Pozor, kapitáloví investori! Prenajatý novostavbový penthouse v najlepšej lokalite Bremen-Grambke – BEZ PROVÍZIE

Na predaj je moderný, dlhodobo prenajatý 3-izbový penthouse v 2. nadzemnom podlaží kvalitného novostavby z roku 2021 – v pokojnej rezidenčnej oblasti priamo pri Smidts parku s výhľadom do zelene. Podklady sú k dispozícii. Byt je momentálne neobmedzene prenajatý profesionálnej spoločnosti špecializujúcej sa na prenájom dovolenkových nehnuteľností a ponúka atraktívnu hrubú nájomnú výnosnosť – ideálne pre investorov, ktorí sa zameriavajú na dlhodobú stabilitu.

Výhody pre kapitálových investorov:

• Neobmedzená nájomná zmluva s etablovaným veľkým operátorom pre prenájom dovolenkových nehnuteľností v Bremene

• Dlhodobé príjmy z prenájmu: 1 300 € čistého nájomného mesačne (15 600 €/rok)

• Zmluvne stanovené zvyšovanie nájomného každé 3 roky

• Predaj bez provízie, priamo od vlastníka

• Nábytok (s výnimkou časti kuchyne) patrí nájomcovi – kvalitná vstavaná kuchyňa (vrátane žulovej dosky) zostáva v nehnuteľnosti

Prehľad vybavenia:

• Približne 97 m² obytného priestoru s moderným usporiadaním

• Bezbariérový prístup so Schindler výťahom priamo k bytu

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, individuálne ovládateľné

• Príprava na Smart Home: možnosť ovládania osvetlenia, zásuviek a roliet cez aplikáciu

• Decentralizované vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Veľká balkón (cca 20 m²) s vstupom z obývacej izby aj spálne

• Súkromné parkovacie miesto priamo pri dome

• Energetická trieda A (blokové kogeneračné zariadenie)

Výhody lokality:

• Pokojná obytná ulica v Bremen-Burg-Grambke, priamo pri Smidts parku

• Veľmi dobré spojenie na diaľnice A270/A27 a MHD (železničná stanica Burg pešo – 10 minút do centra)

• Obchody, gastronómia a možnosti voľnočasových aktivít v blízkosti

• Okolie rieky Weser a jazera Grambker Sportparksee

Ekonomické údaje:

• Kúpna cena: 364 000 €

• Mesačné správne poplatky: cca 290 € (z toho cca 80 € nie sú prepočítateľné)

• Okamžité príjmy z prenájmu vďaka existujúcej nájomnej zmluve

Pokojné, zelené a výborne napojené bývanie v Bremen-Grambke

Byt sa nachádza v Bremen-Grambke, očarujúcej štvrti v severnom Bremene. Tu žijete pokojne, v súlade s prírodou a zároveň ste výborne dopravne napojení. Ulica „Smidts Park“ je malá, uprataná obytná ulica s minimálnym premávkou – ideálna pre tých, ktorí hľadajú únik a relax, no nechcú sa vzdať blízkosti mesta.

Hneď vedľa budovy sa nachádza súkromný prístup k jazeru – skutočne jedinečný benefit. Tu sa môžete na chvíľu odpustiť každodennému zhonu: pár krokov od domu si oddýchnuť, nadýchnuť sa, vychutnať si prírodu alebo sa s paddleboardom preplávať po vode. Okolitý Smidts park a blízke prostredie navodzujú atmosféru ideálnu na dlhé prechádzky alebo cyklotúry.

Pre dochádzajúcich alebo milovníkov mestského života: Železničná stanica Bremen-Burg je vzdialená len pár minút chôdze. Odtiaľ ste počas asi 20 minút na hlavnej stanici v Bremene. Rovnako sú diaľnice A270 a A27 ľahko dostupné, takže máte flexibilitu aj smerom na Bremerhaven či Oldenburg.

Lokálna infraštruktúra? Zaistí sa!

V bezprostrednej blízkosti nájdete pekáreň, obchody, lekárov, reštaurácie a malé kaviarne. Rovnako sú ľahko dostupné materské školy, školy a športové kluby – ideálne aj pre malé rodiny alebo páry s budúcimi plánmi.

Samo Grambke je známe svojím zeleným prostredím a vysokou kvalitou voľnočasových aktivít: Jazero Grambker Sportparksee, cyklotrasa Lesum a rieka Weser s prechodovými chodníkmi a chránenými prírodnými oblasťami sú len kúsok od vás.

Či už ide o ranný beh, zimné kúpania v ľadovej vode, piknik v lete alebo jednoduchú prechádzku v prírode – táto lokalita ponúka oveľa viac než len bývanie. Ponúka kvalitu života.

Kvalitné vybavenie spojené s udržateľnou technikou – stačí sa nasťahovať a cítiť sa ako doma. Pozor: nábytok (s výnimkou kuchyne) sa nepredáva (patrí nájomcovi).

Ďalšie vybavenie:

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach – individuálne regulovateľné

• Kvalitná vstavaná kuchyňa s BOSCH elektrospotrebičmi

• Elegantná čierna žulová pracovná doska

• Prémiová vinylová podlaha v drevenom prevedení – nenáročná na údržbu a odolná

• Veľká kúpeľňa s dostatkom denného svetla a bezbariérovou sprchou

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Energeticky úsporné blokové kogeneračné zariadenie (BHKW)

• Elektricky ovládané rolety pri všetkých oknách

• Priestranný balkón s dvojitým vstupom (cca 20 m²)

• Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

• Spoločná bicyklová garáž

• ihrisko hneď za budovou

• Predaj bez provízie, priamo od vlastníka – bez maklérskych poplatkov. Predáva sa súkromne!