Nižšie je preklad textu do slovenčiny:

Popis objektu & Koncepcia

Táto udržiavaná, kompletne zariadená 1-izbová byty s juhozápadným balkónom sa nachádza v treťom nadzemnom podlaží známeho obytného komplexu „Studienresidenz Sophienstraße“ – priamo v srdci západnej časti Karlsruhe, jednej z najhodnotnejších lokalít.

Jedná sa o vlastníctvo bytu s pozemkovým záznamom, nejde o hotelový apartmán, ale o plnohodnotný byt vo vlastníctve so samostatnými dverami, zvončekom, domofónom, poštovou schránkou, telefónno/internetovým pripojením a vlastným meračom energie.

Budova bola postavená v roku 1988 spoločnosťou SÜBA Karlsruhe GmbH a distribuovaná cez Real-Treuhand. Zahrňuje dve stavebné časti:

• Sophienstraße 69–71: 123 mikroapartmánov + 4 komerčné jednotky (hotel a servisné priestory)

• Lessingstraße 37 a–c: 44 klasických vlastnených bytov

Ponúkaná jednotka sa nachádza v pokojnom obytnom krídle – bez recepčného vchodu, bez prístupu pre verejnosť. Vstup je zabezpečený cez samostatný schodiskový dom so výťahom – diskrétny, čistý a udržiavaný.

Cieľové skupiny & Možnosti využitia

Tento byt je ideálnym riešením pre investorov, dochádzajúcich a rodičov, ktorí chcú spojiť vlastníctvo, výnos a flexibilitu:

• Investori, ktorí ho chcú prenajímať zariadené alebo cez Airbnb – právne bezpečne a bez potreby stavebného povolenia.

• Dochádzajúci, ktorí v týždni pracujú v Karlsruhe: auto v garáži, do práce na bicykli.

• Rodičia, ktorí svojim deťom chcú zaistiť vlastný, bezpečný apartmán namiesto spoločného bývania.

Airbnb & Krátkodobé prenájmy právne bezpečné

Stanovy združenia vlastníkov umožňujú aj obytné aj komerčné využitie.

Tým pádom je krátkodobý prenájom (napr. cez Airbnb, Booking alebo Business-Apartment) plne povolený a nejde o stavebno-právnu zmenu určenia.

Stavebné povolenie alebo súhlas na zmenu účelu nevyžaduje.

Majitelia majú slobodnú voľbu, či byt využijú sami, dlhodobo prenajímajú alebo ho poskytnú denne – právna sloboda, ktorá je v Karlsruhe zriedkavá a udržateľná.

Vybavenie & Komfort

Byt sa predáva kompletne zariadený – vrátane plnohodnotnej vstavané kuchyne (nejde o posuvný blok), postele, skrine, TV, stola a jedálenského kútika.

Kuchyňa je vybavená indukčnou doskou (ceranové varné platne), rúrou, digestorom (odvlhčovaním vzduchu), chladničkou a mikrovlnkou.

Kúpeľňa disponuje sprchou, ventilátorom a svetlými obloženiami; všetky miestnosti majú vinylovú podlahu v vzhľade dreva a LED svietidlá.

Kúrenie a teplá voda sa zabezpečujú cez centrálny teplovodný systém (mestské podniky Karlsruhe, primárny energetický faktor 0,26) – žiadna údržba, žiadny komínsky kontrolór, žiadna výmena zariadení.

Náklady na kúrenie a vodu sa účtujú paušálne podľa výmery bytu, bez čítania meračov alebo údržbových poplatkov – takže prevádzkové náklady zostávajú konštantné a predvídateľné.

Jednou z veľkých výhod celého komplexu je profesionálna správa zabezpečená prostredníctvom pripojeného hotelového prevádzkovateľa:

Chodby a spoločné priestory sa denne ukladajú, domovník a servisný personál sú neustále na mieste – náklady na tieto služby hradí hotel, nie vlastník bytu.

