Dieses wunderschön neben einem Feld und einer Weide gelegene Grundstück besticht durch seine über Jahrzehnte gewachsene Siedlungsstruktur in der Umgebung und gleichzeitig der Nähe zum Ortskern.

Es ist eine Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten genehmigt. Da in den nächsten 15-20 Jahren die Nachbarhälfte nicht bebaut werden wird, hat der Neubau auf diesem Grundstück den Charakter eines Einfamilienhauses. Durch zwei angrenzende Grundstücke mit landwirtschaftlichen Flächen und am Ende einer Nebenstraße ist es nahezu eine Alleinlage mit Fernblick. Richtung Osten ist keine weitere Bebauung möglich, auf der Südseite auf absehbare Zeit nicht, ebenso wie nach Westen, wo die zweite Doppelhaushälfte möglich wäre.

Eine genehmigte Bauplanung ist vorhanden, die übernommen werden kann. Genehmigt sind EG + 1. OG + DG mit Kniestock; Grundfläche 91,8 qm. (11,49m x 7,99m) (Gesamtwohnfläche 188,13m²), inkl. Doppelgarage oder Außenstellplatz

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 348m². Zu dem Grundstück gehört zusammen mit dem Grundstück der 2. Doppelhaushälfte eine gemeinsame Zufahrt von 130qm, an der ein gemeinsames Eigentümerrecht besteht. Der zweite Eigentümer der gemeinsamen Zufahrtsfläche ist über den Verkauf informiert und steht einem neuen Mit-Eigentümer offen gegenüber.

Alle Flächen sind vermessen, realgeteilt und die beiden Eigentümer der gemeinsamen Fläche im Grundbuch vermerkt.

Weitere Vorteile sind die direkte Anbindung an einen Fuß-/Radweg (Nebenweg) zum Kindergarten, Schule, Sportzentrum, Supermarkt und Kirche.

Fußläufig erreichbar sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gastwirtschaft)

Verkehrsanbindung:

Pliening ist ein Ort mit 2600 Einwohnern im Osten Münchens in unmittelbarer Nähe zur Autobahn (7,4km) und der S-Bahn in Poing (3,8km), gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Tagsüber meist ein 30 Minuten Takt perBus zum S-Bahnhof Poing

Der Flughafen München ist über die Flughafentangente Ost schnell erreichbar

Zur Messe München sind es nur ca. 25 Minuten

Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur:

Pliening hat Kindergärten und eine Grundschule.

Weiterführende Schulen, sowie übergerodnete medizinische Versorung sind in Poing nur 3,8 km entfernt

Supermarkt, eigenständige Bäckerei und Metzgerei, Gaststätten, Hotels, etc....

Freizeit und Erholung:

Reges Dorfleben mit verschiedensten Vereinen (Sport, Musik...) – als Besonderheit einen über die Grenzen hinaus aktiven Trachtenverein (mit Volkstanz) und ca. hundert Kindern in allen Altersstufen, sowie ein in der Region bekanntes Blasorchester.

Die ländliche Umgebung mit Wäldern, ein Wildpark, Badeseen usw. laden zur Erholung, Spazierengehen und Radfahren ein.

Zusammengefasst:

Pliening bietet sowohl alle Vorteile einer ländlichen Gemeinde, als auch gleichermaßen die Nähe zum städtischen Angebot, und ist trotzdem keine Trabantenstadt außerhalb von München! Eine schnelle Anbindung nach München (mit dem Rad zur S-Bahn...) zum Flughafen München und zur Messe München ist dennoch gegeben. Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind unmittelbar oder in Poing (3km) vorhanden und bilden eine ideale Voraussetzung für ein modernes Leben mit allen Annehmlichkeiten.

--------------------------------------------------

Preložený text do slovenčiny:

Táto nádherne situovaná parcela vedľa poľa a pasúcej sa lúky zaujme svojou desaťročia sa rozvíjajúcou osídlenou štruktúrou v okolí a zároveň blízkosťou k samotnému centru obce.

