Byt sa nachádza vo 4. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1968 v Erlangen-Frauenaurach a je pohodlne prístupný výťahom. Z centrálneho chodby máte prístup do všetkých izieb. Priestranná kuchyňa ponúka veľa miesta, svetlá obývačka láka na oddych a presvedčuje príjemnými rozmermi. Súčasní nájomníci šikovne oddelili spálňu, čím vznikla druhá izba. Slnečný balkón zaručuje príjemné chvíle na čerstvom vzduchu a je priamo z obývačky prístupný. Vnútorná kúpeľňa s vaňou ponúka potenciál pre individuálnu modernizáciu – ideálna na to, aby ste mohli prejaviť svoj štýl. Praktická úložná miestnosť dopĺňa ponuku izbového priestoru a vytvára dodatočný priestor na ukladanie vecí.

Momentálne je byt prenajatý sympatickému mladému páru (čistý nájom 540 € plus 80 € poplatkov). Je ideálny pre vlastníkov alebo investorov, ktorí hľadajú dobre prenajímateľnú, udržiavanú nehnuteľnosť s potenciálom.

Podľa hospodárskeho plánu 2024 je mesačný poplatok vo výške približne 234,- €, z toho 75,15 € predstavuje odpočítateľné prevádzkové náklady (vrátane kúrenia), 21,56 € sú neodpočítateľné prevádzkové náklady a 137 € tvorí príspevok do rezerv.

Bytový dom sa nachádza v obľúbenom mestskom štvrti Frauenaurach, v pokojnej ulici, kde prevažuje obytné využitie. V rámci približne 3 minút jazdy máte prístup na diaľnicu A3, pričom najbližšia autobusová zastávka je vzdialená 2 minúty pešo.

Byt disponuje nasledujúcimi vybaveniami:

• Priestranná kuchyňa s prípojkou na práčku

• Kúpeľňa s vaňou

• Úložná miestnosť

• Balkón s peknou veľkosťou

• Všetky izby okrem kúpeľne s PVC podlahovými krytinami

• Vstavaná kuchyňa

• Plastové ISO okná s roletami

• Výťah (spoločenstvo vlastníkov schválilo rozsiahlu modernizáciu výťahu v októbri 2025, financovanie je kryté z rezerv)

• Hands-free zariadenie

• Sklepné priestory

• Centrálny kúrenie, elektrický prietokový ohrievač vody pre teplú vodu

Naša ponuka je založená na informáciách poskytnutých majiteľom, avšak bez záruky za ich správnosť a úplnosť. Nároky na náhradu škody voči nám, dokonca aj v prípade našich vlastných chýb, sú vylúčené s výnimkou prípadov hrubej nedbanlivosti alebo úmyselného konania. Ďalšie odovzdanie informácií tretím stranám nie je povolené.

Viac nehnuteľností nájdete na našej webovej stránke www.woge-immobilien.de

WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg

Registrový súd: Amtsgericht Nürnberg, registračné číslo: HRA 14814

Oprávnená zastupujúca osoba / osobne ručiaca spoločníčka: WOGE Management GmbH, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg

Registrový súd: Amtsgericht Nürnberg, registračné číslo: HRB 27781

Zastupovaný generálnym riaditeľom: Michael Gorka

Tel.: 0911/377370, Fax: 0911/3773712

Email: backoffice@woge-immobilien.de

Internet: www.woge-immobilien.de