Svetlé, solídne byty v staršej budove len 100 m od Blücherplatzu v pokojnej bočnej ulici

Obrázky ukazujú

1) trojizbový byt vo vysokom prízemí (úroveň je skôr ako na 1. poschodí – parapet okna je približne 2,50 m nad chodníkom). Tento bol ako príklad kompletne zrekonštruovaný, čo však nie je nevyhnutné, pretože byty aj v aktuálnom stave možno bez problémov veľmi dobre prenajímať pri novom prenájme (pozri 2) – obrázky bytu na 3. poschodí v strede – okamžite k dispozícii).

Špeciálnosť: U bytov s balkónom je prístup na ne možný ako z kuchyne, tak aj z jednej izby.

Odtiaľ máte výhľad smerom k juhozápadu na krásne upravenú spoločnú záhradu s priestorom na bicykle, ktorá patrí k štyrom bytovým domom postaveným v rade.

Strecha domu bola pred 2 rokmi odborne zrekonštruovaná podľa najnovších štandardov pre staršie budovy. Pri tepelnej izolácii, ktorá ešte čaká, budú uplatnené rovnaké štandardy.

Týmto sa ešte viac zníži už tak nízka spotreba energie (diaľkové teplo), čo sa následne prejaví pozitívne na mesačných prevádzkových nákladoch.

Ohrev teplej vody prebieha decentralizovane a je preto nenáročný na údržbu (nie je potrebná pravidelná údržba systému spracovania vody v pivnici, žiadna kontrola legioniel, atď.).

V energetickom preukaze je ohrev teplej vody zahrnutý ako štatistický priemer. Záleží teda na správaní jednotlivých obyvateľov, koľko energie sa na tento účel spotrebuje.

Drevené okenné krídla s lamelami sú trochu staršie, no ich kvalita je stále dostatočná, že stolárska firma ešte pred 2 rokmi namiesto úplnej výmeny odporučila odborné natretie a údržbový servis (ktorý už bol vykonaný).

Fasády a balkóny sú – pre staršiu budovu – taktiež vo veľmi dobrom až dobrom stave. Boli pri príprave domu na rekonštrukciu strechy skontrolované na prípadné poškodenia a nevykázali žiadne nedostatky. Klinkerová fasáda bola pred nejakým časom pieskovo ošetrená a nanovo spárovaná.

Využite tú relatívne vzácnu príležitosť nadobudnúť nehnuteľnosť takmer priamo pri Blücherplatzu.

Dom sa nachádza v pokojnej bočnej ulici neďaleko obľúbeného Blücherplatzu s legendárnym týždenným trhom – perfekt opísaným "Förde-Fräulein" na https://www.foerdefraeulein.de/wochenmarkt-bluecherplatz-kiel.

Inak na lokalitu vlastne nemusíte nič viac dodávať.

Pešo alebo na bicykli za pár minút dosiahnete ulicu Holtenauer, univerzitu (CAU), lesnícku školu, Düsternbrooker Gehölz a Kiellinie.

Vybavenie sa líši, avšak aspoň spĺňa solídny štandard pre prenájom:

– Podlahy: v chodbách a izbách nájdete parketovú podlahu, ktorá je čiastočne potrebujúca renováciu, prípadne čerstvo obrousena a impregnovaná. Kúpeľňa a kuchyňa sú buď obložené dlažbou, alebo majú terazzo podlahu.

– Steny a stropy (s výškou cca 2,70–2,90 m) sú prevažne potiahnuté tapetou s textúrou (Rauhfaser).

– 2 alebo 3 izby

– Rozloha od 53 do 83 m²

– Vysoké prízemie, 2. poschodie, 3. poschodie, ako aj podkrovie (2×3-izbové byty, ešte v prestavbe)

– Väčšinou s balkónom

– V podstate vhodné aj pre spolubývajúcich

Ďalšie informácie a obhliadky sú k dispozícii na dopyt.

Predaj prebieha bez provízie, od súkromných osôb.

Pre budúcich vlastníkov a dlhodobo premýšľajúcich investorov

Kupné ceny od 216 000 EUR

Jeden byt (na 3. poschodí uprostred) je okamžite k dispozícii, prípadne je dobre prenajímaný (848 EUR bez energie).

Tendencia: úrokové sadzby klesajú a ceny opäť stúpajú.

Zabezpečte si teraz pekný byt v staršej budove v najobľúbenejšej štvrti Kielu!