Predaj domu • 434 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je priestranný a multifunkčný obytný a obchodný dom v pokojnej rezidenčnej štvrti Deißlingenu. Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnom okolí s dobrou dostupnosťou a nízkym dopravným zaťažením – ideálne pre vlastných užívateľov alebo aj kapitálových investorov.

Obytný a obchodný dom bol pôvodne postavený v roku 1963 a v rokoch 1977/78 (rozsiahle rozšírenie všetkých podlaží prístavbou), 1978 (prístavba garáže) a 1993 (strešná okienka a dokončenie bytu na pôdě) bol rozsiahlo rozšírený a zmodernizovaný. Dom sa prezentuje ako solídne postavená budova s dobrou základnou hmotou, o ktorú sa priebežne staralo.

Nehnuteľnosť zahŕňa tri jednotky s nasledujúcimi rozlohami:

- Prízemie: Zrekonštruovaný obchodný priestor s rozlohou 149,0 m² (prenajatý). V posledných rokoch prešiel rozsiahlou rekonštrukciou (nové vstupné dvere, nová podlaha a podlahové krytiny, sanitárna časť atď.).

- 1. poschodie: Priestranný 6-izbový byt s obytnou plochou 163 m² (neobsadený) s oddelenou kuchyňou a kúpeľňou, samostatnou toaletou, veľkým balkónom a navyše peknou loggiou. Byt potrebuje rekonštrukciu.

- Poschodie pod strechou: Pekný 5-izbový byt s obytnou plochou 122 m² (prenajatý) s otvorenou kuchyňou a veľkou loggiou. Byt sa nachádza v dobrom stave.

V suteréne budovy sú k dispozícii ďalšie priestory vo dvoch veľkých miestnostiach s celkovou rozlohou 107,0 m², okrem dodatočnej práčovne a kotolne. Budovu vykurova olejové ústredné kúrenie, ktoré bežia už celé roky stabilne a bez porúch. Okná sú prevažne dvojsklové z umelého skla v prízemí a prvom poschodí, zatiaľ čo na podkroví sú z dreva.

Multifunkčné členenie budovy umožňuje rôzne využitie – čisto pre vlastné bývanie, bývanie s čiastočným prenájmom, čistú kapitálovú investíciu alebo premenenie obchodného priestoru.

Okrem garáže je na pozemku k dispozícii aj 5 parkovacích miest pre osobné vozidlá.

Okrem toho je možné samostatne nadobudnúť ďalší stavebný pozemok za budovou. Rozloha tohto pozemku je 915,0 m². Tento pozemok nie je zahrnutý v cene.

Deißlingen sa nachádza v okresnom meste Rottweil v spolkovom kraji Baden-Württemberg a leží medzi ekonomicky silnými mestami Rottweil, Villingen-Schwenningen a Tuttlingen. Obec profitovala z veľmi dobrej dostupnosti k diaľnici A81 a aj k spojnici B27, čo zabezpečuje rýchly prístup k regionálnym zamestnávateľom aj nadregionálnym centrom.