Predaj domu • 1063 m² bez realitkyBagelstraße 104 Düsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40479

Die nehnuteľnosť na adrese Bagelstraße 104 sa prezentuje ako reprezentatívna historická viacfamilijná budova s kvalitnou novostavbou v tichom vnútornom dvore – architektonicky aj hospodársky zriedkavá kombinácia v tejto vyhľadávanej lokalite Düsseldorf-Pempelfort. Celé komplex tvorí 11 jednotiek: impozantný predný dom s klasickými historickými detailmi a moderne upravený zadný dom s piatimi individuálne navrhnutými byty, čiastočne s balkónmi, strešnými terasami alebo maisonette usporiadaním.

So celkovou prenajímateľnou plochou približne 1 063 m², z toho 981 m² obytného priestoru a 84 m² obchodného priestoru, ako aj piatimi voliteľnými prenajímateľnými stanišťami v dvore, predstavuje objekt udržateľne výhodnú, mimoriadne prenajímateľnú investíciu v centre mesta. Aktuálny ročný čistý nájom (IST) predstavuje približne 166 289 €, s potenciálom zvýšenia na 170 489 € ročne (SOLL).

Predná budova z roku 1949 zaujme klasickou architektúrou historických stavieb, vysokými stropmi, veľkými oknami a upraveným vzhľadom. Jednotka na najvyššom poschodí bola v roku 2001 komplexne prerobená na moderný penthouse byt s dvoma strešnými terasami a ponúka výnimočnú kvalitu bývania nad strechami Pempelfortu. Vnútorné vybavenie bytov sa líši od očarujúcej historickej úrovne po vysoko kvalitné, súčasne modernizované interiéry.

Zadná budova vo vnútornom dvore, taktiež postavená v roku 2001 v rámci rozšírenia, bola architektonicky navrhnutá jasne a moderne. Obsahuje päť prémiových bytov s priestrannými sklenenými plochami, otvorenými obývacími priestormi, čiastočne od podlahy až po strop umiestnenými oknami a súkromnými vonkajšími priestormi. Rôzne pôdorysy – vrátane maisonette riešení – oslovujú širokú cieľovú skupinu a zaručujú trvalo vysoký dopyt po prenájme.

Celý zložku vykurová centrálna plynová kotolňa (rok výstavby 2001). Energetická trieda podľa energetického preukazu je E, s konečnou spotrebou energie 143,5 kWh, čo je typické pre tento typ budovy a rok výstavby.

Mikrolokalita v srdci Pempelfortu ponúka vynikajúcu prenajímateľnosť a hodnotovú stabilitu. Centrum mesta, historické jadro aj brehy Rýna sú rýchlo dostupné; zároveň sa objekt nachádza v tichej bočnej ulici so štýlovým obytným prostredím. Kombinácia mestskej centrality a vysokej kvality bývania robí z Bagelstraße 104 jeden z najžiadanejších existujúcich lokalít Düsseldorfu.

Kombináciou historického kúzla, moderného zadného domu, stabilnej nájomnej štruktúry, rastového potenciálu nájomného a atraktívnej lokality v obľúbenom mestskom štvrtku Pempelfort predstavuje toto komplex kvalitnú, výnosnú a dlhodobo hodnotovo stabilnú investíciu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Düsseldorf-Pempelfort, jedného z najžiadanejších a najdynamičtějších mestských štvrťov hlavného mesta spolku. Štvrt patrí už roky medzi najstabilnejšie a najhodnotnejšie obytné a investičné lokality Düsseldorfu a vyniká vynikajúcou kombináciou mestskej kvality života, vyspelou štruktúrou a excelentnou infraštruktúrou.

Bagelstraße sa nachádza v tichej, udržiavanej bočnej ulici, ktorú charakterizujú štýlové historické budovy, zelené vnútorné dvory a homogénne obytné prostredie. Napriek príjemnej tichosti majú obyvatelia výhodu mimoriadne vysokej kvality lokality: za pár minút sú dosiahnuteľné všetky centrálne mestské časti – vrátane Düsseldorfskeho centra, Hofgartenu, historického jadra, mediálneho prístavu a brehov Rýna.

Pempelfort je považovaný za jednu z najživších a zároveň najelegantnejších štvrťov Düsseldorfu. Okolie ponúka výborné občianske vybavenosť: kvalitné supermarkety, pekárne, delikatesné obchody, lekárne, ordinácie, butiky a individuálne maloobchodné prevádzky sú dostupné pešo. Gastronomická rozmanitosť tejto štvrte je známa aj nadregionálne a siaha od moderných kaviarní a brasserii cez luxusné reštaurácie až po bary a malé dielne.

