Priestranný dom s veľkým potenciálom na rozšírenie – bývanie, práca a prenájom pod jednou strechou

Kleinwallstadt – len pár metrov od riek Mainauen

Bývanie, práca a prenájom – v mimoriadne centrálnej polohe pri vstupe do obce Kleinwallstadt sa nachádza tento priestranný rodinný dom, ktorý ponúka takmer neobmedzené možnosti.

Kompletne zrekonštruované prízemie sa prezentuje moderne, svetlo a kvalitne vybavené – vrátane novej elektroinštalácie, kúrenia, podláh, kuchyne a kúpeľne. Už je dobre a spoľahlivo prenajaté – od začiatku zabezpečený stabilný príjem.

Na hornom poschodí vás čaká viac ako 200 m² obytného priestoru so 9 izbami, kúpeľňou, návštevníckym WC a integrovanej saunou. Toto poschodie ponúka veľa priestoru pre vaše individuálne nápady – či už ide o priestranný rodinný byt, kombináciu bývania a práce alebo rozdelenie na dve samostatné jednotky.

Výnimočným lákadlom je priamy vstup do priestornej priemyselnej haly/skladu s rozlohou približne 150 m², ktorá je veľmi vhodná pre výrobný priemysel.

Ideálne pre remeselníkov, samostatne zárobkovo činné osoby alebo ako priestranný priestor pre vozidlá a koníčky.

Vďaka veľkému obytnému priestoru, už prenajatej zrekonštruovanej jednotke a veľkému potenciálu na rozšírenie je táto nehnuteľnosť atraktívna rovnako pre rodiny, investorov, podnikateľov aj remeselníkov.

Špecifikácie

- Rieka Main v bezprostrednej blízkosti

- Prízemie kompletne zrekonštruované a prenajaté, pôvodne slúžilo ako boardinghouse

- Horné poschodie s 9 izbami, kúpeľňou, návštevníckym WC a saunou

- Komerčný priestor cca 150 m² s priemyselnou podlahou, elektrickými rolovacími vratami, možnosťou pripojenia kúrenia, využiteľný ako dielňa, výroba, garáž alebo skladový priestor

- Rozmanité možnosti využitia (bývanie, práca, prenájom)

- Veľký potenciál na individuálne prerobenie

Energetický certifikát je v príprave

Mimoriadne centrálna poloha pri vstupe do obce Kleinwallstadt, veľmi dobré napojenie na spolkovú cestu B469, pešo do regionálnej hlavnej stanice, dobré spojenie na diaľnicu A3, 60 km od letiska vo Frankfurte, cca 20 km do Aschaffenburgu.

V Kleinwallstadte nájdete množstvo maloobchodných prevádzok, lekární, lekárov atď. pre každodenné potreby. V obci sú tiež prítomné materské školy, základné a stredné školy.

Energetický certifikát je v príprave