Obyvateľia a prenajímatelia tak majú prospech z vždy udržiavaného prostredia bez dodatočných poplatkov či administratívnej záťaže.

Mesačný poplatok za správu domu (tzv. Hausgeld) je len približne 66 € vrátane kúrenia, správy, odpadov a údržby, pričom prísľub doplnenia rezervy je 18,59 €.

Vďaka tomu patrí tento byt k objektívne najekonomickejším mikroapartmánom v Karlsruhe.

Záver

Kompletne vybavený mikroapartmán s hotelovým komfortom v okolí, ale s plnou slobodou vlastníctva:

zariadený, právne bezpečne prenajímateľný, energeticky efektívny a okamžite nasťahovateľný.

Kombinácia dennej údržby, profesionálneho domáceho servisu a minimálnych prevádzkových nákladov robí z tohto objektu optimálnu voľbu pre tých, ktorí chcú bývať, prenajímať si alebo zarábať – bez starostí, ale so skutočnou hodnotou.

Lokalita & Okolie

Byt sa nachádza na Sophienstraße 69, priamo v srdci západnej časti Karlsruhe – jednej z najobľúbenejších, najpokojnejších a najhodnotnejších lokalít mesta.

Tu sa stretáva historická architektúra s modernou infraštruktúrou: zelené ulice, ustálené susedstvo, krátke vzdialenosti a vynikajúce spojenie.

Pokojná bočná ulica, centrálny poloh:

Sophienstraße je čisto obytná ulica bez tranzitnej premávky.

Napriek blízkosti centra mesta (cca 1 km) panuje príjemná, takmer dedinská atmosféra – upravené predzáhrady, málo hluku, bezpečné prostredie.

Vzdialenosti:

• Gutenbergplatz (trhovisko, kaviarne, lekári): cca 600 m

• Stanice S-Bahn „Arbeitsagentur“ a „Mühlburger Tor“: cca 400–600 m

• Centrum mesta / Poštová galéria / BGH / Vysoká škola: 5–10 minút bicyklom alebo vlakom

• Kriegsstraße / B10 / A65 (prístup na diaľnicu): cca 2 minúty autom

Denný život & Blízkosť služieb:

Supermarket, lekáreň, pekáreň, lekári, pošta a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti – všetko je ľahko dostupné pešo.

Západná časť mesta je zároveň jednou z najobľúbenejších cyklistických trás Karlsruhe:

Odtiaľto sa dá po cyklistických, autá obmedzujúcich trasách dostať priamo do centra alebo k KIT.

Kvalita bývania a investície:

Západná časť mesta patrí k najstabilnejším realitným trhom.

Vďaka blízkosti k vysokým školám, nemocniciam, súdom a služobným centrom je tu celoročná dopyt po malých, udržiavaných apartmánoch.

Prázdne byty prakticky neexistujú.

Voľný čas & Okolie:

V pešej vzdialenosti: zámocká záhrada, ZKM, Haydnplatz, fitnes centrá a parky.

Gutenbergplatz so svojím trhoviskom je spoločenským centrom štvrte – obľúbený medzi študentmi, pracovníkmi a vlastníkmi rovnako.

Záver:

Lokalita, ktorá spája mestskú centrálnosť s pokojom a bezpečnosťou – ideálna pre majiteľov, dochádzajúcich a kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na udržanie hodnoty a dlhodobú prenajímateľnosť.

Právna poznámka / Vyhlásenie o vylúčení zodpovednosti

Všetky informácie uvedené v tomto expozé boli vypracované podľa najlepších znalostí a vychádzajú z aktuálne dostupných informácií zo stanov združenia vlastníkov (1987), hospodárskeho plánu 2025 a verejných zdrojov.

Za správnosť a úplnosť sa nehnesie žiadna zodpovednosť. Rozhodujú len notársky overené zmluvné dokumenty a rozhodnutia združenia vlastníkov (WEG).

