Pri tejto príťažlivej nehnuteľnosti ide o udržiavaný dvojpodlažný byt v prízemí, ktorý je od 01.11.2025 na predaj neobsadený.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatná toaleta pre hostí (súčasne využívaná ako úložný priestor) a ďalšia izba, ktorá môže byť zariadená ako jedáleň alebo spálňa. Byt, ktorý sa nachádza v dome z roku 1992, je vykurovaný centrálnym systémom. Mesačný domový poplatok činí 500,00 €. Z toho 79 m² obytného priestoru sa nachádza v prízemí, zatiaľ čo podzemie je upravené a využívané ako spálňa (s prilehlou malou miestnosťou – podľa potreby môže slúžiť ako pivnica, šatník alebo dodatočná izba), avšak oficiálne je evidované ako využívaný priestor.

Je dôležité zdôrazniť, že okrem terasy orientovanej na juhovýchod máte aj výhradné právo využívať predchádzajúcu záhradu. Súčasťou je aj zabudovaná kuchyňa vrátane sporáka s indukčnou doskou, rúry, umývačky riadu a chladničky.

V podzemí, ktoré je prístupné cez špirálové schodisko (a samostatne zo vonku), sa nachádza spálňa o rozlohe približne 26 m² s prístupným šatníkom; susediaca je približne 7 m² pivničná miestnosť s denným svetlom a vykurovaním. Keďže tento priestor sa využíval aj ako kancelária, sú tam nainštalované aj telefónne zásuvky.

Byt, rovnako ako celý dom, je dobre zvukovo izolovaný, takže väčšinou nepočujete, čo sa deje u susedov. Vďaka spálni v podzemí je v horúcich letných dňoch príjemne chladno.

V dome je vysoký podiel vlastníkov, nie je evidovaný žiadny stavebný dlh a sú k dispozícii dostatočné rezervy. V roku 2015 bola obnovená vykurovacia jednotka, a aj výfukové systémy boli už zrekonštruované. V súčasnosti sa v dome ani na ňom neplánujú žiadne práce, keďže všetky potrebné a plánované opravy a rekonštrukcie boli dokončené.

Nehnuteľnosť je možné prevziať bez sprostredkovateľského poplatku.

Byt sa nachádza na dopravne upokojenej ulici, s dobrou dostupnosťou MHD (autobus, metro) v blízkosti. Hneď cez ulicu tečie rieka Eschbach a polia okolo Bad Homburgu nie sú ďaleko. Materská škôlka a škola sú dosiahnuteľné pešo za pár minút, rovnako aj možnosti na nákupy. V blízkosti sa nachádzajú aj ihriská.

Obklady, laminátová podlaha, zabudovaná kuchyňa s pracovnou doskou z granitu, terasa s drevenou podlahou (orientácia juhovýchod), kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou a toaleta pre hostí (súčasne využívaná ako úložný priestor v prízemí).

Toaleta pre hostí momentálne slúži ako úložný priestor, ale je možné ju kedykoľvek opäť premeniť na WC. Ukažnaná jedáleň momentálne slúži ako kancelária; priechod cez ňu je oddelený ľahkou priečnou stenou, ktorú je možné ľahko opäť otvoriť. Priestranná obývacia izba sa dá využiť aj ako spoločný obývací a jedálenský priestor.

Fotografie v aktuálnom inzeráte boli realizované pred naším odstúpením; naši nájomníci si byt zariadili podľa vlastných predstáv.

Prosím, žiadne dopyty zo strany maklérov. Predaj tohto bytu prebieha súkromne a bez sprostredkovateľského poplatku.