Exkluzívny maisonette podkrovný byt s charizmou domova – miesto, do ktorého sa zamilujete!

Tento priestranný podkrovný byt so 142 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch úrovniach spája moderný dizajn, priepustné osvetlené miestnosti a jedinečný pocit priestoru. Nachádza sa v udržiavanom novostavbe z roku 2014 (6-spravový dom) v obľúbenej lokalite Berkheim a je pohodlne dostupný po schodisku (bez výťahu).

Už pri vstupe Vás privíta svetlo. Obložená predsieň Vás zavedie priamo do srdca Vášho nového domova: moderného, otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru so štýlovým barom, ktorý pozýva na spoločenské stretnutia a oddych.

Susedná moderná vybavená kuchyňa s priestrannou samostatnou spiatochováňou robí varenie nad strechami Berkheimu skutočným pôžitkom. Tu si nielen pochutnáte na jedle, ale užijete si aj exkluzívny výhľad do diaľky.

Balkón orientovaný na juhovýchod s elektrickou markízou je ideálnym miestom na vychutnanie si slnka alebo pokojnému zakončeniu dňa. Na rovnakej úrovni na Vás navyše čaká priestranná spálňa s prechádzacou šatníkovou skriňou, elegantná kúpeľňa s denným svetlom vybavená veľmi veľkou bezprízemnou sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom, ako aj dodatočná toaleta pre hostí.

Moderným oceľovo-dreveným schodiskom sa dostanete do hornej časti maisonette bytu. Tu nájdete ďalšie dve svetlé izby – ideálne ako detská, hosťovská alebo pracovňa – a ďalšiu toaletu s denným svetlom. Impozantná výška stropov tu zabezpečuje vzdušný a otvorený pocit z bývania.

V suteréne sú Vám k dispozícii súkromná pivnica ako aj spoločná práčovňa s priestorom na uloženie napr. detskej kočíka.

Novistavbová vybavená kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene. Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži sa pripočíta k cene bytu.

Byt je kúrený efektívnym kotlom na pelety, navyše bola v roku 2024 inštalovaná veľká fotovoltaická elektráreň na ohrev teplej vody – čo je jednoznačne plus pre nízke náklady na energiu a udržateľnosť.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

- 142 m² obytného priestoru na 2 úrovniach

- Priepustný obývací/jedálny priestor s otvorenou kuchyňou

- Juhovýchodný balkón s elektrickou markízou

- Spálňa s prechádzacou šatňou

- Moderná kúpeľňa s denným svetlom, sprchou a vaňou

- Dve ďalšie (spálňové) izby v hornom podlaží

- Efektívne kúrenie na pelety + výkonná fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom a ohrevom teplej vody

- Kvalitná vybavená kuchyňa zahrnutá v cene

Tento byt spája priestrannosť, moderné a udržateľné bývanie, perfektnú lokalitu – ideálny pre páry a rodiny, ktoré hľadajú niečo výnimočné.

Odovzdanie bytu môže prebehnúť od približne jari 2026.

Dohodnite si teraz prehliadku a nechajte sa nadchnúť!

Perfektná lokalita pre rodiny – pokoj, zeleň a vynikajúca dostupnosť!

Vitajte v Berkheim – štvrti, ktorá je stvorená pre rodiny. Tu si užijete pokojné, zelené prostredie, kde sa deti môžu bezstarostne hrať, a zároveň ste v ideálnej dostupnosti: za pár minút ste v Esslingene, pri ceste B10 alebo diaľnici A8 – ideálne pre dochádzanie do práce alebo spoločné víkendové výlety.

Všetko, čo potrebujete pre rodinný každodenný život, je na dosah:

- Materské školy

- Základné a stredné školy

- Športoviská

- ihriská

- Lekáreň

- Pekáreň

- Supermarket

- Špecializovaný obchod s nápojmi

- Krytý vonkajší bazén

- Lesy a polia

Krátke a rovné cesty sprivia život tu veľmi pohodovým.

Športovo aktívne rodiny si tu nájdu tiež to pravé: športová hala, futbalové a tenisové ihriská, telocvične a športové kluby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo. Či už ide o detské telocvičenie, futbalový tréning, fitness kurzy alebo zápas na tenisovom ihrisku – tu si každý nájde vhodnú aktivitu.

Okolné polia, lúky a lesy pozývajú na dobrodružné prechádzky, cyklistické výlety a pikniky – vznikajú tu spomienky, na ktoré sa nezabúda.

Zábavu a rozmanitosť zaručuje obľúbený krytý vonkajší bazén, ktorý počas horúcich dní poskytuje dokonalé osvieženie.

Berkheim Vám ponúka presne to, po čom si rodiny túžia: bezpečné, priateľské prostredie, živé spolčenstvo a perfektnú kombináciu prírody a mestskej dostupnosti s ideálnym napojením na verejnú dopravu.