K využitiu a prenájmu:

Možnosť zariadeného alebo krátkodobého prenájmu (napr. cez Airbnb, Booking.com, Wunderflats atď.), popísaná v expozé, vychádza z aktuálneho znenia stanov, ktoré výslovne povoľujú aj obytné aj komerčné využitie.

Podľa aktuálneho stavu poznania neexistuje povinnosť formálneho schvaľovania podľa stavebného alebo zmeny účelu.

Predávajúci preto nezaručuje, že každá budúca forma krátkodobého alebo platformového prenájmu zostane dlhodobo bez schválenia.

Ekonomické údaje:

Všetky príklady výnosov a nákladov slúžia len na neviazajúce znázornenie typických scenárov. Nepredstavujú záruku ani uistenie o konkrétnom nájomnom príjme, obsadenosti alebo vývoji hodnoty.

Poznámka pre záujemcov o kúpu:

Každé využitie objektu – najmä komerčný krátkodobý prenájom – prebieha na vlastnú zodpovednosť a v súlade s platnými zákonmi, obecnými predpismi a stanovami združenia vlastníkov.

Pred uzavretím zmluvy sa dôrazne odporúča právne poradenstvo u odborného právnika, daňového poradcu alebo správcovskej firmy.

Vybavenie & Stav

Byt ponúka kompaktnú obytnú plochu 18 m² vrátane časti balkóna a bol priebežne udržiavaný.

Predáva sa kompletne zariadený – kupujúci sa môže okamžite nasťahovať alebo byt zariadený prenajímať.

Prehľad vybavenia:

• Vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou, rúrou, digestorom, chladničkou, mikrovlnnou rúrou

• Kúpeľňa so sprchou, ventilátorom, svetlými obloženiami

• Obývacia časť s posteľou, skriňou, jedálenským stolom, TV, komodou, LED zapustenými svietidlami na strope

• Podlaha: vinyl v vzhľade dreva – nenáročný na údržbu a odolný

• Okná: dvojsklo v drevených rámoch

• Kúrenie/teplá voda: centrálny teplovodný systém (primárny energetický faktor 0,26)

• Balkón: juhozápadná poloha so slnkom odobeda, pokojný výhľad na vnútorné nádvorie

• Budova: masívna stavba, tepelná izolácia omietkou, betónové stropy, výťah

Technika & Energia:

Energetický preukaz (spotreba) 99,6 kWh/(m²a) – energetická trieda C.

Tým pádom je objekt výrazne efektívnejší ako typické stavby z rokov 1980–1990.

Vďaka centrálnemu teplovodnému systému nie sú potrebné údržby, príchod komínskeho kontrolóra ani výmena kúrenia – čo je skutočnou úsporou.

Spoločné výhody:

Hotelový prevádzkovateľ zamestnáva vlastný personál na upratovanie a domovnícke služby.

Chodby a prístupy sa denne udržiavajú – bez dodatočných nákladov pre vlastníkov.

Budova tak pôsobí vždy čistým, pokojne a bezpečne.

Ekonomické údaje (2025):

• Poplatok za správu: cca 66 €/mesiac (vrátane kúrenia, správy, odpadov, údržby) a prísľub doplnenia rezervy: 18,59 €/mesiac

• Rezerva bytu na rok 2024: cca 1.923,97 €

• Rezerva podskupiny Sophienstraße: cca 273.851,07 €

• Pozemková daň 2025: len 34,64 €/rok

• Žiadne náklady na káblovú TV, keďže zmluva s WEG bola zrušená

Záver:

Byt, ktorý sa takmer sám uhradí – energeticky efektívny, udržiavaný, s nízkymi nákladmi na údržbu a minimálnymi fixnými nákladmi.

Ostatné / Právne & Spoločné záležitosti

Komplex Sophienstraße 69–71 / Lessingstraße 37 a–c tvorí združenie vlastníkov (WEG) s 167 jednotkami na pozemku o rozlohe 5.447 m². Právnym základom je stanovisko z roku 1987.

