Predaj domu 7+1 • 220 m² bez realitkyHamburg Ochsenwerder Hamburg 21037

Pozrieť – Rozhodnúť sa – Nasťahovať sa!

Pri vode a pešo vzdialený od dediky, ale priamo pred bránami najkrajšieho veľkomesta Nemecka, sa nachádza toto vidiecke sídlo v prvej triede so šarmantnou tehlicovou fasádou, dobre chránené za dedikou.

Masívne postavený dom bol zhotovený na základovej doske s pilotovým základom, t. j. 15 betónových pilotov je zakotvených 15 m hlboko v zemi.

Z vonkajšieho pohľadu s pomerne nenápadným vzhľadom odhaľuje vnútro tohto domu svoje skutočné hodnoty:

Priestranný byt (cca 108 m²) v prízemí a dva apartmány v podkroví (každý so samostatným vstupom, kuchyňou a kúpeľňou) ponúkajú priestor pre rôzne bývacie koncepcie.

Táto nehnuteľnosť získava body najmä moderným energetickým konceptom (Vaillant kondenzačná kotolňa s fotovoltaickou inštaláciou a vlastnou výrobou elektriny), ktorý spĺňa náročné požiadavky dnešnej energetickej efektívnosti. Inštalácia nového vykurovacieho systému prebehla v júli 2023.

Napriek veľkosti domu, cca 220 m², sa mesačné prevádzkové náklady (vrátane dane z nehnuteľnosti) pohybujú len okolo 225 eur.

Idylicko situovaný pozemok s rozlohou 803 m² zaručuje úplné súkromie vďaka svojej nesledujanej polohe a je nenáročný na údržbu. Viaceré vonkajšie miesta na sedenie lákajú na oddych a vychutnávanie si chvíľ relaxácie.

Masívne postavená záhradná chata z dreva disponuje nielen pracovným stolom, ale je aj dostatočne priestranná na uskladnenie bicyklov, záhradného náčinia a ďalšieho domáceho a záhradného príslušenstva.

Dvojitý karport s dvoma vonkajšími parkovacími miestami poskytuje dostatok priestoru pre auto a motorku.

Záver:

Pre premyslený pôdorys ponúka jeho obyvateľom rôznorodé možnosti využitia: či už ako tzv. viacgeneračný dom alebo pre „Bývanie a práca pod jednou strechou“ – s celkovo 4 spálňami a 3 kúpeľňami tu nájde svoje ideálne miesto väčšia rodina.

Dedinská idylka na Elbdeich – v malebnom juhovýchodnom Hamburgu

S jazerom Hohendeicher (kúpeľovým jazerom) v susedstve sa na Ochsenwerder Elbdeich otvára výhľad na azúrovo modrú vodu Labe, na rovinatú krajinu, pasúce sa ovce, skleníky a rozsiahle lúky a polia – pestovateľskú oblasť zeleniny, trvaliek a rezaných kvetov.

Tu vznikla kolíska bio produktov. Predpovodia priamo zo statku ponúkajú čerstvé ovocie a zeleninu na priame zakúpenie.

V tejto oblasti sa ešte míňajú traktory, ovocné stromy prerastajú cez záhradné plotia a farmy formujú obraz krajiny.

V tejto časti územia hodiny tikajú zjavne pomalšie: „Spomalenie namiesto veľkomestského zhonu“ je tu životné motto.

Ako súčasť Vier- und Marschlande patrí Ochsenwerder tiež k najobľúbenejším rekreačným oblastiam v juhovýchodnom Hamburgu. Kilometre rozvinutých cyklotrás, ktoré sú ideálne aj na jazdu na korčuliach.

Jazero Hohendeicher – vhodné pre milovníkov vodných športov – ako aj pestrá gastronomická ponuka lákajú najmä cez víkendy tých, ktorí hľadajú pokoj a prírodu.

Ochsenwerder ako hamburgerská štvrť v okrese Bergedorf, súčasťou Marschlande, je nespochybniteľne jedným z najvidieckejších regiónov Hamburgu – a preto pravým rajom pre mestských unavených.

Centrum Hamburgu je dostupné približne 30 minút autom.

Autobusové zastávky sa nachádzajú priamo pred domom alebo len niekoľko minút pešo.

V centre mesta Ochsenwerder nájdete základnú školu, 3 materské školy, rovnako aj praktického lekára a zubnú ambulanciu, ako aj obchody s tovarom pre každodennú potrebu.

„Renovačný zaostatok“ je pre tento dom cudzím slovom!

Majitelia, ktorí boli aj stavebníkmi, kládli nesmierny dôraz na kvalitu a solídnu konštrukciu. Vonkajšie múry majú hrúbku 42,5 cm, okná od firmy SCHÜCO disponujú 5-komorovým profilom s dvojitou izoláciou a v prízemí sú vybavené bezpečnostným zasklením. Vstavaná kuchyňa v prízemí, vždy starostlivo udržiavaná, má modernú technológiu.

V máji 2022 prešli všetky miestnosti komplexnou rekonštrukciou a modernizáciou, pričom vonkajšie priestory boli úplne zrekonštruované.

Krbový pec (značka: Hark) v prízemí vytvára najmä v chladnom období veľmi útulnú a príjemnú atmosféru.

Rodinné sídlo s výnosovým potenciálom

Ako atraktívna možnosť využitia ponúka táto nehnuteľnosť okrem „Bývania a práce pod jednou strechou“ aj koncept dovolenkového a čiastočného prenájmu, napríklad dvoch maissonetových apartmánov v prízemí/podkroví (plocha približne 55 m², vybavených kuchyňou a kúpeľňou), ktoré majú vlastný vstup a sú kompletne zariadené.

S dobre organizovaným prenájom sa v uplynulých rokoch dosahovali výnosy až takmer 5 percent!

Ak by sa doteraz úspešne realizovaný koncept prenájmu dovolenkového ubytovania pokračoval, bolo by 46 percent zo všetkých nákladov na dom možné odpočítať daňovo.

Táto nehnuteľnosť je PONÚKANÁ SÚKROMNE, to znamená priamo od majiteľa. Prosíme preto o písomný kontakt s uvedením vašich kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla, na ktorom vás môžeme kontaktovať.

Ďalšie informácie a termín obhliadky obdržíte čoskoro po našom telefonickom kontakte.