Zriedkavá príležitosť v Berlíne-Lichtenbergu: Na predaj je surový podkrovný priestor so schváleným projektom rekonštrukcie pre dve priestranné obytné jednotky s celkovou obytnou plochou približne 204 m².

Spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) sa zúčastňuje s 120 000 € na novostavbe strechy vrátane strešnej konštrukcie a krytiny (tehly atď.). Tieto prostriedky sú už uložené na samostatnom WEG-účte a budú k dispozícii okamžite, keď bude strecha v rámci stavebného projektu uzavretá.

Schválená rekonštrukcia zahŕňa dve obytné jednotky:

 • Jednotka 1: cca 95,13 m² obytná plocha

 • Jednotka 2: cca 108,36 m² obytná plocha

Projekt ponúka možnosť zrealizovať kvalitný podkrovný priestor podľa vlastných predstáv v peknej a pokojnej lokalite Berlína – či už ako investícia, pre vlastné bývanie, alebo ako spoločný projekt s priateľmi či rodinou.

Plán predpokladá pre každý byt balkón a druhú úroveň, čo vytvára moderný, svetlý a otvorený pocit z bývania. Osobitne je treba vyzdvihnúť mimoriadne vysokú strešnú konštrukciu, ktorá výrazne prevyšuje berlínsky priemer a umožňuje priestranné výšky miestností.

Podkrovný priestor je nevyužitý a voľne prístupný – rekonštrukcia môže začať krátko po nadobudnutí. Statické výpočty sú už k dispozícii, čo umožňuje urýchliť začiatok stavebných prác.

Ulica Wotan sa nachádza v obľúbenom mestskom štvrti Berlín-Lichtenberg (časť Rummelsburg / Victoriastadt) – lokalita, ktorá v posledných rokoch výrazne získala na atraktivite. Okolie je charakterizované zrekonštruovanými staršími budovami, malými kaviarňami, miestnymi obchodmi a novými obytnými štvrtími. Zároveň využijete výbornú dopravnú dostupnosť do všetkých častí mesta.

V tesnej blízkosti sa nachádzajú:

 • S+U Lichtenberg (linka U5, S7, S75, regionálna železnica) – rýchle spojenie na Alexanderplatz, Friedrichstraße a do City West

 • Rummelsburger See – obľúbená rekreačná oblasť s pešími chodníkmi a výhľadom na vodu

 • Obchodné možnosti, školy, materské školy a reštaurácie dostupné pešo

 • Krátke trasy do okresov Friedrichshain, Prenzlauer Berg a Mitte

Lichtenberg ponúka stabilný rast hodnoty, rastúci dopyt po obytných priestoroch a mestské prostredie s vysokou kvalitou života.

• Kúpna cena: 230 000 € plus 120 000 € príspevok WEG = celková kúpna cena 350 000 €

• Schválená rekonštrukcia podkrovia s celkovou obytnou plochou cca 204 m²

 – Jednotka 1: cca 95,13 m²

 – Jednotka 2: cca 108,36 m²

• Dve plánované obytné jednotky so samostatnými vstupmi

• Každý byt s balkónom a druhou úrovňou

• Mimoriadne vysoká strešná konštrukcia – priestranné výšky miestností a loftový charakter

• Plánovaný spôsob vykurovania: vzduch-voda tepelná čerpadlo pre každý byt

• Plánovaná fotovoltaická inštalácia na plochej streche pre vlastné využitie elektriny

• Príspevok WEG: 120 000 € na novostavbu strechy, už uložený na samostatnom WEG-účte a k dispozícii

• Stavebné povolenie je vydané – okamžitá realizácia možná

• Statika je už k dispozícii

• Pokojná bočná ulica s príjemnými susedmi

Rekonštrukcia podkrovia (novostavba vrátane rekonštrukcie) sa podľa skúseností kalkuluje približne na 4 500 € za m² obytného priestoru. V tejto lokalite sa predajné ceny hotových bytov pohybujú okolo 7 000 – 7 500 € za m², čo pri ukončení projektu znamená výrazný nárast hodnoty – najmä preto, že nie je zapojený žiadny developer, ktorý by uplatňoval svoju maržu.

Na požiadanie môže byť ponúknutý aj balík "bez starostí":

Projektový manažment môže byť prevzatý na honorárovej báze – vrátane koordinácie s plánovacími tímami, odbornými inžiniermi a stavebnými firmami, a kompletná realizácia až do dokončenia. Disponujeme rozsiahlymi skúsenosťami s rekonštrukciou podkrovia a osvedčenou sieťou architektov, statikov a stavebných firiem, čo zabezpečuje efektívnu a profesionálnu realizáciu.

Príspevok WEG vo výške 120 000 € bol už zaplatený, je uložený na samostatnom účte a je k dispozícii v rámci stavebného projektu hneď, ako bude strecha dokončená.

Kúpna cena: 230 000 € plus 120 000 € príspevok WEG = celková kúpna cena 350 000 €

Dostupnosť: okamžitá po dohode.