Prosím, žiadne maklérske dopyty.

*Barbarossaplatz*: Neobsadený, udržiavaný 5-izbový byt, 118,4 m², 2. poschodie, výťah, 2 kúpeľne, sauna, bez provízie priamo od majiteľa, na nasťahovanie

Byt

Byt sa nachádza v 2. poschodí obytného a obchodného domu na Salierring, neďaleko Barbarossaplatzu. My sme sa sem prisťahovali v roku 2007 po rozsiahlej rekonštrukcii a zmene dispozícií. Obrovskú halu sme zmenšili a vďaka tomu sme získali priestor pre 2 kúpeľne (jednu so sprchou a druhú s veľkou vaňou 190 x 90 cm) a saunu, ktoré boli úplne zrekonštruované. Zároveň bola nainštalovaná nová zabudovaná kuchyňa.

Od môjho zosobášenia v roku 2021 je Hamburg mojím hlavným bydliskom. Momentálne pôsobím v Kolíne len dočasne kvôli práci. Preto sa byt chce predať. V súčasnosti je byt prenajatý, no bude odovzdaný neobsadený k 01.01.2026 alebo po dohode.

Po vstupe do bytu upúta pozornosť 1,6 m široká chodba. Po pravej strane sa nachádzajú dve rovnako veľké pracovné alebo detské izby. Odstránením priečky by sa z nich dal vytvoriť aj veľký priestor (30 m²). Následne nasleduje kuchyňa so zabudovanou linkou (umývačka riadu, práčka, tepelné čerpadlo pre sušičku) a oproti nej kuchynský pult so 4 barovými stoličkami a chladnička s mrazničkou. Z kuchyne vedie chodba do spálne a odtiaľ do šatníka, ensuite kúpeľne s veľkou vaňou (190 x 90 cm), WC a umývadlom, s prístupom do sauny. Všetky okná majú dvojité izolačné sklá a sú z bieleho plastu. Štyri vyššie uvedené izby majú výhľad na juhozápad do vnútorného dvora a vybavené sú vonkajšími rolety. Keďže ide o počasie chránenú stranu, v roku 2023 sme nechali vymeniť tesnenia okien.

V byte je položená tapiséria značky Tretford, v kuchyni PVC podlaha a vo vlhkých priestoroch štvorcové španielske dlaždice. V oboch kúpeľniach zabezpečujú odvlhčovače vzduchu potrebnú výmenu vzduchu.

Po návrate do chodby je prístup do druhej kúpeľne so sprchou, WC a umývadlom. Potom, po ľavej strane, nasleduje veľký obývací priestor (18 m²) s východom na malý balkón. Nakoniec je tu izba pre hostí (9 m²) vybavená infračerveným stropným vykurovaním, ktorú je možné využiť aj ako pracovňu. Takisto je možné pôvodne oddelené obývaciu izbu a izbu pre hostí spojiť do jedného veľkého priestoru (30 m²). Tieto dve miestnosti majú výhľad na severovýchod a sú vybavené vnútornými roletami.

Napriek výbornému umiestneniu v centre je byt relatívne tichý. Hluk z ulice a doprava električiek na Salierring sa pri zatvorených oknách len minimálne prenáša. Spálne sú orientované dozadu k tichému vnútornému dvoru. Nad bytom sa nachádzajú priestory pre psychoterapeutickú prax a pod nami sídli marketingové kancelárske priestory. Títo dvaja susedia nie sú aktívni večer, v noci ani cez víkendy.

Budova

Katastrálne územie Köln, Flur 34, pozemok 274 (4958-34-274). Rohový pozemok s blokovou výstavbou, so severovýchodnou stranou pri Salierring a severnou stranou pri Trierer Str.

Obytný a obchodný dom, rok výstavby 1959, betónový skeletový systém.

Užitná plocha približne 2000 m², 4 obchodné priestory, 3 kancelárske priestory, 13 bytových jednotiek (39–148 m²) tvoria spoločenstvo vlastníkov bytov pozostávajúce z 19 majiteľov, profesionálne spravované spoločnosťou Werker GmbH Köln a starostlivo obhospodaľované správcovskou firmou Schönenkorb.

Hlavná budova má 6 poschodí nad prízemím, pričom pridružená budova má 4 poschodia nad prízemím.

