Historický mestský hotel ako špičkový investičný objekt!

Tento chránený obytný a obchodný dom so približne 500 m² užitnej plochy na pozemku s rozlohou 500 m² sa nachádza v centre Schlesvigu. Dvorový pozemok je prístupný pre malé vozidlá cez príjazd zabezpečený vecnou bremenou. Budova, ktorej najstaršie časti majú približne 300 rokov, je zaradená do zoznamu kultúrnych pamiatok. Vďaka tomu vznikajú vysoké možnosti daňových odpisov a ďalšie výhody, napr. možné priame dotácie alebo výnimočné podmienky podľa zákona o energetickej úspore.

Prízemie je momentálne využívané ako obchodná plocha. Horné podlažie a podkrovie boli väčšinou zbúrané do kostry a v celej budove boli v posledných rokoch vykonané početné stavebné prípravné úpravy pre rekonštrukciu na rekreačné byty či hotelové izby. K dispozícii sú detailné výkresy a rozsiahle plány vrátane odhadu nákladov od renomovanej architektonickej kancelárie na dokončenie projektu, ktoré budú odovzdané kupujúcemu. Energetický certifikát nie je k dispozícii, pričom pre pamiatkové budovy nie je povinný. Projektujúci architekt je zároveň aj energetickým poradcom, a preto boli príslušné stavebné opatrenia zaradené do plánovania. Objekt sa nachádza v časti centra, ktorá je v územnom pláne vyznačená ako zmiešané obytné a obchodné územie, a preto by premena na rekreačné byty mala byť bezproblémovo schválená.

Kompletná rekonštrukcia podľa plánu by v hlavnej budove mohla vytvoriť až 13 rekreačných bytov. Dopyt po rekreačných bytoch alebo hotelových izbách je v Schlesvigu určite prítomný a možno ho považovať za nadmerne vysoký.

Veľký a kompaktný stavebný celok s prislúchajúcim pozemkom však ponúka aj množstvo ďalších využití: Ak vznikne v hornom podlaží a podkroví až 9 rekreačných bytov so samostatným vstupom, prízemie s približne 160 m² užitnej plochy by mohlo byť použité buď na bezbariérové bývanie, alebo by sa v ňom mohol pokračovať obchodný zámer. Prípadne je možné na zadnej časti pozemku postaviť dodatočnú budovu alebo zriadiť dvornú záhradu. Veľkou výhodou je aj možnosť využiť dvor bez problémov pre bezpečné parkovanie bicyklov a umiestnenie všetkých odpadových systémov, čo je v centre obzvlášť cenné.

Vzhľadom na existujúci starší stav nie je pre tento projekt pravdepodobne potrebné uhradiť mestu žiadnu odpredajnú sumu za parkovacie miesta.

Ak máte záujem, radi Vám zašleme podrobný popis spolu s najdôležitejšími dokumentmi. Na tento účel potrebujeme úplné kontaktné údaje (krstné meno, priezvisko, ulica, číslo domu, PSČ, mesto, e-mail a telefónne číslo). Neúplné dopyty bohužiaľ nemôžeme spracovať.

Následne si radi dohodneme termín prehliadky. Prehliadky bez predchádzajúceho dohodnutia termínu nie sú výslovne vítané.

Schleswig bola prvýkrát spomenutá v roku 804 a považuje sa preto za jedno z najstarších miest severnej Európy. Dnes v krajskom meste žije približne 25 000 ľudí. Mesto sa rozprestiera priamo pri ústí zálivu Schlei, ktorý je súčasťou Baltského mora, a ponúka mimoriadne pestré atrakcie pre milovníkov kultúry aj prírody, ako aj nadpriemernú kvalitu života.

Objekt sa nachádza v ideálnej lokalite: či už ide o pešiu zónu, jachtový prístav, staré mesto, kaviarne, reštaurácie a nákupné možnosti, novo postavenú krajskú nemocnicu, rôzne ordinácie alebo mestský park Königswiesen na brehu Schlei s nádherným výhľadom na vodu a ostrov s rackami – všetko je dosiahnuteľné len za pár minút pešo.

Mesto Schleswig je priamo dostupné z diaľnice A7, ktorá je vzdialená približne 6 km, bez toho aby spôsobovala rušenie hlukom. Hlavné cesty vedú do miest ako Rendsburg, Flensburg, Husum, Eckernförde a Kiel, rovnako ako k pobrežiu Severného mora, k dánskej hranici a k mnohým prírodným a rekreačným atrakciám regiónu. Vlaková stanica sa nachádza približne 2 km v štvrti Friedrichsberg, kam vedie niekoľko autobusových liniek so zastávkami v bezprostrednej blízkosti. Ďalšie regionálne aj nadregionálne spoje verejnej dopravy sú dostupné na autobusovej stanici (ZOB), ktorá je od objektu vzdialená len pár minút chôdze.

Cyklistický turizmus je v tomto regióne významným faktorom s vybudovanou infraštruktúrou, pričom mestské plánovanie Schlesvigu už dlhšiu dobu kladie dôraz na rozvoj dopravy pre bicykle.

Poloha Schlesvigu priamo pri vode sa nevyznačuje len niekoľkými jachtovými prístavmi, keďže okolie mesta ponúka nielen niekoľko kúpeľných pláží, ale aj mnoho možností pre vodné športy, ako sú kanoe výlety či stand-up paddleboarding.

Celý objekt sa nachádza niekoľko metrov nad N.N., a tak je možné vylúčiť riziko záplav spôsobených stúpajúcou hladinou alebo búrkovou prílivovou vlnou z neďalekého Schlei.

„Mesto Vikingov Schleswig“ je síce múzejnou lokalitou, no navštevujú ho prevažne turisti, ktorí majú záujem o históriu a Vikingov a spájajú návštevy múzeí s prechádzkou historickým centrom. Ide hlavne o návštevníkov zo všetkých regiónov Nemecka, ale často aj o Škandinávov a hostí z mnohých ďalších krajín. Viking múzeum Haithabu, ktoré sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, patrí – rovnako ako štátne múzeá, zámok Gottorf a Schleswigský dóm – k najsilnejším magnetom pre návštevnosť. Status celého regiónu ako svetového kultúrneho dedičstva podľa UNESCO bude v budúcnosti prinášať ešte väčšiu pozornosť.

Už vykonané stavebné práce v posledných rokoch:

 • Nové pripojenie budovy k elektrickej sieti

 • Kompletná obnova a zosilnenie elektrického rozdeľovacieho a poistkového systému

 • Nová inštalácia celej elektrickej sieti

 • Obnova vodovodného potrubia v prízemí

 • Čiastočné nové prekrytie strechy a vytvorenie dvoch nových priečnych častí

 • Výstavba nových odkvapových žľabov

 • Inštalácia dodatočných strešných okien

 • Obnova obkladu okolia komína

 • Obnova strechy a sanácia múrov príbudy

 • Nová inštalácia centrálneho kúrenia v prízemí

 • Výstavba dodatočného vonkajšieho komína z nerezovej ocele

 • Pripojenie dodatočnej modernej drevenej pece (schválené na prevádzku)