Rozdelenie:

• Časť budovy Sophienstraße 69–71: 123 apartmánov + 4 komerčné jednotky (vrátane hotelovej prevádzky)

• Časť budovy Lessingstraße 37 a–c: 44 bytov

Osobitné užívacie práva: Vlastníkom 123 apartmánov pripadá podľa stanov výlučné spoločné užívacie právo č. 172 – na 58 priestorov v podzemnej garáži a 4 vonkajších parkovacích miest.

• Pevné priradenie neexistuje; využitie prebieha podľa dostupnosti a ohľadu v rámci skupiny.

• Tento systém sa osvedčil a každému vlastníkovi zaručuje použiteľné parkovacie právo.

Suterén & Spoločné priestory:

• Dve pivničné miestnosti („A“) patria vlastníkom z ulice Sophienstraße ako spoločné výlučné užívacie právo (§ 15 WEG).

• Okrem toho sú v prízemí k dispozícii miestnosti na sušenie a uchovávanie bicyklov – výlučne pre hotelový prevádzkovateľ nie sú povolené.

• Vlastníci, ktorí neprenajímajú cez ACORA, môžu voľne využívať bicyklové miestnosti a pivnice.

• Ak sa auto zaparkuje v podzemnej garáži, poznávacia značka by mala byť zadaná na recepcii.

Správa & Štruktúra:

• Správu domu zabezpečuje Liede GmbH Karlsruhe – vedie účtovníctvo, účtovanie a hospodársky plán.

• Rezervy sa vedú oddelene pre podskupiny (Sophienstraße / Lessingstraße).

Možnosti využitia:

• Stanovy umožňujú obytné aj komerčné využitie. Tým pádom je nielen klasický prenájom, ale aj zariadený krátkodobý prenájom (napr. Airbnb) výslovne povolený.

• Žiadna premenná alebo žiadosť o zmenu užívania nie je potrebná – jedinečná výhoda v Karlsruhe.

Záver:

Právne bezpečná štruktúra, solídne rezervy, profesionálny manažment a jasné užívacie práva robia z tohto komplexu dlhodobo stabilnú a nenáročnú kapitálovú investíciu – s mestským komfortom a skutočnou slobodou vlastníctva.

Ostatné / Odôvodnenie ceny & Záver

Kupná cena 149.900 € je trhové a podnikateľsky podložená.

Vyplýva z reálnych trhových cien a overiteľných nájomných cien porovnateľných mikroapartmánov v centre Karlsruhe.

Trhové prostredie & Porovnateľné hodnoty:

• V západnej časti Karlsruhe – najmä pozdĺž ulíc Sophien-, Lessing- a Gartenstraße – sú zariadené apartmány pod 25 m² mimoriadne vzácne.

• Na portáli ImmoScout24 (stav k októbru 2025) sa jednoduché izby v spolubývaní (WG) s rozlohou 15 – 18 m² pohybujú už medzi 520 € a 670 € "v teplej" cene, často bez balkóna, kuchyne alebo miesta v garáži.

• Na Wunderflats sú zariadené city apartmány v Karlsruhe s rozlohou 30 – 35 m² momentálne ponúkané medzi 1 300 € a 1 500 € "v teplej" cene (≈ 40 – 45 €/m²).

• Na Booking.com sa porovnateľné jednotky v okolí (Weststadt, Südweststadt, centrum) pohybujú okolo 85 – 95 € za noc, pri priemernej obsadenosti 50–65 % – zdroj: Booking trhový prehľad Karlsruhe, október 2025.

Ponúkaný apartmán s balkónom, miestom v podzemnej garáži, kvalitným vybavením a centrálnym teplovodným systémom je tak cenovo pod trhovými hodnotami, a to nielen z hľadiska ceny za m², ale aj vzhľadom na dosiahnuteľnú čistú návratnosť investície.

