Diese Wohnung ist kreiert für "Aussichts-LiebhaberInnen", die stundenlang in die Ferne blicken können, um dabei richtig zu entspannen.

Tento byt je vytvorený pre milovníkov výhľadu, ktorí sa môžu dlhé hodiny pozerat do diaľky, aby si pri tom naozaj oddýchli.

Die Loggia und der Balkon im Ausmaß von über 25 m² helfen mit, auch bei schlechtem Wetter ist immer ein Teil windabgewandt und damit geschützt.

Loggia a balkón s rozlohou viac ako 25 m² napomáhajú – aj pri nepriaznivom počasí je vždy časť orientovaná proti vetru a teda chránená.

Genießen sie in der "Südecke" des Marinatowers in der 36. Etage auf 116 m Höhe den unglaublichen 280 Grad Ausblick - sie sehen die Sonne zur Sommer-Sonnenwende im Nordosten über dem Marchfeld aufgehen und direkt beim Kahlenberg im Nordwesten untergehen.

Užite si v „južnej streche“ Marinatoweru na 36. poschodí vo výške 116 m neuveriteľný 280-stupňový výhľad – uvidíte, ako slnko na letnom slnovrate vychádza na severovýchode nad Marchfeldom a zapadá priamo pri Kahlenberge na severozápade.

Nebenbei ziehen Wolkenfronten zum Greifen nahe durch und so manches Gewitter lässt sich "unglaublich nahe" aber gut geschützt miterleben.

Okrem toho sa oblákové fronty približujú takmer na dosah a mnohé búrky je možné zažiť „neuveriteľne blízko“, no stále dobre chránené.

Wenige Wohnungen bieten einen dermaßen unverbauten Weit- und Umblick, immer angenehm in der Nähe der Kaffeemaschine bzw. der Teetasse.

Len málo bytov ponúka takmer neprekážaný široký a neobmedzený výhľad, ktorý je vždy príjemne blízko kávovaru alebo čajovej šálke.

Die großzügige Verglasung sammelt gesunde Sonnenwärme im Winterhalbjahr, bei zu viel Sonne lässt sie die Beschattung einfach "draußen".

Štedré zasklenie zachytáva zdravé slnečné teplo v zimnom období, a ak je príliš veľa slnka, tieňovacie prvky jednoducho „necháva vonku“.

Wussten sie, dass nicht einmal 300 Personen in Österreich in dieser Höhe wohnen? Sie können das Treiben einer Großstadt aus sicherer Höhe stundenlang beobachten, es tut sich permanent etwas.

Vedeli ste, že v tejto nadmorskej výške v Rakúsku bydlí menej ako 300 osôb? Môžete hodiny sledovať dianie veľkomesta z bezpečnej výšky – stále sa niečo deje.

Die neue 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist topmodern konzipiert mit hervorragendem Außen-Schallschutz, mit einer gut funktionierenden Lüftungsanlage, mit funktionaler Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung.

Nový 69 m² veľký 3-izbový byt je navrhnutý na najmodernejšej úrovni s výborným vonkajším odhlučnením, dobre fungujúcou ventilačnou inštaláciou, funkčným podlahovým kúrením aj stropným chladením.

Die in der Miete inkludierte Tischlerküche besitzt eine edle Granit-Arbeitsplatte sowie qualitative Küchengeräte.

Do nájomného je zahrnutá štýlová kuchyňa vyrobená na mieru, vybavená elegantnou granitovou pracovnou doskou a kvalitnými kuchynskými spotrebičmi.

Der 2022 in Betrieb genommene Marinatower besitzt eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service. Gästelounge, Eventküche und ein Home Cinema sind buchbar. Die Fahrrad- und Hundewaschstation steht den Mietern ebenso zur Verfügung wie die Panorama-Dachterrasse am angrenzenden Low-Rise (11.OG).

Marinatower, uvedený do prevádzky v roku 2022, disponuje reprezentatívnou vstupnou halou s concierge službami. Hostinská lounge, eventová kuchyňa a domáce kino sú dostupné na rezerváciu. Pre nájomcov sú k dispozícii aj stanice na umývanie bicyklov a psov, rovnako ako panoramatická strešná terasa na prilehlom nízkopodlažnom dome (11. poschodie).

