Pôvabný starší dom s moderným pribudnutím hľadá nového majiteľa. Bol v rokoch 2008 a 2014 kompletne zrekonštruovaný. Ponúka sa ako miesto pre život a prácu pod jednou strechou, prípadne ako viacgeneračný dom, pretože podkrovie možno prerobiť – je dostatok miesta pre 3 rodiny.

Má teraz FIKTÍVNY ROK STAVBY 1984 vďaka novej strešnej krytine, strešným oknám, kompletnému obnovenému a izolovanému potrubiu pre sanitárne zariadenia a kúrenie, novým plastovým oknám s U-hodnotou 1,1; balkóny boli novozateplené; dlaždice boli položené v bazaltovom štiepe s rovnakou životnosťou; kúpeľne, hosťovské WC aj kuchyne boli kompletne zrekonštruované.

POZZRI OBRAZY – v staršej časti domu bola zateplená vonkajšia obloha stien, nový pribudnutý priestor bol vyhotovený s nalepenými Ytong tehličkami, ktoré zabezpečujú vysokú tepelnú izoláciu, inak je dom postavený z masívneho muriva.

Stavebný pozemok má rozlohu 1054 m², rozdelený nasledovne:

– 800 m² stavebného pozemku za 140,00 €/m² = 112 000,00 €

– 254 m² zadnej časti za 35,00 €/m² = 8 890,00 €

Celkovo približne 120 000,00 €.

Predajná cena je 465 000,00 € – 120 000,00 € za pozemok = 345 000,00 € za dvojrodinný dom s možnosťou úpravy podkrovia, kompletne zrekonštruovaný a pod.

Lokalita: Mesto centrum až k námestiu/tržnej hale (cca 400 m), k autobusovej stanici (500 m); všetky obchody každodenného života sú v blízkosti. V okolí nájdete miestnych lekárov a odborní lekárov, Waldbröl má vlastnú nemocnicu, zážitkový park Panabora, lesný región, reštaurácie a hotely Nutscheid a rôzne typy škôl.

Do Hennef je 30 km; zo domu vedú diaľnice 560 a A3 do Frankfurtu alebo Kolína nad Rýnom a Bonnu, ako aj letisko Kolín/Bonn. V Siegburgu sa nachádza aj stanica ICE a diaľnica A4 je vzdialená 17 km.

Kúpeľne a vybavenie:

– Na poschodí sa nachádza kúpeľňa s vaňou oddelenou od WC; v oboch kúpeľniach aj hosťovské WC sú inštalované vo výške sedenia (0,49 m – o 6 cm vyššie ako bežné), s dverami spájajúcimi kúpeľňu s balkónom na prvom poschodí.

– Hosťovské WC s prísvitom denného svetla.

– Izba s rozlohou 15 m² s WC na hornom prízemí, ktorú je možné využiť ako kanceláriu (povolenie na stavbu bolo vydané). Podkrovie je pripravené na úpravu po konzultácii so stavebným úradom.

– V kuchyni je nástenné zrkadlo.

V prízemí: kúpeľňa vybavená rohovou vaňou, sprchou, dvoma umývadlami s poličkou, zabudovaným rádiom vo stene, ako aj ohrievačom na uteráky a držiakom na uteráky.

Na oboch poschodiach je možnosť inštalovať krbový kachľový sporák.

Kellér:

– Kondenzáciové vykurovanie Vissmann Vitoladens 300 s ohrevom teplej vody,

– Pre všetky prívody studenej a teplej vody sú inštalované vlastné merače,

– Oceľový zásobník s objemom 5800 l, ktorý bol v roku 2014 vyčistený a znovu izolovaný (faktúra je k dispozícii).

Ďalšie vybavenie:

– Práčovňa,

– Garáž v dome o rozlohe cca 34,2 m² s elektrickými garážovými dverami ovládanými diaľkovo,

– Samostatné WC prístupné zo záhrady,

– 4 parkovacie miesta.

– Podlahy v celom dome: obklady, laminát, parkety, plastové podlahy.

Vymalovať a sťahovať sa!