Udržateľné, pripravené na budúcnosť a efektívne – energetické zabezpečenie na najvyššej úrovni!

Tento viacrodinný dom spája moderné technológie so zodpovedným bývaním. Kúrenie využíva klimaticky neutrálne, ekologické drevené pelety – udržateľne, efektívne a s úsporným prístupom k zdrojom. Energetický koncept je od leta 2024 doplnený o výkonnú fotovoltaickú elektráreň na oboch stranách strechy.

Vyrobený elektrický prúd je inteligentne riadený: buď priamo smerovaný do špičkovej batériovej úložnej sústavy, alebo cez vykurovací tyč do ohrevu teplej vody. Takto vzniká takmer energeticky autonómny cyklus, ktorý výrazne znižuje prevádzkové náklady a zároveň chráni životné prostredie. Keďže je zariadenie v prevádzke len krátku dobu, existuje dodatočný potenciál na ďalšie zníženie spotreby energie – jasný signál: budúcnosť sa žije už dnes.

Kombinácia modernej pelletovej kotlovej ústredne a inovatívnej technológie fotovoltaiky Vám prináša nielen čisté svedomie, ale aj výrazné zvýšenie komfortu bývania. Užijete si domov, ktorý spĺňa najvyššie nároky na efektívnosť, techniku a environmentálne povedomie – a zároveň Vašu peňaženku udržateľne odľahčí.

Aj prevádzkové náklady sú presvedčivé:

Mesačné prevádzkové náklady podľa hospodárskeho plánu 2025 sú len cca 424 EUR, vrátane služieb domovníka. Rezervy k 31.12.2024 dosahujú celkovú hodnotu 8 388,45 EUR, z toho 1 711,23 EUR pripadá na tento byt.

Pohľad do energetického preukazu potvrdzuje vysokú kvalitu: s ročnou spotrebou iba 82,70 kWh/(m²·a) (vrátane teplej vody) dosahuje budova energetickú triedu C. Preukaz bol vydaný dňa 20.05.2025 a je platný do 19.05.2035. Moderné centrálne kúrenie na pelety (ročník 2014, zmodernizované v roku 2024) predstavuje priestorový zdroj energie – ďalšie plus pre bezpečné a budúcnosťou orientované energetické zabezpečenie.

Skratka: Domov, ktorý dokonale spája bezpečnosť, ekonomickosť a udržateľnosť – a dáva Vám pocit úplnej pohody.

Hlavné výhody:

- Klimaticky neutrálne centrálne kúrenie na pelety (ročník 2014, zmodernizované 2024)

- Fotovoltaická elektráreň (2024) s batériovým úložiskom pre takmer energeticky autonómne zabezpečenie

- Nízka spotreba energie: iba 82,70 kWh/(m²·a) vrátane teplej vody

- Energetická trieda C

- Výrazne znížené prevádzkové náklady a udržateľné energetické zabezpečenie

- Atraktívne prevádzkové náklady a solídne rezervy

Energetický preukaz (spotrebný preukaz):

Energetická spotreba: 82,70 kWh/(m²·a) – vrátane teplej vody

Energetická trieda: C

Deň vydania: 20.05.2025

Platnosť do: 19.05.2035

Hlavné zdroje energie: Pelety

Druh kúrenia: Centrálne kúrenie

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 2014

Posledná modernizácia: 2024

Ekonomickosť:

Mesačné prevádzkové náklady podľa hospodárskeho plánu 2025 činia cca 424 EUR – vrátane služieb domovníka.

Výška rezerv k 31.12.2024 je 8 388,45 EUR, z toho 1 711,23 EUR pripadá na tento byt.

Priamo od vlastníka – žiadne poplatky sprostredkovateľa, plná kontrola, maximálna výhoda pre Vás!

Máte jedinečnú príležitosť zakúpiť túto výnimočnú nehnuteľnosť priamo od vlastníka – bez dodatočných provízií sprostredkovateľa.

To znamená:

- žiadny prirážka

- úplná transparentnosť a priamy kontakt, ktorý Vaše otázky zodpovie rýchlo a osobne

- budete profitovať z jasného, férového kúpneho procesu a od začiatku môžete všetko priamo doladiť so predávajúcim – od prehliadky po odovzdanie kľúčov.

Tým nielenže ušetríte peniaze, ale aj veľa času a zároveň si ušetríte nervy.

Využite túto príležitosť investovať do vlastného domova – miesta, kde môžete bývať bezpečne, slobodne a bez starostí. Lebo nič nie je cennejšie ako vlastná nehnuteľnosť, najmä keď ju môžete získať priamo a bez obchádzania sprostredkovateľov.

POZNÁMKA:

Radi by sme vopred upozornili, že prehliadky sú možné po dohode za predloženia dokladu o financovaní – bez neho nebude prehliadka umožnená.