Reálna výnosnosť (na kupnú cenu bez cca 7 % dodatočných nákladov)

Výnosnosť je plne preukázateľná:

Dlhodobý prenájom (študent/dochádzajúci): 700 € "v teplej" cene – 126 € nákladov = 574 € čistý mesačne × 12 mesiacov = 6.888 € ročne, ≈ 4,6 % výnos

Zariadený prenájom (Wunderflats 3–6 mesiacov): 1.000 € "v teplej" cene – 126 € nákladov = 874 € × 12 = 10.488 € hrubého; po odpočítaní 10 % rezervy → cca 9.900 € čistého zisku, ≈ 6,6 % výnos.

Krátkodobý prenájom (Booking / Airbnb): 15–20 nocí × 85–90 € = 1.275 – 1.800 € mesačného príjmu; po odpočítaní poplatkov, nákladov a rezervy → 10.000 – 13.700 € čistého ročne, čo predstavuje 7 – 9 % výnos.

Mesačné prevádzkové náklady zostávajú konštantné na cca 126 € (66 € Hausgeld vrátane kúrenia + odhadom 60 € za elektrinu, internet, pozemkovú daň).

Žiadne čítanie meračov, žiadna údržba kúrenia, žiadne dodatočné náklady – centrálny teplovodný systém zaručuje predvídateľnosť a energetickú efektívnosť (primárny energetický faktor 0,26).

Udržateľná štruktúra & Bezpečnosť

Právne bezpečný krátkodobý prenájom: podľa stanov je výslovne povolené aj obytné a komerčné využitie, a preto nejde o povolený prevod účelu alebo stavebné povolenie.

Denné čistenie chodieb a domovnícky servis cez hotelový personál – bez nákladov pre vlastníkov.

Vysoká rezerva podskupiny Sophienstraße (≈ 273.800 €) – žiadne riziká spojené s údržbou, žiadne plánované mimoriadne príplatky.

Správa zabezpečená spoločnosťou Liede GmbH – profesionálne účtovníctvo, oddelené vedenie rezerv.

Majitelia, ktorí byt využívajú sami, profitujú z nízkych prevádzkových nákladov, s autom v garáži a bicyklom v miestnosti pre bicykle – komfortný city apartmán v skvelej lokalite.

Investori môžu tento objekt okamžite zaradiť ako bankovo príťažlivú investíciu.

Stručne povedané: Top lokalita, top výnos, top kvalita.

Ponuka, ktorá sa v Karlsruhe v tejto kombinácii prakticky už nikdy neobjaví.

---------------------------------------

Tento text pokračuje ďalšími informáciami:

Vybavenie & Stav

Byt ponúka kompaktnú obytnú plochu 18 m² vrátane časti balkóna a bol priebežne udržiavaný.

Predáva sa kompletne zariadený – kupujúci sa môže okamžite nasťahovať alebo byt zariadený prenajímať.

Prehľad vybavenia:

• Vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou (Ceran), rúrou, digestorom, chladničkou, mikrovlnnou rúrou

• Kúpeľňa so sprchou, ventilátorom, svetlými obkladmi

• Obývacia časť s posteľou, skriňou, jedálenským stolom, TV, komodou, LED zapustenými svietidlami na strope

• Podlaha: vinyl v vzhľade dreva – nenáročný na údržbu a trvácny

• Okná: dvojsklo v drevených rámoch

• Kúrenie/teplá voda: centrálny teplovodný systém (primárny energetický faktor 0,26)

• Balkón: juhozápadná orientácia so slnkom odobeda, pokojný výhľad na vnútorné nádvorie

• Budova: masívna konštrukcia, tepelnoizolačná omietka, betónové stropy, výťah

Technika & Energia:

Energetický preukaz (spotreba) 99,6 kWh/(m²a) – energetická trieda C.

Tým pádom je komplex výrazne efektívnejší v porovnaní s typickými stavbami z rokov 1980–1990.

Vďaka centrálnemu teplovodnému systému nie sú potrebné žiadne náklady na údržbu, príchod komínskeho kontrolóra ani výmena vykurovania – čo predstavuje skutočnú úsporu.

