Jedná sa o priestranný samostatný dom v pokojnej lokalite s príťažlivou estetikou, ktorý sa nachádza na začiatku slepej ulice a stojí na veľkorysom rohovom pozemku. Vďaka jeho dobrému stavu môže byť dom krátkodobo obývaný.

Dom je úplne podkrovený a disponuje dvoma poschodiami s celkovo ôsmimi izbami, ktoré sú rôzne a premyslene navrhnuté. Chodby a izby sú otvorené, svetlé a plynule prechádzajú do vzdušného pôdorysu. Tu si môžete priestranne nájsť miesto vo dvojici, ale aj ako rodina, aby ste sa spoločne dobre zariadili a cítili pohodlne. Jednoduchými stavebnými úpravami je možné premeniť nájomný byt na samostatný byt a pivničné izby prebudovať na suterénny byt. Vzhľadom na bytovú núdzu existuje možnosť dosiahnuť príjmy z prenájmu a po uplynutí zákonných lehôt daňovo oslobodene predať vlastnícke byty.

Keď vstúpite do domu, ocitnete sa najprv v priestrannom halu, ktorý ako srdce nehnuteľnosti spája všetky poschodia a zvyšok prízemia. Už tu bol kladený dôraz na dostatok prirodzeného svetla, keďže vchodové dvere sú na boku vybavené priestranným zasklením. Jedáleň a obývacia izba sa prelínajú v jednom rohu a spoločne tvoria najväčšiu a najotvorenejšiu miestnosť nehnuteľnosti s nádherným výhľadom na terasu. Ich svetlosť je zabezpečená veľkou sklenenou stenou v obývacej izbe a zasklené terasové dvere prispievajú svojím dielom. Zo susednej spálne je možné ďalšími zasklenými dverami priamo vyjsť na slnečnú terasu, aby ste mohli energicky začať deň so slnečným žiarením.

Na hornom poschodí sa nachádza nájomný byt. Vľavo je obývacia izba s priľahlej kuchyňou. Na pravej strane je kúpeľňa so sprchou a vedľa nej spálňa. Jednoduchými úpravami by sa z tohto priestoru dal zariadiť samostatný byt.

Dom je navyše kompletne podzemný a vybavený tromi vysokými, plne využiteľnými pivničnými izbami. Jedna z týchto izieb je prakticky spojená so záhradou cez schodisko. S miernym úsilím je tu možné zriadiť suterénny byt.

Garáž je priamo prístupná zo ulice a môže byť vybavená elektrickou bránou, ktorá umožní obyvateľom domu luxusný prístup do garáže bez nutnosti vystupovania. Príjazdová cesta môže slúžiť aj ako parkovacie miesto, pričom celková parkovacia situácia na tejto pokojnej bočnej ulici je vynikajúca.

V záhrade máte dostatok priestoru na rozvinutie svojho „zeleného palca“ – ideálne miesto na oddych a snívanie.

Strecha je dobre izolovaná, kvalitné drevené okná sú dvojsklenené a dom je vybavený bezúdržbovou vzduchom chladenou fasádou – celá nehnuteľnosť je preto v udržiavanom a energeticky dobre zabezpečenom stave.

Veitsbronn je obec v okrese Fürth a nachádza sa približne 20 km juhozápadne od Norimberka. Rodiny s deťmi tu nájdu vhodné prostredie, pretože Veitsbronn disponuje niekoľkými materskými škôlkami a školami. Pre športových nadšencov je k dispozícii množstvo klubov, kde sa ponúkajú aktivity od futbalu po stolný tenis.

Dopravné spojenie do Erlangenu je mimoriadne dobre vybudované a umožňuje rýchly a jednoduchý prístup do univerzitného mesta. Aj prepojenie do Fürth a Norimberka je vynikajúce, takže si môžete vychutnať výhody veľkomesta bez toho, aby ste museli obetovať pokoj a idylku Veitsbronnu.

Infrastruktúra

Obec ponúka množstvo zariadení pre každodenné potreby, ako sú supermarkety, lekári či lekárne, aby ste mohli žiť pohodlný život.

Obytná plocha: 144 m²

Norma dreva: DIN 68800

Využiteľná plocha: 100 m²

Terasa: 23 m²

Plocha pozemku: 428 m²

Vzdialenosti:

Letisko: 21 km

Medzimestská železnica: 2 km

Autobusová zastávka: 250 metrov

Energia:

Energetický preukaz: preukaz spotreby energie

Energetická trieda: E

Porovnateľné hodnoty konečnej energie: priemer súčasného bytového fondu

Konečná spotreba energie: 154,1 kWh (m²*a)

Spotreba energie na teplú vodu je zahrnutá

Platnosť do: 11.02.2035

Druh kúrenia: ústredné kúrenie

Zdroj energie: topný olej EL

Čo sa týka kotla, bolo nám oznámené, že ide o kotol s nízkou teplotou, ktorý nie je potrebné meniť.

Nezodpovedáme za úplnosť, správnosť a aktuálnosť uvedených údajov.