Na predaj je obchodná budova s momentálne úspešne fungujúcim gastronomickým prevádzkou. Jedinečný kúsok, vhodný nielen pre investorov alebo developerov s víziou! Absolútna prémiová poloha, priamo oproti kultúrnemu srdcu Wieslochu, Hotelu Palatin „Best Western“ s viac ako 400 parkovacími miestami.

Budova, postavená v roku 1965, sa vďaka priebežným modernizáciám nachádza v veľmi udržiavanom stave.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 300 m² a disponuje celkovou plochou okolo 479 m², ktorá je rozdelená na tri podlažia.

V prízemí sa nachádza súčasne prevádzkovaný gastronomický podnik. Ak by však prevádzka gastronomického zariadenia nebola žiadaná, s príslušnou zmenou využitia je možné bez väčších problémov zariadiť viacero bytových jednotiek, kancelárií či obchodných priestorov.

Pre inovatívneho developera/architekta sa otvárajú rôzne možnosti. Bytovo-obchodné jednotky by sa mohli zväčšiť o približne 20-40 m². S veľmi malým úsilím je možné napríklad krátkodobo prenajať priestor prevádzkovateľskej zóny (100 m²) za veľmi výhodných podmienok ako obchodný priestor (kancelária/obchodná jednotka).

Poschodie nad prízemím bolo v roku 2012 kompletne dokončené, nová strecha bola položena a celá časť je kompletne izolovaná. Boli inštalované nové okná, nová kúpeľňa, moderné kúrenie, voda aj elektrina. K tomu bolo druhé poschodie rozšírené o priestrannú strešnú okienku. S príslušnou zmenou využitia a odpovedajúcou investíciou môže byť druhé poschodie (cca 130 m²) premenené na jedinečný, výnimočný penthouse.

Z jednej strany sa tu otvára výhľad dozadu na Leimbach, ktorý v lete pôsobí osviežujúco, a neobmedzený pohľad na mestské múry so strážnou vežou a záhradnými úpravami, z druhej strany zase výhľad na Hotel Best Western Palatin a množstvo obchodných priestorov – ide o jednu z najlepších lokalít v celom Wieslochu, možno dokonca o najlepšiu!

Budova je vykurovaná prostredníctvom plynového ústredného kúrenia, ktoré bolo inštalované v roku 2012. Ohrev teplej vody a podpora kúrenia zabezpečuje solárny systém. Kapacita zásobníka teplej vody je 750 litrov.

Lokalita v centre mesta, priamo oproti kongresovému hotelu Palatin (Best Western Plus), kde sa konajú všetky väčšie podujatia.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú autobusové spoje, lekári aj možnosti nákupov.

Výnimočnú polohu ešte umocňuje zadná časť budovy s nepretržitým výhľadom cez záhradné úpravy na Wieslocher symbol, strážnu vežu aj mestské múry Wieslochu.

S-Bahn do centra Heidelbergu – 8 až 12 minút.

- Nová strecha s izoláciou

- Strešná okienka (Gaube) z roku 2012

- Väčšinou zrekonštruované poschodie nad prízemím (kúpeľňa, okná, elektro, kúrenie)

- Kúpeľňa s denným svetlom na 2. poschodí – 7 m²

- Kúpeľňa s denným svetlom na 1. poschodí – 10 m²

- Terasa/záhrada

- Priemerná výška miestností 2,80 m v prízemí, na vyšších podlažiach ešte vyššia

- Solárna technika na ohrev teplej vody (2012)

- Plynové kúrenie (2012)

Vďaka novej strešnej izolácii, južnej expozícii, veľkým oknám a solárnemu systému so zásobníkom teplej vody (750 litrov) s podporou kúrenia je spotreba plynu prekvapivo nízka (265 eur mesačne za 479 m² vrátane gastronomického podniku, podľa aktuálneho účtovania 2024–2025). A to napriek energetickému preukazu z 20.8.2020 s energetickou náročnosťou 134,7 kWh/m². S miernymi investíciami je možné dosiahnuť ešte lepšie hodnotenie.

Prosím, majte na pamäti: Momentálne sa nové vlastnícke byty v Wieslochu predávajú v suboptimálnych lokalitách až za 7 000 eur za m².