Spoločné výhody:

Hotelový prevádzkovateľ zamestnáva vlastný personál na čistenie a domovnícke služby.

Chodby a vstupné priestory sa denne udržiavajú – bez akýchkoľvek nákladov pre vlastníkov.

Tým budova pôsobí vždy čistým, tichým a bezpečným.

Ekonomické údaje (2025):

• Hausgeld: cca 66 €/mesiac (vrátane kúrenia, správy, odpadov a údržby) a príspevok do rezervy 18,59 €/mesiac

• Rezerva bytu v roku 2024: cca 1.923,97 €

• Rezerva podskupiny Sophienstraße: cca 273.851,07 €

• Pozemková daň 2025: iba 34,64 €/rok

• Nie sú žiadne náklady na káblovú TV, pretože prevádzka bola zrušená združením vlastníkov

Záver:

Byt, ktorý sa prakticky sám uhradí – energeticky efektívny, udržiavaný, nenáročný na údržbu a s minimálnymi fixnými nákladmi.

---------------------------------------

Ostatné / Právne & Spoločenské záležitosti

Komplex Sophienstraße 69–71 / Lessingstraße 37 a–c tvorí združenie vlastníkov pozostávajúce zo 167 jednotiek na pozemku o rozlohe 5.447 m². Právnym základom je stanovisko z roku 1987.

Rozdelenie:

• Časť budovy na Sophienstraße 69–71: 123 apartmánov + 4 komerčné jednotky (z toho hotelová prevádzka)

• Časť budovy na Lessingstraße 37 a–c: 44 bytov

Osobitné užívacie práva:

Vlastníkom 123 apartmánov podľa stanov patrí kolektívne výlučné užívacie právo č. 172 – na 58 miest v podzemnej garáži a 4 vonkajších parkovacích miest.

• Pevná priradenosť neexistuje; využitie prebieha podľa dostupnosti a ohľadu v rámci skupiny.

• Tento systém sa osvedčil a každému vlastníkovi zaručuje použiteľné parkovacie právo.

Pivnice & Spoločné priestory:

• Dve pivničné miestnosti („A“) patria vlastníkom z ulice Sophienstraße ako spoločné výlučné užívacie právo (§ 15 WEG).

• Okrem toho sú na prízemí k dispozícii miestnosti na sušenie a úschovu bicyklov – výlučné využitie pre hotelový prevádzkovateľ nie je povolené.

• Vlastníci, ktorí neprenajímajú cez ACORA, môžu voľne využívať miestnosť na bicykle a pivnice.

• Ak sa auto zaparkuje v podzemnej garáži, poznávacia značka by mala byť zadaná na recepcii.

Správa & Organizácia:

• Správu domu zabezpečuje Liede GmbH Karlsruhe – vykonáva účtovníctvo, vyúčtovanie a hospodársky plán.

• Rezervy sa vedú oddelene podľa podskupín (Sophienstraße / Lessingstraße).

Spôsob využitia:

• Stanovy umožňujú obytné aj komerčné využitie. Preto je okrem klasického prenájmu aj zariadený krátkodobý prenájom (napr. cez Airbnb) výslovne povolený.

• Zmena spôsobu užívania alebo renovácia nie je potrebná – ide o jedinečnú výhodu v Karlsruhe.

Záver:

Právne bezpečná štruktúra, solídne rezervy, profesionálny manažment a jasné výlučné užívacie práva robia z tohto komplexu dlhodobo stabilnú a nenáročnú kapitálovú investíciu – kombinujúc mestský komfort a skutočnú slobodu vlastníctva.

---------------------------------------

Ostatné / Odôvodnenie ceny & Záver

Kúpna cena 149.900 € je trhové a podnikateľsky dobre podložená.

Vyplýva z reálnych trhových cien a doložiteľných nájomných cien porovnateľných mikroapartmánov v centre Karlsruhe.