Osobový výťah pochádza z roku 1963, s novou reguláciou z roku 2011, generálna rekonštrukcia je plánovaná na rok 2025.

Schodišťové priestory sú svetlé, schody z prírodného kameňa, studne so studenou vodou boli obnovené v roku 2010.

V pivnici sa nachádzajú pivničný priestor a práčovňa/sušiareň.

Prízemný priechod v pridruženej budove vedie k garážam na dvore. Motor garážových dverí bol obnovený v roku 2023.

Okolie

Byt sa nachádza v časti Kolína, ktorá je veľmi žiadaná medzi ľuďmi, ktorí ocenia bývanie v urbánnej a infraštruktúrovo dokonalé lokalite.

Mestská štvrť sa volá Neustad-Süd, čiže Veedel Volksgartenveedel, alebo novšie (s jeho odpadlíckym prístupom) Winzerveedel – nová štvrť, ktorá vznikla z pomenovaní ulíc Saar, Mosel, Burgund, Elsaß, Pfalz (všetky vinárske oblasti). V posledných rokoch sa sem prisťahovalo množstvo mladých rodín s deťmi, ktoré sa aktívne zapájajú do tvorby príjemného susedstva s voľnými chodníkmi, jednosmernými ulicami, cyklistickými cestami, novými zalesneniami, ulicnými kaviarňami a lavičkami. Informácie k pilotnému projektu Lebenswertes Winzerveedel nájdete na:

https://www.superblock-winzerveedel.de/

https://www.meinesuedstadt.de/winzerveedel-wird-superblock

https://www1.wdr.de/lokalzeit/fernsehen/koeln/superbloecke-fuer-koelner-veedel-geplant-100.html

https://www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/presse/mitteilungen/27812/index.html

Salierring pred domom je už 10 rokov zónou 30. Od roku 2024 je na ulici len jeden jazdný pruh vedľa širokej cyklistickej cesty.

Nehnuteľnosť sa nachádza mimoriadne blízko MHD na Barbarossaplatz, kde premáva štyri linky, teda 8 smerov. Prostredníctvom výmenných zastávok na Zülpicher Str., Poststr., Rudolfplatz, Neumarkt a Hansaring sa dostanete ku všetkým linkám kolínskej MHD. K stanici Köln-Süd sa pešo dostanete za 5 minút. Hlavnú stanicu dosiahnete za sedem minút podzemnou dráhou (4 zastávky).

Susedné štvrte Südstadt, Zülpicher Str. – študentská štvrť a Belgická štvrť sú známe svojou barovou a krčmovou scénou. Mnoho reštaurácií kompletizuje pestrú ponuku.

Vzdialenosti:

• 100 m: REWE Barbarossaplatz

• 220 m: Penny na Weidenbach

• 350 m: Lidl Weyerstr.

• 500 m: dm Zülpicher Platz

• 450 m: Max-Dietlein-Park

• 500 m: Institut Francais

• 600 m: Volksgarten

• 700 m: Rathenauplatz

• 800 m: Mauritiustherme

• 1 km: Mestská knižnica

• 1,1 km: Agrippabad

• 1,2 km: Univerzitná knižnica

• 2 km: Riečne brehy

• 50 m: wekita

• 200 m: siralinis Salier Pänz

• 250 m: Mestská materská škola Pfälzer Str.

• 700 m: Herz-Jesu-materská škola

• 750 m: FRÖBEL materská škola

• 1,3 km: Waldorf materská škola

• 350 m: Katolícka základná škola Trierer Str.

• 450 m: Základná škola Pfälzer Str.

• 800 m: Stephan-Lochner-Škola

• 450 m: Humboldt-gymnázium

• 600 m: IGIS celostátna škola

• 900 m: Michaeli-Waldorfská škola

• 1,2 km: Friedrich-Wilhelm-gymnázium

• 700 m: Herz-Jesu Kostol

• 1,1 km: Kartáziánsky kostol

Dopravné napojenie:

• 150 m: MHD Barbarossaplatz

• 500 m: Stanica Köln-Süd, spojenie do Bonnu, Kallu, Wuppertalu

• 2,4 km: Hlavná stanica Köln

• 3,4 km: Severinsbrücke, východný prístup A3, A59

• 4 km: A57 smerom k Kreuz Köln-Nord

• 5 km: Výjazd Köln-Klettenberg A4

• 8 km: Zoobrücke, smer Kreuz Köln-Ost, A3

Možnosti využitia:

