravne upokojenej ulici (slepa ulica, zóna 30 km/h) v blízkosti rieky a pláže. V bezprostrednej blízkosti nájdete zastávku HVV, materskú školu s popoludňajšou starostlivosťou, jasle, základnú školu, ihrisko, futbalové ihrisko, športovú halu a obchod Edeka s kaviarňou a pekárňou, farmárske obchody aj reštauráciu.

Ďalšie stredné školy, kompletná občianska vybavenosť (Hol-ab, budni, REWE, Penny, ALDI, Famila, Expert, Toom, optik, knižnica, pošta atď.), lekári, lekáreň, lokality, banky, športové ihriská a bazény sú dostupné v okolí do 3–5 km.

Obec Schwinde sa krajinnou scenériou nachádza na brehu Labe v srdci nízkonemeckej Samtgemeinde Elbmarsch v okrese Harburg (WL), približne 30 km juhovýchodne od Hamburgu, 20 km severozápadne od Lüneburgu, 16 km juhovýchodne od Hamburg-Bergedorfu, 11 km severovýchodne od okresného mesta Winsen (Luhe) a 5 km juhozápadne od Geesthacht.

Oblasť ponúka množstvo rekreačných aktivít, ako sú vodné športy, jazda na koni, futbal, hádzaná, tenis, cyklistika a kempovanie, čo pridáva na bohatej klubovej a spoločenskej ponuke s výbornou infraštruktúrou.

Mestsko-historiálny Lüneburg a centrum Hamburgu sú vzdialené približne 25 minút autom po diaľniciach A39 resp. A25, okresné mesto Winsen/Luhe (Metronom) a Hamburg-Bergedorf (S-Bahn/Regionálna dráha) cca 15 minút. Mnoho autobusových liniek Hamburger Verkehrsverbund (HVV) spája obec s okolitými regiónmi a s Hansestadt Hamburg, pričom zaisťuje aj prepravu žiakov.

Rozvinutá, udržiavaná obytná štvrť so silným zmyslom pre susedskú spolupatričnosť ponúka ideálne prostredie pre rodiny s deťmi, majiteľov domácich zvierat, milovníkov prírody aj dojíždzačov.

Technické detaily a vybavenie:

• KFW 70 štandard, energetická trieda A+

• Buderus – tepelná čerpadlo vzduch-voda

• Domáca a technická miestnosť s pripojením pre práčku a prístupom do carportu

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v celom objekte

• Kúpeľne v prízemí vybavené bezbariérovými sprchami, vaňami a vyhrievaným zrkadlom

• Vysokorýchlostné optické vlákno

• Nabíjacia stanica Wallbox

• Elektrické vonkajšie rolety v prízemí

• Vonkajšie svetlá s pohybovým čidlom

• Trojnásobné zasklenie, viacero okien od podlahy po strop

• Obklad z klinkerových tehál

• Engobované hlinené strešné škridly

• Vnútorné dvere s bielym lakom

• Carport (1 parkovacie miesto) s technickou šopkou

• Ďalšie vonkajšie parkovacie miesta: 2

• Krytý stojan na bicykle

• Krytý vonkajší priestor

• Masívne schodisko medzi poschodiami

• Plne vybavená otvorená kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi (Siemens, AEG): chladnička/spojenie mrazničky, varná doska (ceran/indukcia), konvekčná rúra, digesto a umývačka riadu

• Vonkajší vodovodný prípojka na zavlažovanie záhrady s vlastným odpočtom

• Úplne oplotený juhozápadný pozemok s ovocnými stromami

• Dekoračná fontána v predzáhradnom priestore

• Satelitná anténa

Energetický preukaz:

• Energetický preukaz – energetická náročnosť je k dispozícii

• Hlavné energetické nosiče: elektrina (mix)

• Tepelný zdroj: tepelná čerpadlo vzduch-voda

• Konečná energetická spotreba: 29,7 kWh/(m²*a)

• Energetická trieda: A+

• Platnosť do: 29.06.2035

• Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 2014

• Typ vykurovania: Podlahové kúrenie