Na prenájom je ponúkaný pokojný 3-izbový byt s loggiou (južná strana) v blízkosti Viedenského lesa (údolie Prießnitz) a HTL Mödling, ideálny pre rodiny alebo spolubývajúcich (WG).

Tento svetlý a dobre rozvrhnutý byt o výmere 72,15 m² na 1. poschodí v Prießnitzgasse sa vyznačuje pokojnou polohou a ideálnym dispozíciám. Priestranná loggia o veľkosti 9,21 m² orientovaná na juh ponúka miesto na oddych a poskytuje dodatočný vonkajší obytný priestor. Pri celkovej obytné ploche 81,11 m² je vhodný ako bývanie pre singles, páry, rodiny alebo spolubývajúcich, keďže všetky izby sú centrálne prístupné, WC a kúpeľňa sú oddelené a je k dispozícii aj sklepné.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Špeciálne výhody

• Vhodné pre spolubývajúcich (WG)

• Vonkajší priestor – loggia na južnej strane na oddych

• 2 slnečné izby orientované na juh

• Blízkosť lesa – ideálne pre prechádzky a cyklistické túry k Anninger, Husarentemple, Hinterbrühl

• Vynikajúce dopravné spojenie: zastávka autobusu 75 m, vlaková stanica 1,7 km, HTL Mödling 275 m

• Kompletná infraštruktúra: supermarket, lekár, lekáreň, školy, HTL v blízkosti

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

K dispozícii: okamžite alebo po dohode

Kauce: 4 000 €

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mesačné náklady (vrátane DPH) sú nasledovné:

Nájom: 964 €

Prevádzkové náklady: 202,22 €

Záloha na vykurovanie: 82,85 €

Záloha na teplú vodu: 30,94 €

Celkové náklady mesačne vrátane DPH: 1 280 €

(Nezahrnuté: elektrina, internet, TV, atď.)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Byt sa nachádza pri úpätí Eichkogels, v bezprostrednej blízkosti HTL Mödling a ťaží z jedinečnej kombinácie blízkosti mesta (Mödling, Baden, Viedeň) a rozsiahlych rekreačných možností vo Viedenskom lese. Čerstvý lesný vzduch a zároveň všetky mestské výhody v dosahu.

Byt sa nachádza na adrese Prießnitzgasse 6, 2340 Mödling, v mimoriadne pokojnej a zelenej obytné oblasti priamo v blízkosti HTL Mödling a pred Eichkogelsom.

Lokalita spája komfort mesta s výhodami prírody a blízkeho oddychu – Viedenský les je prakticky priamo pred dverami a láka na dlhé prechádzky na Anninger, cez Eichkogels, k Husarentemple, do Hinterbrühl alebo Gumpoldskirchen.

V bezprostrednom okolí nájdete obchody, lekáre, lekárne, ako aj školy a materské školy. Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce: autobusová zastávka je vzdialená len 75 metrov, vlaková stanica asi 1,7 kilometra a najbližšie diaľničné napojenie je približne 3,75 kilometra. Cez Weinberg-Panorama-Straße sú jednoducho dostupné vinárske a kultúrne miesta ako Gumpoldskirchen, Thallern, Pfaffstätten, Baden, atď.

V okolí je dostatočné množstvo verejných parkovacích miest priamo na ceste.

Rôzne zariadenia pre voľný čas, ako lesné ihriská a biotopy, sú dostupné pešo.

Infraštruktúra pre každodenné potreby a vzdelávacie inštitúcie:

Škola 950 m, materská škola 900 m, supermarket 1 125 m, lekáreň 700 m, banka 1 200 m

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dispozícia:

- 1. poschodie (1. nadzemné poschodie)

- 3 svetlé izby, oddelené a centrálne prístupné

- Loggia (prístupná cez 2 izby) orientovaná na juh

- Kuchyňa oddelene

- Kúpeľňa s wellness sprchou, umývadlom + zrkadlovým boxom, držiakom na uteráky (sušič) a prípojkou na práčku

- WC samostatne (zavesené WC s ukrytým splachovacím mechanizmom)

- Predizba (vchodové dvere s bezpečnostným zámkom)

- Suché sklepné

Okna v celom byte boli v roku 2025 úplne obnovené (tepelná a zvuková izolácia, plastové okná)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter

https://app.shadowmap.org/?lat=48.07215&lng=16.28550&zoom=16.00&azimuth=0.00000&basemap=map&elevation=

nextzen&f=29.0&hud=true&polar=0.52360&time=1761406897699&vq=1

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------