Na predaj je luxusná nehnuteľnosť pre náročné záujmy.

Táto vila očaruje vynikajúcim štýlom, elegantným komfortom a jedinečným dizajnom.

Priestranné, svetlom zaplavené miestnosti vytvárajú príjemnú atmosféru, zatiaľ čo okná od podlahy až po strop v galérii optimálne zachytávajú denné svetlo. Vďaka veľkým oknám je možné obdivovať stredomorský dizajn záhrady s cypřišmi a olivovníkmi.

Tento dom predstavuje skutočné útočisko pre náročných obyvateľov, ktorí kladú dôraz na štýl a najvyšší komfort bývania.

Dom pozostáva z dvoch samostatných obytných jednotiek s príslušnou obytnou plochou cca 250 m² a 80 m² a s využitelnou plochou 95 m².

Prvá obytná jednotka vily je usporiadaná nasledovne:

- Tretie poschodie domu: dve veľké spálne, každá s veľkou terasou a vlastnou kúpeľňou (en suite); obklopujúca galéria s prezliečňou a voľným výhľadom do prízemia.

- Druhé poschodie domu: chodba; WC; kuchyňa s izbou pre pranie a domáce práce; jedáleň s bezbariérovým prístupom na prvú terasu; obývacia izba s impozantným krbom a s prístupom na druhú bezbariérovú terasu; knižnica/kancelária; hosťovská spálňa.

- Prvé poschodie domu: suterén, pivnica na víno, technická miestnosť, dielňa, chodba, garáž s elektrickou bránou.

Druhá obytná jednotka (prvé poschodie domu) je prízemný samostatný byt s vlastným hlavným vstupom, ktorý pozostáva z:

- dvoch spální, obývačkovo-jedálenského priestoru s prístupom na tretiu bezbariérovú terasu, chodby, kuchyne, kúpeľne so sprchovacím kútom, suterénu.

Vila celkovo disponuje:

- 5 spálňami,

- 3 kúpeľňami,

- 1 hosťovským WC,

- 2 kuchyňami,

- 3 suterénmi,

- dvojgarážou,

- stredomorskej upravenou záhradou

(cypřiše, olivovníky, figovníkmi),

- 3 terasami,

- rybníkom s vodopádom.

Spektakulárna poloha na vinárskom kopci v turistickom trojuholníku (Schweigen–Wissembourg – nemecká vinárska cesta)!

Oberotterbach leží priamo pri vinárskej bráne v okrese (južná vinárska cesta) v Porýní-Falci a susedí s francúzskym Alsaskom.

Kompletná infraštruktúra v okruhu cca 2 km:

- všetky obchody dennej potreby,

- veľké diskontné predajne,

- lekári, lekárne, zubári, banky a mnoho ďalších,

- materská škola, základná škola.

Vzdialenosti od miest:

- Bad Bergzabern – 3 km

- Landau in der Pfalz – 20 km

- Karlsruhe – 40 km

- Mannheim – 70 km

- Wissembourg (Francúzsko) – 4 km

- Štrasburg (Francúzsko) – 70 km

Neprekrytá južná poloha na všetkých terasách a balkónoch s výhľadom do viníc.

Absolútna pokojnosť bez premávky a vynikajúce susedské pomery v najlepšom okolí.

Vila ponúka nasledujúce prvky vybavenia:

- väčšinou kvalitné parketové podlahy, ako aj dlažbu s dizajnovými inlayami v jedálni a obývacej izbe,

- kúpeľne vybavené sprchovacou kútom alebo vaňou, WC, vysoko kvalitne vybavené a dlažbené,

- kompletná rekonštrukcia (2021–2024) vrátane výmeny okien, podláh, kúpeľní, inštalácií, ako aj inštalácia novej autonómnej vykurovacej techniky (solárny systém/tepelné čerpadlo, 2024),

- stolárske práce (výroba šatníkov a vnútorných dverí, 2024),

- úprava záhrady (2020–2023).

K bytu patriacej samostatnej jednotky, ktorá je v súčasnosti využívaná ako dovolenkový byt.

Aktuálny znalecký posudok zodpovedá predajnej cene.

Bez sprostredkovateľa a provízie, keďže ponuka vychádza priamo od majiteľa.