Predaj bytu 6+1 • 160 m² bez realitkyEmser Str. 76 Berlin Neukölln Berlin 12051

V žiadanej lokalite blízko Tempelhofer Feld na vás čaká tento priestranný podkrovný priestor s rozlohou približne 200 m², pripravený na vašu víziu. Už je k dispozícii platné stavebné povolenie pre dva podkrovné byty s celkovou obytnou plochou približne 160 m² – ideálne, ak chcete začať s realizáciou okamžite.

Anglická verzia:

In a sought‐after location near Tempelhofer Feld, this spacious attic shell with approximately 200 m² of space awaits your vision. A valid building permit for two attic apartments with a total living space of approximately 160 m² is already in place – ideal if you want to get started quickly.

Podkrovie sa nachádza v udržiavanom historickom dome na adrese Emser Straße 76 v Berlíne-Neukölln. Súhlas spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) už bol udelený. V súčasnosti nechávam upravovať deklaráciu o delení a vyhotovovať záznamy v katastri pre nové jednotky, takže môžete profitovať z pokročilého stádia projektu.

Anglická verzia:

The attic is located in a well‐maintained period building at Emser Straße 76 in Berlin‐Neukölln. Approval from the homeowners' association (WEG) has already been granted. I am currently having the declaration of division amended and the land register drawn up for the new units, so you can benefit from an advanced project status.

Emser Straße 76 sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Tempelhofer Feld – jedného z najväčších mestských otvorených priestorov v Európe. Táto jedinečná lokalita vám ponúka priamy prístup k rozsiahlej ploche určenému na voľný čas, šport a oddych – ideálna pre bežcov, cyklistov, rodiny a každého, kto túži spojiť mestský život s prírodou. Dopravné spojenie MHD je výborné a mestská diaľnica je vzdialená len niekoľko minút. Supermarkety, kaviarne, reštaurácie a škôlky sú dostupné pešo. Susedstvo je zároveň pokojné aj živé – ideálne miesto na bývanie a život.

Anglická verzia:

Emser Straße 76 is located in the immediate vicinity of Tempelhofer Feld – one of the largest inner‐city open spaces in Europe. This unique neighborhood offers direct access to a spacious area for leisure, sports, and recreation – ideal for joggers, cyclists, families, and anyone who wants to combine urban life with nature. Public transport connections are excellent, and the city's motorway is just minutes away. Supermarkets, cafés, restaurants, and daycare centers are within walking distance. The neighborhood is both quiet and lively – an ideal place to live and work.

Špecifiká:

• Stavebné povolenie je k dispozícii – úpravy môžu začať okamžite

• Súhlas spoločenstva vlastníkov je udelený

• Plánujú sa dva moderné byty s celkovou obytnou plochou približne 160 m²

• K dispozícii je odhad nákladov na úpravu (približne 5000 €/m²)

• Deklarácia o delení sa momentálne upravuje

• Správcovský poplatok sa platí až po obsadení bytov

• Žiadne maklérske poplatky – predaj prebieha súkromne

Anglická verzia:

• Building permit available – construction can begin immediately

• Approval from the condominium association (WEG) is pending

• Two modern apartments with a total living space of approximately 160 m² are planned

• Cost estimate for the construction is available

• Declaration of division is currently being amended

• Maintenance fees are only payable once the apartments are occupied

• No brokerage fees – sale is being conducted privately

Ako kupujúci profitujete z ďaleko pokročilého stádia projektu a kupujete priamo od vlastníka – bez maklérovej provízie. Relevantné dokumenty, ako sú stavebné povolenie, plány, odhady nákladov alebo zápisy zo stretnutí vlastníkov, vám rád poskytnem pri vážnom záujme.

Máte záujem? Napíšte mi, prosím – pošlem vám ďalšie dokumenty alebo dohodneme termín prehliadky.

Anglická verzia:

As a buyer, you benefit from a well‐developed project and buy directly from the owner – without a broker's commission. If you are seriously interested, I would be happy to provide you with relevant documents such as building permits, plans, cost estimates, or minutes of the owners' meeting.

Are you interested? Then feel free to write to me – I will send you further documents or arrange a viewing appointment.