Priestranný prízemný byt kombinuje moderné obytné pohodlie s charakterom domu. 134 m² obytného priestoru, vlastná záhrada, priestranná južná terasa, 2 carporty a prémiové vybavenie z neho robia jedinečný domov na pohodlné bývanie.

Moderný obytný komplex sa nachádza v pokojnom, zeleňou obklopenom prostredí na žiadanej lokalite v blízkosti golfového klubu vo Fürth-Atzenhof. Erlangen, Herzogenaurach a letisko v Norimberku sú rýchlo a bez stresu dosiahnuteľné.

Svetlý, štýlový byt zaujme praktickým rozdelením priestorov a vysoko kvalitným vybavením. S priestranným vstupným priestorom a kompletne prízemným obytným priestorom je ľahko prístupný aj pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s moderným rohovým kachlíkom so sklzacími dverami od Spartherm (3 500 €). Odtiaľ máte priamy prístup na 46 m² veľkú, krytú južnú terasu a do 69 m² zelenej záhrady.

Otvorená kuchyňa je vysoko kvalitne vybavená moderným nábytkom značky Nolte, granitovou doskou a barovou linkou, spotrebičmi značky Bosch a side-by-side chladničkou s dávkovačom ľadu a vody.

Tri flexibilne využiteľné spálne s podlahovými oknami vybavenými elektrickými žalúziami – jedna z nich s priamym prístupom na južnú terasu a do záhrady – ponúkajú rôzne možnosti využitia.

Dve moderné, nadčasovo navrhnuté kúpeľne s podlahovými sprchami s priamym vstupom a sklenenými oddelovacími prvkami. Väčšia kúpeľňa je vybavená 2 umývadlami a vaňou.

Umývadlá a toalety značky Duravit (dizajn Philippe Starck). Toalety sú vybavené intimnou sprchou. Obe kúpeľne majú ohrievače na uteráky a veľké zrkadlá s osvetlením.

Priestranná úložná miestnosť s prípojkou pre práčku a sušičku, so skrinkou na uloženie domácich potrieb a priestorom na ďalšie veci.

Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej obytné miestnosti aj kúpeľniach.

Vysoké stropy cca 2,79 m v obytných priestoroch zabezpečujú pocit priestrannosti.

Drevené parkety v obytných miestnostiach. Keramické obklady v kuchynskej oblasti, na kúpeľniach a v úložnej miestnosti.

Všetko osvetlenie/svetelné zdroje sú vybavené LED technológiou. Satelitná TV a pripojenie na vysokorýchlostný internet sú k dispozícii.

Veľká, krytá 46 m² južná terasa s prípojkou vody pre zavlažovanie. Priestranná 69 m² záhrada s hustými živými plotmi po obvode, ktoré zabezpečujú súkromie a ochranu pred zvedavými pohľadmi.

Dva spojené carporty s osvetlením a elektrickou prípojkou, pri amorťom priamo pri záhrade, umožňujú priamy, praktický prístup do bytu cez záhradnú bránu (každý za 18 000 €).

K bytu patrí samostatný 21 m² veľký pivničný priestor s vysokým, klenutým stropom.

V pivnici sa nachádza aj spoločenská miestnosť pre vaše bicykle.

Jednokľúčový systém vám umožňuje zjednodušený prístup len s jedným kľúčom k domu, bytu a príslušným priestorom (pivnica, miestnosť pre bicykle, odpadový domček).

Byt je od začiatku na vlastné bývanie.

Dom so všetkých 9 jednotkami je prevažne obývaný samotnými vlastníkmi.

Mesačné poplatky zahŕňajú aj rezervy, náklady na kúrenie a studenú aj teplú vodu. NEPLATIA sa žiadne príspevky na náklady za výťah (ani na údržbu, ani na opravy), pretože byt sa nachádza v prízemí.

Moderný obytný komplex sa nachádza v zelenom, pokojnom prostredí (bez priechodovej premávky) na žiadanej lokalite v blízkosti golfového klubu vo Fürth-Atzenhof.

Rýchle a bezstresové spojenie do Erlangenu cca 15 minút, Herzogenaurachu cca 16 minút, centra Fürth cca 10 minút, letiska v Norimberku cca 20 minút. Prístupové cesty k diaľnici A73 a juhozápadnej obežnici sú dosiahnuteľné za krátky čas.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú dve autobusové zastávky linky 175 s napojením na zastávky metra a S-Bahn Klinikum Fürth.

Školy, materské školy, zdravotná starostlivosť (Klinikum Fürth) a lekárne sú ľahko dostupné.

Na bežné nákupy je k dispozícii niekoľko obchodov v okolí (REWE, Norma, Rossmann). Pri golfovom ihrisku a v jeho okolí sa nachádzajú aj reštaurácie a kaviarne.

Mnohé možnosti, ako aktívne tráviť voľný čas, – či už dlhé prechádzky, cyklistické výlety alebo beh pozdĺž kanála Main-Donau, cez zelené lúky, alebo jednoducho vychutnávať výhľad z Energieberg. Na okraji obytného štvrte sa nachádza veľké, dobre vybavené ihrisko.

Hlavné znaky:

* Obytná plocha 134 m²

* 4 izby

* Prémiová kvalita vybavenia

* Priestranný obývací/jedálenský priestor s kachlíkom (3 500 €)

* Vysoko kvalitná kuchyňa značky Nolte

* 3 spálne

* 2 kúpeľne

* Technická miestnosť

* Parketové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach

* Keramické obklady na kúpeľniach, v kuchyni a v technickej miestnosti

* Podlahové kúrenie

* Ústredné teplo, energetická trieda A+

* Vysoké stropy 2,79 m

* 46 m² južná terasa

* 69 m² záhrada

* 2 carporty, každý za 18 000 €

* 21 m² pivničný priestor

* Praktické bezbariérové bývanie

Záver:

Dôkladne premyslené rozdelenie priestorov, výnimočné vybavenie, vlastná záhrada so slnečnou veľkou terasou a optimálna poloha robia tento skoro nový byt s charakterom domu atraktívnym pre rodiny, páry alebo každého, kto si cení priestranné a zároveň komfortné bývanie. Zriedkavá príležitosť.

Dohodnite si termín obhliadky a presvedčte sa na mieste.

Byt sa predáva spolu s 2 trvalo pridelenými carportmi (každý za 18 000 €) ako aj so vstavanou kuchyňou. Kachlík je možné voliteľne dokúpiť (3 500 €).

Byt je predávaný súkromne majiteľmi, neplatia sa žiadne provízne poplatky.

Žiadame o seriózne dopyty a upozorňujeme, že požiadavky maklérov nie sú vítané.