Ponúkame atraktívny balík 8 novostavieb s celkovou obytnou plochou 549 m², umiestnených v tomto exkluzívnom, reprezentatívnom a architektonicky zaujímavom novostavbe v srdci Lohausenu, ktorý bol dokončený v rokoch 2020 v rohovom umiestnení. Ponúka sa mix bytov od 27 m² do 91 m², ktorý prostredníctvom diverzity, kvality a polohy zabezpečuje stabilný, dlhodobý a udržateľný prenájom. Momentálne je prázdny jeden byt v penthause, ktorý je možné flexibilne samovyužiť alebo znova prenajať.

Čisté ročné príjmy z prenájmu predstavujú približne 110 000 €, čo generuje čistú výnosnosť ponúkaných objektov vo výške 3,52 %.

Trojposchodová betónová stavba s postupne meniacimi sa poschodiami a presahujúcou strechou vytvára samostatný, reprezentatívny a dizajnovo kvalitný signálny prvok v mestskej štruktúre Lohausenu.

V novostavbe je umiestnených 19 moderne vyrezaných, dobre využiteľných a bezbariérových bytových jednotiek s otvorenými kuchyňami a na prízemí aj ordinácia lekára.

Byty sú prístupné cez centrálny schodiskový jadro, vybavené nepretržitým výťahom od podzemnej garáže až po posledné poschodie.

Podlahové okná s výhľadom až po podlahu, v vyklenutých častiach s celokovovými zábradlami, vnášajú do interiéru množstvo svetla a v kombinácii s otvorenými kuchyňami a priestrannými obývacími izbami vytvárajú moderné obytné prostredie.

Exkluzívne kúpeľne majú strop od podlahy po strop, sú obložené veľkoformátovými bielymi obkladačkami a majú podlahy z prírodného kameňa s tmavozeleným odtieňom, pričom sú vybavené najmodernejšími kúpeľňovými zariadeniami so samostatne nastaviteľným ohrievačom na uteráky.

Všetky byty disponujú podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach a vlastnou elektronicky riadenou „bytovou stanicou“ s nepriamym ohrevom teplej vody. Tým je možné okrem iného naplniť aj vysoké nároky aktuálnej EnEV, čo šetrí náklady na kúrenie a príslušné výdavky, a zároveň je prospešné pre životné prostredie.

Všetky byty sú vybavené rýchlym pripojením na Wi-Fi cez optické vlákno a majú vlastnú pivničnú miestnosť. K dispozícii je možnosť zakúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži.

Novo vzniknutý Lohausen Care sa nachádza na adrese Lantzallee 1, jednej z najatraktívnejších ulíc v tejto časti mesta, lemovanej cenným starým stromovým porastom z oboch strán.

Odtiaľ je pešo alebo na bicykli ľahko dostupný Lantzsche Park, známy aj za hranicami Düsseldorfu, Lohausener Rheinaue so svojimi exkluzívnymi koňmi určenými stajňami, ako aj centrum Düsseldorfu a historické centrum Kaiserswerthu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú známe diskontné predajne, čo umožňuje pohodlné vybavenie každodenných potrieb pešo. V okolí je tiež viacero škôl rôznych kategórií, lekári, lekárne, gastronómie, reštaurácie a špecializované obchody.

Linka U 79 spája Lohausen na juh cez hlavné nádražie Düsseldorfu až k nemeckej univerzite Heinrich Heine a na sever smerom na Kaiserswerth až k Duisburgu. Pred dverami sa nachádza aj zastávka autobusovej linky 760.

Staršia, premierene upravená cesta B8 spája Lohausen s prívodnými komunikáciami k diaľniciam A 44, A 52 a A 57, ktoré majú príslušné pripojenia do európskej diaľničnej siete.

• Najmodernejší elektronicky a digitálne riadený lanový výťah renomovanej firmy KONE, ktorý obsluhuje všetky poschodia až do podzemnej garáže. Rýchlosť výťahu: 1,42 m/s.

• Moderné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, elektronicky riadené a programovateľné podľa požiadaviek užívateľa.

• Centrálny ohrev teplej vody na plyn, individuálne nastaviteľný a regulovateľný v byte.

• Podlahové aj poschodové okná s trojsklíčkovým zvukotesným zasklením, trieda III.

• Poschodové vyklenuté fasádne prvky s vonkajším skleneným zábradlím zo bezpečnostného skla, ktoré je celé otvárateľné.

• Moderné kúpeľne, veľkoformátové, od podlahy po strop a obvodovo obložené. Podlahové krytiny z prírodného kameňa "Anröchter Dolomit, zoradenie - zelená".

• Všetky kúpeľne majú zvukovo oddelenú inštaláciu so závěsnými WC, umývadlami a nižšie umiestnenými vaňami s funkciou sprchy.

• Všetky byty majú vlastné prípojky na práčku, sušičku a umývačku riadu.

• V schodisku až do pivnice je priebežne položená prírodná kameňová podlaha "Anröchter Dolomit, zelená".

• Najmodernejšia protipožiarna ochrana vďaka integrovanému systému SÜLA so záložným zdrojom energie.

• Priestranná podzemná garáž s elektricky ovládanými automatickými bránami ovládanými kľúčom.

• Tepelná ochrana podľa EnEV 2016 je o 25 % pod požadovanou úrovňou.

• Moderné, bezbariérové a stupňom prístupné terasy v prízemí aj na poslednom poschodí, vybavené priestrannými, komfortnými a poschodovými zdvíhacími šmykovými dverovými systémami.

• Moderné 1 meter široké T 30 zvukovo a dymotesné dvere od firmy WESTWAG vybavené bezpečnostným kovaním a zerkadlom v každom byte.

• Moderný, nadčasový a odolný značkový laminátový systém LOGOKLICK, trieda využitia 23, s obvodovou V-spárovou konštrukciou pre optické zlepšenie, kladený „plávajúco“.

Byt je vybavený vstavanou kuchyňou.

Byt na medzikroví s veľkou strešnou terasou na juh smerom k Jona kostolu je momentálne jediný prázdny a môže byť samovyužitý alebo znovu prenajatý:

WE 19: 2,5 izby – kúpna dokumentácia, 60 m², z toho 15 m² strešnej terasy započítaných zo 50 %.