Táto vlastnícka bytosť je voliteľne tiež ponúkaná na kúpu bez provízie. Prosíme, požiadajte u nás o príslušnú informačnú brožúru!

Vitajte vo vašom novom domove! Tento kvalitný, bezbariérový 2-izbový byt, z ktorého 36,38 m² tvorí otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchyňou, vám ponúka moderný životný komfort na najlepšej lokalite – a to bez sprostredkovateľských poplatkov!

Moderný, skôr ako nový vlastnícky byt na 1. poschodí s obytnou plochou približne 66 m², ku ktorému sa pohodlne dostanete výťahom.

Táto exkluzívna nehnuteľnosť je ideálna pre náročného nájomcu alebo vlastníka, pričom samozrejme vyhovuje aj dlhodobo a hodnotovo orientovanému investorovi. Byt disponuje dvoma izbami. Nezameniteľným centrom bytu je priestranný obývací/jedálenský priestor. Priestorové riešenie je charakterizované otvoreným a moderným pôdorysom s priestranným, svetlým a prirodzene osvetleným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom.

Vďaka inštalovaným proti-moskytiérovým sieťam na oknách a balkónových dverách v obytných častiach si môžete aj počas letných večerov so otvorenými oknami a balkónovými dverami vychutnať príjemnú atmosféru bez rušenia.

Tento priestor s rozlohou približne 37 m² spĺňa všetky požiadavky a nároky moderného a spoločenského bývania na vysokej úrovni. Ponúka dostatok miesta pre spoločnú prípravu všetkých jedál v kuchyni, priestor pre veľký jedálenský stôl, kde si určite nájdete svoje miesto, ako aj obývací priestor s dostatočnou plochou pre pohodlné posedenie pri televíznych večeroch.

Prakticky veľká spálňa vám umožní zariadiť si ju presne podľa vlastných predstáv.

Moderná kúpeľňa je vybavená väčšou, bezbariérovou sprchou so vstupom bez prekážok, čím zaručuje váš komfort a pohodu.

Štvrť Duisburg-Baerl patrí k vyhľadávaným vidieckym obytným oblastiam na ľavej brehu Rýna v západnej časti Duisburgu. Okolie ponúka najvyšší komfort bývania so skvelými možnosťami na oddych. Po opustení domu sa vám za pár minút otvoria rekreačné oblasti Baerler Busch, jazero Loheider aj rýnske lúky.

Okrem svojej expozície sa táto lokalita vyznačuje aj bezchybnou infraštruktúrou. Potreby každodenného života zvládnete v okolných obchodoch pešo alebo na bicykli. Všetky ďalšie možnosti nákupov nájdete v Moers alebo v centre Duisburgu, kam sa dostanete autom približne za 15 minút.

Významné mestá v regióne Rýn-Ruhr sú dostupné cez diaľnice A42, A40 a A57. K vjazdu na diaľnicu A42 ste vzdialení iba 3 minúty.

Táto lokalita spája profesionálnu mobilitu s vysokou kvalitou voľnočasových aktivít v zelenej lokalite.

Tu je len niekoľko detailov vybavenia:

– Podlahové kúrenie využívajúce geotermálnu energiu

– Energeticky účinné trojité zasklenie na všetkých oknách

– Elektrické žalúzie na všetkých oknách

– Medzikomunikačný systém s video dohľadom pri vstupných dverách

– Výťah spojujúci pivnicu so strešným poschodím

– Kvalitná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

– Moderné, veľkoformátové dlaždice v celom byte

– Priestranný balkón so slnečnou ochranou (markíza)

– Inštalované proti-moskytiérové siete pri oknách a balkónových dverách

– Decentralizovaný ventilačný systém

Približne 66 m² celkovej obytné plochy, 2 izby, rok výstavby 2024, energetický preukaz podľa potreby, tepelné čerpadlo, primárny zdroj energie: zemné teplo. Typ okien: plast/izolačné sklo, pevná stavba, dostupné po dohode.

Zásoby uskladníte pohodlne v úložnej miestnosti, kde je tiež priestor pre práčku a sušičku s dostupnými pripojeniami. Súčasťou bytu je aj vlastná pivnica. K dispozícii je parkovacie miesto v podzemnej garáži. K bytu patrí veľký balkón (cca 8,34 m²), prístupná bezbariérová sprcha, dátové káblovanie, podlahové kúrenie, osobný výťah a elektrické žalúzie.

Záver:

Čaká na vás kvalitný domov plný výhod – presvedčte sa sami!

ODPOVEDNOSŤ:

Upozorňujeme, že informácie o nehnuteľnosti, dokumenty, plány a pod. pochádzajú od predávajúceho alebo prenajímateľa. Nepreberáme zodpovednosť za správnosť alebo úplnosť týchto údajov. Je vašou úlohou overiť si presnosť poskytnutých informácií. Všetky ponuky nehnuteľností sú nezáväzné a podliehajú chybám, predaju alebo prenájmu, či inej medzirezervácii.

Platí zákonná úprava o práve na odstúpenie od zmluvy a o ochrane osobných údajov. Automaticky obdržíte ďalšie informácie a upozornenia.

Impressum:

Právne údaje:

Firma Versicherungsservice Center DLS

Finančné, nehnuteľnostné a poisťovacie služby

Hans-J. Ulrich

Arminstraße 43

D-46117 Oberhausen

E-mail: hans-j.ulrich@dls-makler.de

Web: www.dls-makler.com

Povolenie podľa § 34 c ods. 1 GewerO, udelené mestom 46145 Oberhausen, živnostenským úradom

Bahnhofstr. 66,

Dozorná autorita: Priemyselná a obchodná komora pre Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen,

pre Essen, Am Waldthausenpark 2, 45127 Essen

Daňové číslo: 123/5140/2907