Byt je mimoriadne všestranný. Naše nápady:

– Mladá rodina, napr. s dvoma deťmi

– Bezdetný manželský pár s potrebou home office

– Starší manželský pár, ktorý môže ubytovať aj opatrovateľov

– Komerčné využitie až do 49 % bývacej plochy vo prednej časti a vlastné bývanie v zadnej časti (podľa deklarácie o rozdelení)

– Zariadené prenájom ako spoločný byt (WG) pre študentov/mladých profesionálov

– Firmy, ktoré chcú ubytovať nových zamestnancov v spoločnom byte

– Firmy, ktoré chcú ubytovať novo prijatého zamestnanca so rodinou

Energia

Byt je vykurovaný tzv. kombinačnou kotelnou/nízkoteplotným kotlom (rok výstavby 1991, no vo výbornom stave) a zabezpečuje ohrev teplej vody. Povinná výmena po kúpe nehnuteľnosti sa netýka tejto technológie (vymieňa sa len kotol s konštantnou teplotou). Výhodou tohto vykurovania je, že sa kúri len podľa individuálnej potreby bytu – tým pádom sa minimalizuje plytvanie energiou zo strany susedov a tepelné straty, ktoré vznikajú pri centrálnej vykurovacej inštalácii.

Energetický preukaz: Energetický spotrebný preukaz, platný do 29.06.2029, zdroj energie: zemný plyn E (teraz zemný plyn L), spotreba energie vrátane ohrevu teplej vody, trieda energetickej účinnosti E, 144,8 kWh/m²a

Avšak ročné vyúčtovania spotreby plynu našej bytu od spoločnosti Rheinenergie ukazujú, že sme za všetky roky spotrebovali menej ako 100 kWh/m²a plynu na ohrev teplej vody a vykurovanie. Poloha bytu v budove (tzv. sandwich-poloha), teda to, že je zo všetkých strán ohrevovaný susedmi, je jedným z dôvodov v spojení s naším nízkym nárokom na energiu.

Nevýhoda (alebo možno vôbec žiadna nevýhoda)

K bytu nepatrí žiadna garáž ani parkovacie miesto. Niekoľko garáží na zadnom dvore z 60. rokov je pre dnešné automobily už príliš malé. Pre nás nebolo vlastnenie auta nevyhnutné, keďže takmer všetky nákupné možnosti sú ľahko dostupné pešo. Ak by sa však auto kedykoľvek potrebovalo, v bezprostrednej blízkosti sú tri stály stanovištia Cambio-Carsharing: Pantaleonswall, Pfälzer Str., Moselstr. a pre dodávku/Sprinter stanica na Lothringer Str.

Okrem toho sa za takéto staré minigaráže v centre mesta žiada suma až 20 000 € navyše.

Najdôležitejší bod

Vážení záujemcovia, radi sme pre Vás podrobne zhrnuli všetky podstatné informácie o našom byte. Ďalšie podrobnosti vám budú poskytnuté počas osobnej obhliadky (deklarácia o rozdelení, výpis z katastra, zápisy, účtovné výkazy, hospodárske plány, manažérska zmluva atď.). Celkovo ide o 35 dokumentov, takže na nič nezostane otázka bez odpovede. Predávame zámerne bez makléra, pretože jeho služby nie sú v súlade s požadovanou províziou 46 500 €. Túto sumu iste lepšie využijete na prípadnú modernizáciu.

Preto očakávame aj od záujemcov niekoľko osobných informácií: Kto ste? Aké máte plány s touto nehnuteľnosťou? Ako vás môžeme kontaktovať? Ako zabezpečíte financovanie?

Potom už nebude nič brániť osobnému kontaktu.

Zhrnutie

Barbarossaplatz, Köln: Udržiavaný 5-izbový byt, 118,4 m², 2. poschodie, výťah, 2 kúpeľne, sauna

Kúpna cena: 663 040 €, cena za m² bývacej plochy: 5 600 €. Odovzdanie: neobsadený, stav objektu: udržiavaný, kvalita vybavenia: štandard

Mesačné poplatky: 328 €, rezerva na údržbu: 298 000 €, vlastný podiel podľa MEA: 17 000 €

Bez provízie priamo od majiteľa, prosím, žiadne maklérske dopyty.