Trhové prostredie & Porovnateľné hodnoty:

• V západnej časti Karlsruhe – najmä pozdĺž ulíc Sophien-, Lessing- a Gartenstraße – sú zariadené apartmány pod 25 m² mimoriadne zriedkavé.

• Na portáli ImmoScout24 (stav k októbru 2025) sa jednoduché izby v spoločnom bývaní s rozlohou 15 – 18 m² ponúkajú už od 520 € do 670 € "v teplej" cene, často bez balkóna, kuchyne alebo parkovacieho miesta v garáži.

• Na Wunderflats sú zariadené city apartmány v Karlsruhe s rozlohou 30 – 35 m² momentálne ponúkané za 1 300 – 1 500 € "v teplej" cene (≈ 40 – 45 €/m²).

• Na Booking.com sa porovnateľné jednotky v okolitých oblastiach (Weststadt, Südweststadt, centrum) pohybujú v cene 85 – 95 € za noc, pri priemernej obsadenosti 50–65 % – zdroj: Booking prehľad trhu Karlsruhe, október 2025.

Ponúkaný apartmán s balkónom, miestom v podzemnej garáži, kvalitným vybavením a centrálnym teplovodným systémom je teda cenovo pod trhovými hodnotami, a to nielen z hľadiska ceny za m², ale aj vzhľadom na dosiahnuteľnú čistú návratnosť investície.

Reálna výnosnosť (na kupnú cenu bez cca 7 % doplnkových nákladov)

Výnos je plne prepočítateľný:

Dlhodobý prenájom (študent/dochádzajúci): 700 € "v teplej" cene – 126 € nákladov = 574 € čistého mesačne × 12 mesiacov = 6.888 € ročne, približne 4,6 % výnos

Zariadený prenájom (Wunderflats 3–6 mesiacov): 1.000 € "v teplej" cene – 126 € nákladov = 874 € × 12 = 10.488 € hrubej sumy; po odpočítaní 10 % rezervy → približne 9.900 € čistého zisku, približne 6,6 % výnos.

Krátkodobý prenájom (Booking / Airbnb): 15–20 nocí × 85–90 € = 1.275 – 1.800 € mesačného príjmu; po odpočítaní poplatkov, nákladov a rezervy → 10.000 – 13.700 € čistého ročne, čo predstavuje 7 – 9 % výnos.

Mesačné prevádzkové náklady zostávajú stále okolo cca 126 € (66 € Hausgeld vrátane kúrenia, plus odhadom 60 € za elektrinu, internet, pozemkovú daň).

Žiadne čítanie meračov, žiadna údržba vykurovania, žiadne dodatočné náklady – centrálny teplovodný systém zaručuje predvídateľnosť nákladov a energetickú efektívnosť (primárny energetický faktor 0,26).

Udržateľná štruktúra & Bezpečnosť:

Právne bezpečný krátkodobý prenájom – podľa stanov je výslovne povolené aj obytné a komerčné využitie, takže nejde o zmenu účelu alebo potrebu stavebného povolenia.

Denné čistenie chodieb a domovnícky servis cez hotelový personál – bez dodatočných nákladov pre vlastníkov.

Vysoká rezerva podskupiny Sophienstraße (≈ 273.800 €) – žiadne riziká spojené s opravami, žiadne plánované mimoriadne príspevky.

Správa zabezpečená spoločnosťou Liede GmbH – profesionálne účtovníctvo a oddelené vedenie rezerv.

Majitelia, ktorí byt využívajú sami, profitujú z nízkych prevádzkových nákladov, s autom v podzemnej garáži a bicyklom v miestnosti určenom pre bicykle – komfortný city apartmán v špičkovej lokalite.

Investori môžu objekt okamžite zaradiť ako bankovo atraktívnu investíciu.

Stručne povedané: špičková lokalita, špičkový výnos, špičková kvalita.

Ponuka, ktorá sa v Karlsruhe v takejto kombinácii prakticky už nikdy neobjaví.

Týmto sme preložili celý text označený XML tagom do slovenčiny.