Priestranný rodinný dom z roku 1957 sa nachádza v juhozápadnej časti Pforzheimu – Südweststadt, na pozemku o rozlohe cca 458 m², ktorý je rozšírený o dodatočnú prenájomnú plochu cca 360 m². Okolie je charakteristické rodinnými domami, zelenými ulicami a pokojnou obytnou atmosférou – ideálne pre tých, ktorí si prajú bývať centrálne a pritom v tichu.

Obytná plocha približne 253,53 m² je rozdelená do troch úrovní. Do domu je možné vstúpiť nielen hlavným vchodom, ale aj priamo cez dvojité garážové dvere. Odtiaľ vedie cesta do kuchyne, vybavenej kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou (2012) s ostrovčekom na varenie. Srdcom prízemia je otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý je prekvitnutý svetlom vďaka veľkým oknám zimnej záhrady. Ďalší pôvab dodáva aj otvorený krb. Z obývacej izby sa dostanete na priestrannú južnú terasu (52 m²), ktorá je čiastočne zastretá masívnym pavilónom a poskytuje priamy prístup do záhrady.

V hornom podlaží sa nachádzajú tri dobre vytvarované izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Otvorená galéria do obývačky opäť zabezpečuje svetlú atmosféru. Podlažie dopĺňa veľká kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom. Z chodby vedie vstup na priestrannú strešnú terasu (48 m²), ktorá je čiastočne zastretá masívnym pavilónom a poskytuje malebný výhľad na strechy Pforzheimu. Vďaka voľnému osvetleniu zo všetkých strán si tu môžete vychutnať slnečné lúče počas celého dňa – ideálne na raňajky, oddych alebo spoločenské večery.

Podzemné podlažie ponúka okrem kotolne, technickej miestnosti a práčovne ešte ďalšiu priestrannú spálňu s prístupom na tretiu terasu (15 m²), ktorá je spojená s záhradou prírodným kameňovým schodiskom. Vďaka polohe na svahu tu tiež prichádza dostatok denného svetla, vďaka čomu izba pôsobí svetlo a príjemne. Podlažie dopĺňa aj ďalšia sprchovacia kúpeľňa.

Vybavenie domu je kvalitné a udržiavané: V obytných miestnostiach je položený dubový parket, kúpeľne, vstupná hala aj technické miestnosti sú obložené dlažbou, v spálňach čiastočne s kobercovou podlahou. Dom je prevažne vybavený drevenými oknami s dvojsklom. Dodatočnú bezpečnosť poskytujú okná v prízemí a podzemí, ktoré sú vybavené bezpečnostným sklom. Zastrešenie zimnej záhrady je zabezpečené automatickým alebo manuálne ovládaným vonkajším tieňovacím systémom, v ostatných miestnostiach elektrickými žalúziami.

Dom je vykurovaný olejovým kotlom (1993), ktorý zo všetkých izieb vyhrieva miestnosti cez radiátory.

Vonku sú terasy vybavené antracitovo farebnými dlaždicami (2021). Pozemok je veľmi udržiavaný: Zeleň je upravená, záhradné ploche boli renovované. Zavlažovanie prebieha cez inteligentne riadený systém a trávnik sa väčšinou zastriháva pomocou kosačky-robota. Malý rybník, vonkajší sprchovací kout, drevená chata, sklad dreva a masívna zastretá časť pavilónu na terase dopĺňajú celkovú ponuku. Okrem toho sú okolo domu prítomné prívody vody a elektriny, čo uľahčuje údržbu záhrady.

Rodinný dom sa nachádza v mestskej časti Südweststadt v Pforzheimu, o sereným a vyspelým obytnom prostredí, ktoré vďaka kopcovitému terénu a krásnym výhľadom získava zvláštny šarm. Zároveň je centrum mesta so zónou pre peších a trhovým námestím rýchlo dostupné – len približne 5 minút na bicykli alebo 10–15 minút pešo. Takto Südweststadt spája príjemnú obytnú atmosféru s vynikajúcim dopravným spojením s centrom mesta.

Pre každodenné potreby je v bezprostrednom okolí k dispozícii množstvo obchodných príležitostí: Edeka, Aldi, Lidl a Rewe sú dostupné za niekoľko minút autom, alebo dokonca pešo. Pridávajú sa aj pekárne, lekárne a menšie špecializované obchody. Kaviarne a reštaurácie nájdete ako v Südweststadt, tak aj v nedalekom centre mesta.

Rodiny profitujú z dobrej infraštruktúry: V bezprostrednej blízkosti je niekoľko materských škôl. V blízkom okolí sa nachádza aj základná škola Osterfeld, škola Otterstein a škola Weiherberg – všetko je pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo autobusom. Ďalšie školy ako gymnázium Hebel, gymnázium Hilda, reálna škola Otterstein ako aj reálna škola Osterfeld sú taktiež rýchlo a jednoducho dostupné.

Na oddych láka priamy kontakt s prírodou, menšie zelené plochy a detské ihriská v mestskej časti. Športové aktivity je možné realizovať na okolitých športových ihriskách alebo v miestnych športových kluboch. Oblúbený Enzauenpark je dostupný na bicykli približne za 20 minút a láka na prechádzky a voľnočasové aktivity. Osobitým lákadlom pre rodiny je aj divočina Pforzheim, ktorú autom dosiahnete za približne 10 minút. Tiež v krátkej vzdialenosti sa nachádza plynomer Pforzheim, ktorý svojimi meniacimi sa 360° panorámami predstavuje kultúrny lákadlo presahujúce hranice mesta.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Niekoľko autobusových liniek prechádza Südweststadt a zabezpečuje priamu dopravu do centra mesta a na hlavné nádražie. Hlavné nádražie Pforzheim sa nachádza len približne 1,5 kilometra ďaleko a je dostupné pešo alebo autobusom za pár minút. Cez cestnú komunikáciu B10 a diaľnicu A8 máte rýchly prístup do Karlsruhe, Štutgartu a celej oblasti.

Südweststadt spája pokojné bývanie, krátke vzdialenosti k obchodom, školám, materským školám a kultúre, ako aj ideálne dopravné spojenie – atraktívna lokalita pre rodiny i pracovníkov.

Pozemok: cca 458 m² + prenájomná plocha cca 360 m²

Obytná plocha: cca 253,5 m² v troch úrovniach

Podlahy: dubový parket, dlažba, kobercové podlahy

Okná: drevené okná s dvojsklom, bezpečnostné sklo v prízemí a podzemí

Tieňovanie: vonkajšie tieňovanie zimnej záhrady, elektrické žalúzie v ostatných miestnostiach

Vykurovanie: olejové kúrenie (1993) cez radiátory

Terasy: záhradná terasa (prízemie) 52 m², strešná terasa 48 m², terasa v podzemí 15 m², čiastočne zastreté pavilónom

Kuchyňa: kvalitná vstavaná kuchyňa (2012) s ostrovčekom na varenie

Extra: otvorený krb, zimná záhrada, upravené a kvalitne navrhnuté zelené plochy

Všetky dodatočné náklady, ako je daň z prevodu nehnuteľnosti vo výške 5 % z kúpnej ceny, ako aj notárske a súdne poplatky, hradí kupujúci.