Hľadáte výnosnú investíciu do kapitálu s potenciálom zhodnotenia?

Potom predstavuje tento 4-izbový byt umiestnený priamo pri rieke Ihme v atraktívnej lokalite Hannover zriedkavú príležitosť.

Byt je prenajatý a v súčasnosti vykazuje mesačný nájomný príjem 632,50 €, ktorý sa v nasledujúcom roku môže zvýšiť na 727,38 €.

Nemovitosti tvoria časť rozsiahleho obytného komplexu v blízkosti centra aj univerzity.

Ako bolo medializované, jedna z podielnikov obydlia, Projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst), je v platobnej neschopnosti, čo vedie k výrazne nižšej cene za m² než v porovnateľných lokalitách v Hannoveri.

Vzhľadom na zdržanlivý proces pri ďalšom rozvoji nevyužitých obchodných priestorov boli na polceste roka zvolení noví domovní správcovia aj správca konkurznej podstaty Projekt IZ Hannover GmbH, takže okrem výnosu z aktuálnych nájomných príjmov vzniká aj nadpriemerný potenciál zhodnotenia.

Byt sa nachádza v srdci Hannoveru, v pulzujúcej štvrti Linden, ktorá je považovaná za najfarebnejšiu a najživšiu časť hlavného mesta spolku.

Štvrť sa vyznačuje architektonickou rozmanitosťou – ide o zmes mestského šarmu s modernými obytnými komplexami, historickými budovami a výraznou subkultúrou. Ulica Limmerstraße, s množstvom možností pre voľnočasové aktivity, kultúru, gastronómiu a nákupy, priamo susedí s obytným komplexom. Toto, spoločne s polohou pri vode a prírode, robí z danej štvrte magnet pre študentov, umelcov a mladé rodiny, pričom zostáva obľúbená aj medzi dlhoročnými obyvateľmi.

Štvrť je vynikajúco napojená na verejnú dopravu. Cez rieky Leine alebo Ihme sa dostanete za pár minút do starého mesta, do centrálnej časti Hannoveru, alebo so z jednou z električkových liniek priamo na hlavné nádražie.

Ročný čistý nájom: 7 590 € – v nasledujúcom roku po zvýšení 8 728,50 €.

Nerozpočítateľné náklady: 38,56 €

Príspevok do rezerv: 130,74 €

Približná výnosnosť: cca 7 %

Objekt je možné získať bez sprostredkovateľského poplatku.

V súčasnosti všetci vlastníci do konca roku 2025 platia likviditný príspevok vo výške 3,31 €/m² a do polovice roku 2026 osobitný príspevok vo výške 0,69 €/m². Tieto poplatky plne hradí predávajúci.