Naša ponuka

Nájomné bez režie: 3.500 €

Parkovacie miesto: 100 €

Celková cena: 3.600 € plus poplatky a náklady na kúrenie

Moderný, priestranný duplex bude postavený masívnou konštrukciou na pozemku s rozlohou približne 178 m². Dispozícia je funkčná a moderná, rozložená do štyroch podlaží s podlahovou plochou približne 45 m².

Pôvabný duplex v Mníchove je novostavba určená na prvé nasťahovanie s inteligentným rozdelením priestorov, slnečnou záhradou so južnou terasou a veľkou fotovoltaickou elektráreňou.

Celkově ide o moderný dom s množstvom priestoru a kvalitným vybavením, ktorý je ideálny pre rodiny aj pre prácu z domácich kancelárií.

Výhody domu:

- Novostavba / prvé nasťahovanie

- Duplex (polovica dvojdomu)

- Cihlová múry s integrovanou tepelnou izoláciou

- Energetická účinnosť (KfW 55)

- 7,14 kWp solárna elektráreň + akumulátor

- Energetická trieda: A

- 5 veľmi dobre dispozíciou navrhnutých spální s väčšinou okien od podlahy alebo štítových okien

- Veľká jedáleň a obývačka s oknami a dverami od podlahy a posuvnými dverami vedúcimi na terasu

- Vstavaná kuchyňa od Häcker v modernom dizajne vrátane elektrospotrebičov od Siemens

- 2 kúpeľne s denným svetlom, 1 hosťovská toaleta

- Kúpeľňové prvky od známych značiek, ako sú Villeroy & Boch a Hansgrohe

- Podlahové kúrenie vo všetkých štyroch podlažiach, individuálne nastaviteľné cez samostatné termostaty

- Energeticky úsporná vykurovacia technológia pomocou tepelného čerpadla

- Elektrické rolety, aj na pôde

- Decentralizovaná ventilácia obytných priestorov

- Vysoko tepelnoizolačné okná s odolnosťou voči vlámaniu

- Veľká a pekná južná terasa

- Zavesenie terasy (inštalácia v roku 2026)

- Veľká záhrada s dlažbou pre parkovacie miesto pre záhradné domčeky alebo podobné stavby

- Hliníkové vstupné dvere s úrovňou odolnosti proti vlámaniu (RC3) od HÖRMANN

- Medzisústav a otvárač dverí na prvom poschodí

- Silnostranový prívod v garáži (možnosť inštalácie nabíjačky – wallbox)

Idylická Waldperlach je prírodou obklopená prémiová lokalita s veľmi dobrým dopravným spojením, bohatými športovými a rekreačnými možnosťami a rodinne priateľskou infraštruktúrou.

Dom sa nachádza v čistej obytné oblasti, kde si môžete vychutnať pokojné, uvoľnené bývanie s prepojením na prírodu v upratanej susedstve. Cca 70 metrov od najbližšej verejnej cesty je dom prístupný iba cez súkromný prístup, ktorý môžu obyvatelia so svojimi susedmi využívať.

Pešo alebo na bicykli sa vám podarí do niekoľkých minút dostať do viacerých supermarketov, pekární, reštaurácií, lekárov, lekární, fitness centier, materských škôl/škôliek, škôl ako aj k mnohým verejným dopravným prostriedkom (metro Neuperlach Süd, S-Bahn Neubiberg / Ottobrunn / Neuperlach Süd, autobus 211 (Neubiberg/Neuperlach Süd), autobus 55 (Neuperlach / Východná stanica)).

Krajinný park (Hachinger Tal), environmentálna záhrada, skateboardový park, pivný záhrad (Leiberheim), zelené plochy a ihriská sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú rozsiahle možnosti na oddychové voľnočasové aktivity.

Prízemie ponúka veľký obytný priestor, jedálenský kút, samostatnú kuchyňu a hosťovské WC. Veľké, od podlahy až po strop, okná dovolujú elegantným dlažbám zažiariť denným svetlom. Na južnej strane sa otvára slnečná terasa, do ktorej vedú veľké zdvíhacie posuvné dvere.

Kuchyňa je vybavená kvalitnými vstavanými skrinkami od Häcker a spotrebičmi od Siemens. Uzavretá predsieň s priestorom na šatník zabraňuje vychladnutiu obytného priestoru, keď sú dvere otvorené.

Na poschodí sa nachádzajú dve priestranné spálne s približne 15 m² a veľká elegantná kúpeľňa so sprchou a vaňou. Vďaka množstvu okien sú izby dobre osvetlené a umožňujú príjemné využitie.

Pôdne poschodie môže byť využité s dvoma spálňami a druhou kúpeľňou so sprchou, a to buď ako poschodie pre rodičov, alebo pre deti. Vďaka veľkým štítovým oknám a veľkým oknám získa toto poschodie mimoriadne priestranný a svetlý vzhľad.

Koprie poskytuje dodatočný komfort a priestor. Svetlý a veľký hobby priestor v suteréne, vďaka veľkým oknám a peknému svetlému nádvorí so kameninovými palisádami, môže byť využitý aj ako spálňa/hosťovská izba alebo pracovňa pre home-office. Okrem toho je k dispozícii veľká technická a domáca miestnosť a skladový priestor.

Vďaka energetickej účinnosti (KfW 55) a rozsiahlou solárnou elektrárňou žijete mimoriadne úsporne:

Fotovoltaická elektráreň na streche zásobuje celý dom, je jednoducho ovládateľná pomocou riadiaceho počítača a ukladá elektrinu do akumulátora na neskoršie použitie. Prebytočná energia môže byť odovzdaná do elektrickej siete.

Mimoriadne nákladovo úsporná a ekologicky šetrná vykurovacia technológia pomocou tepelného čerpadla ešte efektívnejšie znižuje vaše náklady na elektrinu.

Takáto úžasná oáza pohody ponúka dostatok priestoru pre všetky životné potreby rodiny, ktorá si cení, že život je naozaj na vychutnanie.

Právne upozornenia a zrieknutie zodpovednosti

Všetky informácie uvedené v tomto dokumente, dispozíciách, inzeráte, expozícii a podobne slúžia výlučne na to, aby vám poskytli prvý dojem o dome. Preto nemôžeme prevziať zodpovednosť za správnosť, aktuálnosť alebo úplnosť týchto údajov. Dom je prenajímaný v stave, v akom bol prehliadnutý. Všetky záväzné informácie pre nájom nájdete výlučne v nájomnej zmluve.