Ide o polovicu dvojdomu, v ktorej je schválených 2 obytné jednotky. Keďže v nasledujúcich 15–20 rokoch sa susedná polovica nebude stavať, má novostavba na tejto parcele charakter rodinného domu. Vďaka dvom prilehlým pozemkom s poľnohospodárskymi plochami a umiestneniu na konci vedľajšej ulice je tak takmer v úplnej samostatnosti s diaľkovým výhľadom. K smeru východ nie je možná ďalšia výstavba, na južnej strane to aspoň v dohľadnej dobe nie, rovnako ako na západ, kde by bola možná druhá polovica dvojdomu.

K dispozícii je schválený projekt, ktorý je možné prevziať. Schválené sú prízemie, 1. poschodie aj podkrovie s klínovým stropom; zastavaná plocha je 91,8 m² (11,49 m x 7,99 m) (celková obytná plocha 188,13 m²), vrátane dvojitej garáže alebo vonkajšieho parkovacieho miesta.

Rozloha pozemku je približne 348 m². K tomuto pozemku patrí spolu s pozemkom druhej polovice dvojdomu aj spoločný príjazd s rozlohou 130 m², na ktorom existuje spoločné vlastnícke právo. Druhý vlastník spoločného príjazdového priestoru je informovaný o predaji a je otvorený príchodu nového spoluvlastníka.

Všetky plochy sú zmerané, reálne oddelené a obaja vlastníci spoločnej plochy sú zapísaní v katastri nehnuteľností.

Ďalšie výhody zahŕňajú priamu dostupnosť pešo/cyklistickou cestou (vedľajšia cesta) k materskej škole, základnej škole, športovému centru, supermarketu a kostolu.

Mnoho obchodov bežnej dennej potreby (pekáreň, mäsiar, reštaurácia) je dostupných pešo.

Dopravné spojenie:

Pliening je obec s 2600 obyvateľmi na východe Mníchova, v bezprostrednej blízkosti diaľnice (7,4 km) a S-Bahn v Poingu (3,8 km), dobre prístupná aj bicyklom.

Počas dňa prebieha autobusová doprava s frekvenciou približne 30 minút do S-Bahn stanice v Poingu.

Letisko Mníchov je rýchlo dosiahnuteľné cez východný letiskový prístup.

Na veľtrh v Mníchove je to len približne 25 minút.

Infraštruktúra pre zásobovanie a vzdelávanie:

Pliening disponuje materskými materskými školami aj základnou školou.

Stredné školy a komplexnejšia zdravotná starostlivosť sú v Poingu vzdialené len 3,8 km.

K dispozícii je aj supermarket, samostatná pekáreň a mäsiarstvo, reštaurácie, hotely a pod.

Voľný čas a oddych:

V obci panuje živý dedinský život s rôznymi spolkami (šport, hudba a pod.) – špeciálne patrí sem aj ľudový krojový spolok, ktorý je aktívny aj mimo hraníc (s ľudovým tancom), a približne sto detí vo všetkých vekových skupinách, ako aj regionálne známy dychový orchester.

Okolie s vidieckou atmosférou, lesmi, zvieracím parkom, kúpeľnými jazierkami a podobne ponúka ideálne podmienky na oddych, prechádzky a cyklistiku.

Zhrnutie:

Pliening ponúka všetky výhody vidieckeho prostredia, ale zároveň aj blízkosť k mestským službám a napriek tomu nie je satelitným mestom Mníchova! Rýchle spojenie do Mníchova (napríklad bicyklom k S-Bahn) na letisko aj na veľtrh v Mníchove je zabezpečené. Školy a všetko, čo je potrebné pre každodenný život, sú priamo dostupné alebo v Poingu (3 km), čo predstavuje ideálne predpoklady pre moderný život so všetkými komfortmi.