Tento atraktívny dvojrodinný dom sa nachádza v najlepšej rezidenčnej lokalite v meste Echterdingen a bol postavený v roku 1967. Centrum mesta je dostupné pešo za pár minút.

Samostatná budova na pozemku s rozlohou cca 484 m² zaujme širokými možnosťami úprav. Ponúka cca 177 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch podlažiach, izbu pre hostí a kúpeľňu/WC v suteréne (vykonávaná plocha) a veľkú nerozvinutú podkrovnú miestnosť. K nehnuteľnosti patrí garáž, parkovacie miesto, ako aj dva balkóny, terasa a pekná záhrada.

Dom bol pôvodne navrhnutý a postavený ako dvojrodinný, ale môže byť podľa individuálnych želaní a nárokov prestavbaný.

Každá zo dvoch obytných jednotiek v prízemí a nadzemí, ako aj izba pre hostí v suteréne, je samostatne prístupná a vyniká svetlou, priateľskou atmosférou.

V prízemí a nadzemí sa nachádza vždy trojizbový byt s balkónom s obytnou plochou cca 94 m² resp. cca 83 m² a výhľadom na Schwäbische Alb.

V suteréne sa nachádzajú, okrem vykurovacej miestnosti, práčovne a pivnice, dve pracovné/hostinské izby a zrenovovaná samostatná kúpeľňa/WC s celkovou rozlohou cca 41 m² a veľkou terasou smerom do záhrady.

Podkrovie nie je zrekonštruované, a preto ponúka potenciál na úpravu podľa vašich želaní a potrieb.

Rekonštrukčné práce a modernizačné opatrenia prebehli v rokoch 2003, 2021 a 2024. V roku 2003 bola vymenená centrálne kúrená olejová kotolňa, v roku 2022 boli zrenovované balkóny a boli vymenené všetky odkvapové žľaby a v roku 2024 bola zrenovovaná kúpeľňa/WC v suteréne.

Dom ponúka solídny základ a veľký potenciál pre komplexnú modernizáciu – ideálne pre kupujúcich, ktorí si chcú zrealizovať vlastné bývanie a dlhodobo investovať do udržania hodnoty. Zriedkavá príležitosť v preferovanej lokalite – ideálna pre multigeneračné koncepty, kombináciu bývania a práce alebo na vlastné využitie s dodatočným prenájom potenciálu.

Tento dvojrodinný dom sa nachádza v obľúbenej lokalite Leinfelden-Echterdingen, v mestskej štvrti Echterdingen, na miernom svahu s výhľadom na ovocné sady a na Schwäbische Alb.

Leinfelden-Echterdingen je atraktívne mesto južne od Stuttgartu, ktoré sa vyznačuje vynikajúcou polohou a kvalitou života. Vďaka bezprostrednej blízkosti k spolkovému metru, letisku Stuttgart a výstavovému areálu ponúka vynikajúce dopravné spojenie – ako diaľnicou A8, tak aj verejnou dopravou prostredníctvom S-Bahn a autobusových liniek.

Dopravná infraštruktúra v Leinfelden-Echterdingen je výborne rozvinutá. Rodiny profituje z bohatého ponuky vzdelávania – od materských škôl cez základné školy až po stredné školy, ako sú reálne školy a gymnáziá.

Len pár minút pešo od nehnuteľnosti nájdete obchody pre každodenné potreby, ako aj lekárov, lekárne a ďalšie služby.

Čítasto možnosti pre voľnočasové a rekreačné aktivity robia z Leinfelden-Echterdingen mimoriadne príjemné miesto na bývanie. Okolné polia, lesy a ovocné sady lákajú na prechádzky, cyklistické výlety a športové aktivity v prírode.

Celkovo Leinfelden-Echterdingen ponúka ideálnu kombináciu mestkej blízkosti, bývania v prírode a rodinne prívetivej infraštruktúry – miesto s vysokou kvalitou života pre mladých aj starších.