Ein 2,10 m² großer Einlagerungsraum im Keller ist inkludiert. Die Nutzung eines PKW-Abstellplatzes in der benachbarten Wehligarage ist optional.

Skladová miestnosť s rozlohou 2,10 m² v suteréne je zahrnutá. Používanie parkovacieho miesta pre automobil v susednej Wehligaragii je voliteľné.

Das imposante Bauwerk liegt ostseitig über dem voluminösen Marinadeck direkt am Wasser der Donau und ist westseitig an das Grün des Wiener Praters angeschlossen. Durch die Nähe zur Donau, der Donauinsel und dem grünen Prater erschließen sich viele Freizeitmöglichkeiten.

Impozantná stavba sa nachádza na východnej strane nad rozsiahlym Marinadeck, priamo pri vode Dunaja, a na západnej strane je spojená so zeleňou Viedenského Prateru. Vďaka blízkosti Dunaja, Dunajského ostrova a zeleného Prateru je otvorených mnoho možností pre voľnočasové aktivity.

Unmittelbar neben dem Tower befindet sich die U2-Bahnhofstation Donaumarina, womit sich die Innenstadt in rund 15 min erschließt. Mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln sind in wenigen Minuten viele andere Einrichtungen u.a. die Wirtschaftsuniversität bzw. das Messezentrum erreichbar. Ein Flughafenbus fährt direkt vor dem Tower ab.

Hneď vedľa veže sa nachádza stanica metra U2 Donaumarina, pomocou ktorej sa centrum mesta dá dosiahnuť približne za 15 minút. Vďaka rôznym verejným dopravným prostriedkom sú za pár minút dostupné mnohé ďalšie zariadenia, medzi inými Ekonomická univerzita alebo výstavné centrum. Autobus na letisko odchádza priamo pred vežou.

Viele Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (Stadioncenter) sind einfach und schnell erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Fitnesscenter und Restaurants sind direkt im Gebäudekomplex integriert.

Mnohé zdravotnícke zariadenia a obchodné možnosti (Stadioncenter) sú ľahko a rýchlo dostupné. Supermarket, lekáreň, materská škôlka, fitness centrum a reštaurácie sú priamo integrované v budovnom komplexe.

Gute Parkmöglichkeit besteht vis à vis in der Wehligarage, weniger als 100 m neben dem Tower. Ein Stellplatz kann optional mit der Wohnung angemietet werden. Die Garage wiederum ist direkt über die Abfahrt Handelskai an die A23 angebunden.

Výborná parkovacia možnosť je priamo oproti v Wehligaragii, menej ako 100 m od veže. Parkovacie miesto je možné voliteľne prenajať spolu s bytom. Garáž je zase priamo napojená na diaľnicu A23 cez zjazd Handelskai.

Der Vermieter ist ein Bau- und Energiefachmann mit einer Spezialisierung auf "fernsichtfähige" Wohnungen. Er würde diese gerne selbst bewohnen, die Lebensumstände lassen dies derzeit nicht zu.

Prenajímateľ je odborník na stavebníctvo a energetiku so špecializáciou na byty s panoramatickým výhľadom. Veľmi by ich rád sám obýval, avšak životné okolnosti mu to momentálne nedovoľujú.

Maklergebühren fallen nicht an, die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Poplatky makléra sa neuplatňujú, kaucia predstavuje 3 mesačné nájomné.

Bei den angeführten Heizkosten sind zusätzlich Warm- und Kaltwasser sowie die Kühlung bereits inkludiert.

V uvedených nákladoch na kúrenie sú už zahrnuté aj teplá a studená voda ako aj chladenie.

Die Wohnung kann jeden Dienstag nachmittags besichtigt werden (ich wohne 1,5 h entfernt), wenn es nicht anders geht, auf Vereinbarung.

Byt je možné obhliadnuť každé utoriedpopoludnie (bydlím približne 1,5 hodiny vzdialený), prípadne na základe dohody.