Predávame náš veľký dom s krásnymi vonkajšími stenami z pieskovca a tradičného rámového spracovania a so záhradným priestorom. Budova pozostáva z prízemia, prvého poschodia, podkrovia, špičkového podkrovia a malej pivnice. Podkrovie a špičkové podkrovie boli v roku 2005 zrekonštruované a izolované. Veľká časť okien bola taktiež obnovená od roku 2000.

Náš dom slúžil až do nedávna ako obytný aj obchodný dom (s časťou priestorov v prízemí). Pred jeho obstaraním a zmenou využitia prízemia pre podnikateľské účely v roku 2000 išlo o čisto obytný dom. V dôsledku ukončenia nášho podnikania je dom teraz prázdny a okamžite na predaj. Dom je tak ideálny pre vaše individuálne využitie: pracovať v prízemí a bývať nad ním! Alebo, po premenení podnikateľských priestorov späť na obytné, opäť ako čisto obytný dom. Dôležité: dom kupujete priamo od súkromnej osoby – teda bez sprostredkovateľskej provízie!

Aj napriek historickému charakteru ponúkajú všetky poschodia priestranné a svetlé miestnosti: obytná plocha čisto obytného domu presahuje 180 m² so zhruba 8 izbami (vrátane aktuálne využívaných komerčných priestorov). V prízemí sa nachádzajú približne tri izby (pri využití na bývanie), v prvom poschodí opäť tri izby vrátane kuchyne a kúpeľne. V zrekonštruovanom podkroví sa nachádza veľká miestnosť s vybavenou kuchyňou a kúpeľňou, a navyše schodisko vedúce nahor k zrekonštruovanému špičkovému podkroví. Vonkajší priestor ponúka dostatok miesta pre malú záhradu, posedaciu zónu a je z prevažne strešený. Rozloha pozemku je 200 m² plus približne 38 m² (čo predstavuje 1/3) prístupovej cesty. Základná plocha domu je približne 115 m². Ku histórii: Polovica dvojdomu je bývalý farmársky dom, ktorý bol v priebehu času úplne prestavaný. Rok výstavby nie je známy.

Dom je ohrievaný centrálnym plynovým kúrením a zásobovaný teplou vodou (kondenzačné zariadenie značky Vaillant). K dispozícii je aktuálny energetický preukaz, ktorý si môžete pri prehliadke pozrieť (1× obytná budova, 1× neobytná budova pre podnikanie).

Ako už bolo spomenuté, v prízemí je niekoľko miestností, ktoré boli určené pre komerčné využitie – konkrétne pre žehliacu a práčovňu (približne 55 m²), ktorá svoju činnosť ukončila na konci roku 2024. Žehliaca a práčovňa bola následne úplne odstránená, a miestnosti sú preto prázdne. Všetky ostatné miestnosti v prízemí, prvom poschodí, podkroví a špičkovom podkroví slúžia na bývanie, boli až do nedávna obývané a sú v dobrom stave. Prízemie bolo pôvodne navrhnuté pre komerčné využitie a podľa individuálnych požiadaviek môže byť prípadne upravené na iný účel.

Dom sa nachádza na ulici Schulstraße v mestskej časti Laufer – Heuchling, ktorá sa vyznačuje atraktívnou kombináciou mestskej blízkosti a dedinského šarmu. Ponúka vysokú kvalitu života s krátkymi cestami do historického centra Lauf, k zelene Nürnberského kraja a do metropolitnej oblasti Norimberg – čo sa odráža aj v nadpriemerných hodnotách pôdy v Heuchling. Z dopravného hľadiska je Heuchling optimálne situovaný: diaľnica A9 je vzdialená len približne 5 minút jazdy a rovnako aj spolková cesta 14. Navyše Lauf disponuje aj pripojením na S-Bahn a regionálne železnice, takže je domov aj ideálnym miestom pre dochádzajúcich pracovníkov.

Na vaše otázky sme vám radi k dispozícii prostredníctvom kontaktného formulára. Pri vážnom záujme o kúpu sa tešíme na osobnú prehliadku! Prosím, venujte čas formulovaniu vašej správy – radi sa dozvieme aj niečo o vás. Ďakujeme!

Obrázky a plány sa môžu líšiť a neposkytujú žiadne záruky. Dopyty sprostredkovateľov nie sú vítané.