Tri byty pod jednou strechou – flexibilné, všestranné, vysoko výnosné!

Táto mimoriadna nehnuteľnosť Vám ponúka naraz tri obytné jednotky v jednom objekte – 3-, 4- a 2-izbový byt – čo prináša maximálnu voľnosť pri usporiadaní.

Približne 256 m² obytného, kancelárskeho alebo praxového priestoru sa nachádza centrálne v najlepšej lokalite a ponúka rôzne možnosti využitia – či už súkromne alebo komerčne, pre vlastné potreby alebo na prenájom. Objekt sa rozprestiera na celom podlaží a očaruje svetlým, moderným dispozíciou s veľkými oknami vo väčšine miestností. Dva balkóny orientované do rôznych svetových strán Vás pozývajú na oddych na čerstvom vzduchu.

Pôvodne navrhnutý ako tri samostatné obytné jednotky, je možné s minimálnym úsilím opäť tieto priestory oddeliť. Všetky tri dvere vedúce zo schodiska do bytov sú stále prítomné – rozhodujete sa, či chcete vytvoriť priestranný domov, prenajímať viacero bytov alebo ideálne skombinovať bývanie a prácu.

Týmto spôsobom sa objekt ideálne hodí pre investorov, viacgeneračné bývanie alebo nezávislých profesionálov, ktorí si cenia flexibilitu, polohu a perspektívu do budúcnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre mesta, v bezprostrednej blízkosti radnice, obklopená obchodmi, lekármi, lekárňami, reštauráciami a kaviarňami. Všetky zariadenia dennej potreby sú tak pohodlne dostupné pešo.

Ak chcete objekt využiť ako kanceláriu alebo prax, nájdete pri radnici dostatočné parkovacie miesta. Navyše, nehnuteľnosť dosiahnete pešo za približne 2 minúty krátkou chôdzou.

Oslnivým lákadlom v okolí je slávny Kurpark (5 minút pešo), ktorý Vás pozýva na prechádzky, šport a oddych. Nedaleké pohorie Taunus a ďalšie zelené plochy ponúkajú množstvo možností pre rekreačné aktivity vonku. Športové kluby, fitness centrá, rekreačné bazény, známa herňa a golfové ihriská v okruhu 10 minút chôdze dopĺňajú pestrú ponuku možností.

Kultúrne Bad Homburg očarúva svojím zámkom, Anglickou záhradou a pestrým programom podujatí počas celého roka.

Byt disponuje vynikajúcou infraštruktúrou, ktorá okrem obchodných príležitostí, bánk, lekárov a lekární zahŕňa aj renomované kliniky a množstvo národných aj medzinárodných firiem, vrátane dvoch spoločností kótovaných v DAXe.

Nehnuteľnosť spája výhody mestského života s pokojom a krásou prírody. Bad Homburg ponúka ideálnu zmes modernej infraštruktúry, kultúrnej rozmanitosti a prírodného oddychu – atraktívne miesto pre investorov a obyvateľov, ktorí si cenia kvalitu života a šarm.

Bad Homburg zaujme vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Verejná doprava a diaľničná sieť sú optimálne riešené, takže centrum Frankfurtu a medzinárodné letisko vo Frankfurte nad Mohanom sú rýchlo (len 20 minút od bytu) dostupné. Autobusové zastávky aj stanica S-Bahn sú v pešej vzdialenosti a ponúkajú pravidelné spoje do okolitých regiónov.

Vybavenie v detailoch:

• 12 miestností (aktuálne využívaných ako prax alebo kancelária)

• Recepcia s pultom (aktuálne využívaná ako prax alebo kancelária)

• Viaceré čakárne (aktuálne využívané ako prax alebo kancelária)

Priečky je možné podľa želania posúvať alebo odstrániť.

• 5 kúpeľní/WC, vrátane prístupného WC pre osoby so zdravotným postihnutím

• Plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi značky Miele a vstavanými skrinkami

• 2 balkóny s rôznymi orientáciami

• Klimatizácia vo viacerých miestnostiach

• Miestami elektrické rolety a veľké, moderné okná (2006)

• Bezpečnostné dvere (úroveň 3, 2016), protipožiarne dvere (2016) a protipožiarna inštalácia

• Medzisystém (interkom)

• Kamenná dlažba a laminát

• Mnoho úložných priestorov a vstavané skrine na uskladnenie

• Bezbariérový prístup: Celý objekt je pohodlne dostupný výťahom

Tento všestranný objekt spája modernitu, funkčnosť a komfort – ideálny pre náročných užívateľov. V prípade záujmu Vám radi poskytneme ďalšie informácie alebo dohodneme prehliadku.

Nehnuteľnosť disponuje uzamykateľnou garážou s možnosťou prenájmu ďalších parkovacích miest – skutočné privilegium v meste. Nachádza sa v viacrodinnom dome, ktorý obývajú výlučne vlastníci, čo zabezpečuje pokojnú a príjemnú atmosféru. Centrálna poloha ponúka nielen krátke vzdialenosti k infraštruktúre, ale aj výhľad do zelene pre pokoj a oddych. Hlavný vchod budovy smeruje priamo na radnicu v Bad Homburgu, čo podčiarkuje exkluzívnu polohu.

Byt je ideálny pre rodiny, spolubývajúcich, ako investičný objekt alebo dokonca pre komerčné využitie, napríklad ako prax, kancelária, advokátska kancelária alebo kaderníctvo. V posledných rokoch bol tento objekt úspešne využívaný ako prax, predtým ako dve obytné jednotky. Táto flexibilita ho robí atraktívnym aj pre koncepty ako Airbnb či iné možnosti využitia. Len pár minút pešo od Louisenstraße spája mestský šarm s pokojom bývania. Všetky okná sú orientované do pokojného zeleného vnútorného dvoru, bez ruchu z ulice.

Nehnuteľnosť je okamžite dostupná a ponúka dokonalú zmes funkčnosti a komfortu. Dohodnite si prehliadku ešte dnes alebo využite virtuálnu prehliadku, aby ste sa sami presvedčili o výhodách tohto mimoriadneho bytu. Objekt je voľný a je možné ho ihneď nasteniť. V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať: Tel. 0173-6506442.

Anton Valit

DEKRA certifikovaný znalelec pre ohodnotenie nehnuteľností

Kirdorfer Str. 67

61350 Bad Homburg