Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine im 3. Stock gelegene großzügige Wohnung.

Raumaufteilung:
2 Zimmer
Wohnküche
2 Vorzimmer
Bad
WC
Abstellraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermieter und Makler wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Bei Interesse bitte Telefonnummer, Ausweiskopie und letzte Gehaltszettel gleich mitschicken.
Die Wohnung befindet sich in der Hebbelgasse 4, in unmittelbarer Nähe zur Favoritenstraße. Die zentrale Lage im Herzen des 10. Bezirks bietet eine sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Verkehrsmitteln:
U1 Troststraße 
65A, 66A, N66
Die Favoritenstraße bietet eine vielfältige Infrastruktur : Geschäfte (Penny, Eurospar, Action,...), Apotheken, Cafés und Restaurants. Im Umkreis befinden sich ebenso Kindergärten Schulen sowie Grünflächen und Spielplätze.
Hauptmietzins € 803,00
Betriebskosten € 188,46
Liftkosten € 19,36
Heizkosten € 94,06
Warmwasserkosten € 44,26

Kaution € 6.000,00
Küchenablöse € 3.500,00
Kautionsgutschrift € -10,00
Nettomiete € 1.139,14
Umsatzsteuer € 123,32
Bruttomiete € 1.262,46

IMMOSYS Immobilien GesmbH
Leibnizgasse 46
1100 Wien
HG Wien, FN 103.554 k

K pronájmu bez časového omezení je nabízena prostorná bytová jednotka ve 3. patře.

Rozložení místností:
• 2 pokoje
• Obývací kuchyň
• 2 předsíně
• Koupelna
• WC
• Skladovací místnost

Upozorňujeme, že mezi pronajímatelem a makléřem existuje úzký ekonomický vztah.
V případě zájmu zašlete prosím ihned také telefonní číslo, kopii občanského průkazu a poslední výplatní pásky.

Byt se nachází v Hebbelgasse č. 4, v bezprostřední blízkosti Favoritenstraße. Centrální poloha v srdci 10. okresu zajišťuje vynikající dostupnost městské hromadné dopravy:
• U1 Troststraße 
• 65A, 66A, N66

Ulice Favoritenstraße nabízí pestrou infrastrukturu: obchody (Penny, Eurospar, Action, ...), lékárny, kavárny a restaurace. V okolí se rovněž nacházejí mateřské a základní školy, stejně jako zelené plochy a dětská hřiště.

Základní nájemné: 803,00 €
Provozní náklady: 188,46 €
Náklady na provoz výtahu: 19,36 €
Náklady na topení: 94,06 €
Náklady na teplou vodu: 44,26 €

Kauce: 6 000,00 €
Odkup kuchyně: 3 500,00 €
Dobropis na kauci: −10,00 €
Čisté nájemné: 1 139,14 €
DPH: 123,32 €
Hrubé nájemné: 1 262,46 €

Na neurčitý prenájom sa ponúka priestranný byt na 3. poschodí.

Rozloženie priestorov:
2 izby
Obývacia kuchyňa
2 predsiene
Kúpeľňa
WC
Úložný priestor

Upozorňujeme, že medzi prenajímateľom a maklérom existuje vzájomný hospodársky vzťah.
V prípade záujmu prosím pošlite spolu s dopytom telefónne číslo, kópiu dokladu totožnosti a posledné výplatné pásky.
Byt sa nachádza na adrese Hebbelgasse 4, v bezprostrednej blízkosti ulice Favoritenstraße. Centrálna poloha v srdci 10. obvodu ponúka veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou:
U1 Troststraße 
65A, 66A, N66
Ulica Favoritenstraße poskytuje rôznorodú infraštruktúru: obchody (Penny, Eurospar, Action,…), lekárne, kaviarne a reštaurácie. V okrese sa nachádzajú aj materské školy, školy, ako aj zelené plochy a ihriská.
Hlavný nájom: € 803,00
Prevádzkové náklady: € 188,46
Poplatky za výťah: € 19,36
Náklady na kúrenie: € 94,06
Náklady na teplú vodu: € 44,26

Kauce: € 6.000,00
Odkup kuchyne: € 3.500,00
Dobropis na kauciu: € -10,00
Čistý nájom: € 1.139,14
DPH: € 123,32
Hrubý nájom: € 1.262,46

A spacious apartment located on the third floor is available for an unlimited lease.

Room layout:
• 2 rooms
• Living kitchen
• 2 entrance halls
• Bathroom
• WC
• Storage room

Please note that there is an economic close relationship between the landlord and the broker.
If interested, please include your telephone number, a copy of your ID, and your latest pay slips.

The apartment is located at Hebbelgasse 4, in close proximity to Favoritenstraße. Its central location in the heart of the 10th district offers very good access to public transportation:
• U1 Troststraße 
• 65A, 66A, N66

Favoritenstraße offers a diverse infrastructure including shops (Penny, Eurospar, Action, etc.), pharmacies, cafés, and restaurants. In the surrounding area, there are also kindergartens, schools, as well as green spaces and playgrounds.

Base rent € 803.00
Operating costs € 188.46
Elevator charges € 19.36
Heating costs € 94.06
Hot water costs € 44.26

Deposit € 6,000.00
Kitchen transfer fee € 3,500.00
Deposit credit € -10.00
Net rent € 1,139.14
Sales tax € 123.32
Gross rent € 1,262.46

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	966013
Úžitková plocha	87 m²

Dostupné od	15. 12. 2025
Poschodie	3. poschodie
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	9 € / m²

Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyHebbelgasse 4 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 5 minút pešo