Ďalšou výhodou lokality je mimoriadne dobré dopravné napojenie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo autobusových a električkových liniek, rovnako ako stanice S-Bahn Zoo a Wehrhahn. Hlavná stanica Düsseldorfu je dosiahnuteľná za pár minút; letisko Düsseldorf je vzdialené len približne 10 minút. Vďaka rýchlemu prístupu na diaľnice A52 a A44 má štvrť optimálne infraštruktúrne napojenie smerom do Porúria, Neussu a Kolína nad Rýnom.

Blízky Hofgarten, najstarší verejný park v Nemecku, ponúka zelenú oázu v mestskom prostredí a rozširuje možnosti voľnočasových aktivít o prechádzky, lúky, vodné plochy a priame spojenie do centra mesta. Rovnako sú rýchlo dostupné Rheinpark, rýnska promenáda a Zoopark, čím sa vytvára vyvážený pomer medzi mestským životom a prírodnou relaxáciou.

Mikrolokalita je charakteristická stabilným, kupohodným a pestrofarebným nájomníckym portfóliom – medzi nájomníkmi sú mladí profesionáli, zamestnanci okolitých podnikových centier, kreatívci, akademici a medzinárodné rodiny. Dopyt po bývaní v Pempelforte už roky prevyšuje ponuku, čo viedlo k nadpriemerným mieram obsadenosti a jednoznačnému trendu zvyšovania hodnôt.

Celkovo lokalita Bagelstraße 104 ponúka zriedkavú kombináciu mestského centrálneho umiestnenia, vysokej kvality bývania, urbánneho šarmu a dlhodobej investičnej istoty. Spojenie infraštruktúry, kvality života a dopytu robí z Pempelfortu jeden z najatraktívnejších obytných štvrťov Düsseldorfu – a lokalitu, ktorá na dlhodobom horizonte sľubuje nadpriemerný rast hodnoty.

Nehnuteľnosť Bagelstraße 104 zaujme úspešným spojením klasickej historickej architektúry v prednej budove a súčasného, kvalitného bývania v zadnej budove postavenej v roku 2001. Obe časti budovy boli počas rokov kontinuálne udržiavané a modernizované a dnes sa prezentujú ako harmonický, hospodársky silný obytný komplex v jednej z najžiadanejších lokalít Düsseldorfu.

Predná budova z roku 1949 pôsobí charakteristickými historickými detailmi, ako sú vysoké stropy, veľké okenné plochy, masívna konštrukcia a svetlé priestory. Osobitú architektonickú kvalitu ponúka penthouse byt z roku 2001 so dvoma priestrannými strešnými terasami, ktoré umožňujú exkluzívny výhľad cez strechy Pempelfortu. Vnútorné priestory sa líšia v závislosti od jednotky medzi očarujúcim historickým charakterom a modernizovanými obývacími prvkami, ktoré oslovujú širokú škálu nájomníkov.

Novostavba vo vnútornom dvore, taktiež postavená v rámci rozšírenia v roku 2001, disponuje piatimi modernými obytnými jednotkami so súčasnými pôdorysmi, otvorenými obývacími priestormi a čiastočne podlažnými oknami. Balkóny, strešné terasy, maisonette riešenia ako aj súkromné vonkajšie priestory dodávajú bytom v zadnej budove vysokú kvalitu bývania a prispejú k ich dlhodobej prenajímateľnosti.

Vybavenie bytov tohto komplexu zahŕňa – podľa konkrétnej jednotky – nasledujúce znaky:

• moderné kuchynské linky (čiastočne vybavené)

• svetlé laminátové alebo parketové podlahy

• súčasné vybavenie kúpeľní

• priestranné okenné plochy s príjemným prúdením svetla

• udržiavané steny a podlahy

• kvalitné strešné terasy a balkóny v zadnej budove

• maisonette usporiadanie v jednotlivých obytných jednotkách

Celý komplex je vykurovaný centrálne plynovým kotlom z roku 2001. Spotreba energie podľa energetického preukazu je 143,5 kWh/m² ročne (efektívna trieda E) a zodpovedá typu budovy a konštrukcii celého komplexu.

Schodisko v prednej budove je v udržiavanom stave, zatiaľ čo zadná budova zaujme jasnou, modernou interiérovou architektúrou. Spoločné priestory – vrátane dvora, kontajnerovej plochy a parkovacieho priestoru – sú prehľadne usporiadané a funkčné. Celkovo je k dispozícii päť parkovacích miest vo vnútornom dvore, ktoré je možné prenajímať samostatne ako dodatočný príjem.

Vďaka kombinácii udržiavaného historického fondu, modernej zadnej budovy a rôznorodých veľkostí bytov ponúka objekt vynikajúcu možnosť alternatívneho využitia a stabilnú štruktúru bývania. Neustála údržba, dobrý technický stav a súčasné vybavenie robia z tohto komplexu atraktívnu a dlhodobo prenajímateľnú investíciu v jednej z najlepších mikrolokácií Düsseldorfu.

Predaj prebieha priamo zo strany vlastníka. Žiadame, aby ste sa zdržali maklérskych dopytov.