Táto výnimočná nehnuteľnosť bola postavená ako podnikateľská vila v pokojnej oblasti na okraji Aistaigu, s použitím kvalitných materiálov, veľmi pevne postavená a v rokoch 2014–2024 rekonštruovaná. Vďaka miernemu svaššiemu sklonu ponúka nádherný výhľad na údolie Neckar a bývate idylicky v prírode vedľa lesa. Terasovitý pozemok je oplastený približne do výšky 1,8 m a má dve brány, takže je možný priechod autom.

Niektoré skrine boli truhlárom dokonale prispôsobené a sú veľmi praktické.

Priestranný rodinný dom sa dá veľmi dobre využiť aj ako päť-rodinný dom, keďže ho je možné rozdeliť na dve obytné jednotky o 100 m², každú s 3 izbami, a ďalšie tri dvojizbové byty. Vďaka 5 kúpeľniam a 5 kuchyniam je každá jednotka plnohodnotná. Štyri z nich majú navyše vlastný samostatný vchod a vlastné balkóny/terasy, pričom veľkú záhradu je taktiež možné dobre rozdeliť.

Alternatívne si môžete bývať sami na 200 m² v prízemí/podkroví, s výrazným prvkom – dvoma poskalenými oknovými stenami o výške 4 m v 10 m dlhej strešnej osvetlenej časti podkrovia – a s miestnosťou o rozlohe 63 m² v prízemí, ktorá môže slúžiť ako kuchyňa, jedáleň, obývacia izba (s krbovým sporákom) a pracovňa. Nájomné príjmy z ďalších troch dvojizbových bytov v suteréne a vo východnej časti prízemia môžu predstavovať príjemný zdroj príjmu.

Samozrejme, je tu tiež ideálna možnosť prepojiť bývanie a prácu.

Dom bol zásadne rekonštruovaný v rokoch 2014–2024:

 • Strecha je nová a dobre izolovaná.

 • Okná a rolety – nové a izolované.

 • Kúrenie: pec na drevený plyn a olej s akumulačným zásobníkom, vrátane všetkých radiátorov (aj vnútorných rohových častí) dobre izolovaných.

 • Tepelné čerpadlo pre teplú úžitkovú vodu (2024).

 • Takmer všetky vodovodné prívody a odtoky, ako aj elektroinštalácia boli zmodernizované.

Pri dome sa nachádza dvojgaráž, okrem ktorej je aj niekoľko chatiek, skladov a prístreškov, napr. 2 dvojité carporty, parkovacie miesta, otáčacia plocha a 5 rozvodov elektrickej energie okolo domu.

30 kWp solárna elektráreň s batériovým úložiskom zabezpečuje približne 80 % samostatnosti (vrátane 2 elektromobilov). Schopnosť dodávať náhradný prúd (nie len núdzový) sa už s radosťou využila, samozrejme je tu aj wallbox. Priľahlý stavebný pozemok s rozlohou 835 m² je možné zohnať samostatne, čím sa celkový pozemok dostane na približne 2600 m².

Rozdelenie na 3 poschodia:

Suterén (približne 110 m²):

 • Byt č. 1 – Suterén vľavo: 2 izby, s kuchynským kútom, veľká kúpeľňa s wellness parnou sprchou a vírivkou, priestor pre práčku a sušičku, samostatný vchod so zastretou terasou a časťou záhrady (cca 40 m², prenajatý).

 • Byt č. 2 – Suterén vpravo: Hlavný vstup cez veľké schodisko, ale aj prístup cez dvojgaráž (s pripojením na studenú a teplú vodu + silovým pripojením), 2 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa (cca 50 m², prenajímateľné za 600 € „nalepie“ – bez zahrnutého kúrenia).

 • Zvyšok suterénu: Sauna a IR kábina, technická miestnosť solárnej elektrárne, prístup zvonku samostatne (5. vstup), silové pripojenie, ako aj ďalších 5 silových (32 A) pripojení v/okolo domu.

Prízemie (140 m²):

 • Byt č. 3 – Prízemie vpravo: Vstup cez veľkú východnú terasu do dvojizbového bytu s kuchynským kútom, kúpeľňa s vaňou, priestor pre práčku a sušičku (cca 40 m², prenajatý).

 • Byt č. 4 – Zvyšok prízemia: Zvyšných 100 m² pozostáva z veľkého priestranného chodby, samostatnej spálne cca 25 m² s prístupom na zastretý balkón, malej kúpeľne so sprchou a WC, vstavaných skríň, veľkej miestnosti 63 m² (kombinácia obývacej izby, jedálnej a kancelárie) s veľkou kuchyňou, sklenenými dverami vedúcimi na zastretý balkón, ako aj na veľkú zastretú terasu.

Podkrovie (100 m²):

 • Byt č. 5 – 3 izby, 2 s veľkou oknovou stenou vďaka poskalenému priestoru, kúpeľňa, samostatné WC a kuchyňa, 2 zastreté balkóny – na východnej a juhozápadnej strane.

Okrem toho sú k dispozícii 2 pivnice, odhadom 16 m².

Zo všetkých izieb je krásny výhľad na údolie Neckar a/alebo do zelene.

Pokojná okrajová poloha vedľa chráneného územia a lesa. Prekrásny výhľad na údolie Neckar a na Boller Felsen vďaka terasovanej, mierne svaššej polohe. Hneď od domu sa rozprestierajú pekné prechádzkové a turistické chodníky, ktoré vedú aj k nádhernému vodopádu.

Obvod Aistaig, 3 km k veľkému nákupnému centru/Oberndorfu a vlakovej stanici, 9 km do Sulz, cca 12 minút výjazdom z A81 smerom na Oberndorf, 13 minút výjazdom smerom na Sulz.

Ďalšie špecifikácie:

 • Dom vhodný pre 1 až 5 rodín.

 • Rekonštruovaný.

 • 3–4 zastreté balkóny plus 3 veľké terasy (z toho 2 sú zastreté).

 • 4 samostatné vchody na 2 úrovniach, ktoré sú takmer prízemné.

 • Možnosť dokúpenia priľahlého stavebného pozemku (835 m²).

 • 5. vstup do sauny + IR kábiny, wellness/parná sprcha s vírivkou.

 • Zateplenie múrov z Bimstein dutých tehál (30 cm).

 • Solárna elektráreň s batériovým úložiskom.

 • Akumulačný zásobník s tepelným čerpadlom BW.

 • Klimatizácia typu Windfree.

 • Podlahy: parkety, laminát, dlažba, vinyl.