Rozvinutý pozemok, pozostávajúci zo dvoch parciel s celkovou rozlohou 718 m², sa nachádza v pokojnej, zelenej lokalite mestskej časti Niederkassel Rheidt s príjemným susedstvom v zóne obmedzenia rýchlosti na 30 km/h. Okolie je charakterizované rodinnými domami a menšími viacrodinnými domami.

Parcela 349 (423 m²), orientovaná k ulici, je zastavaná zaujímavým rodinným domom (postaveným v roku 1936) s celkovou obytnou plochou 102 m².

V pokojnej a zároveň veľmi centrálnej polohe starého jadra Rheidtu môžu remeselné zručnosti a nápaditosť vytvoriť nepremožiteľnú kombináciu.

Dom, ktorý potrebuje rekonštrukciu, prilepená prisadka a impozantná garáž (2 parkovacie miesta, cca 60 m²), ktorá je navyše využívaná aj ako dielňa a obsahuje okrem iného automobilovou jamu, ponúkajú všetko, čo by srdce remeselníka mohlo potešiť. Objekt je vhodný pre samostatného remeselníka alebo podnikateľa, ktorý chce spojiť bývanie so skladovaním. Dvor, ktorý z vonkajšej strany čiastočne nie je viditeľný, má v súčasnosti malú trávnatú plochu a príjazd vyrovnaný dlažobnými kameňmi. Tu môže vzniknúť aj zelená oáza s bylinkovou záhradou a vyvýšenými záhonkami, alebo sa môžete rozhodnúť pre demoláciu a získať tak stavebný pozemok s rozšírenou stavebnou plochou druhej parcely a úplne novými možnosťami zastavby.

Nechajte vašim nápadom voľný priestor...

Na parcele orientovanej k Oberstr. sa nachádza rodinný dom, prisadka a veľká garáž.

Výbava rodinného domu:

Podzemný dvojpodlažný dom bol v uplynulých rokoch vybavený novými, nenáročnými plastovými oknami v drevenom vzhľade (dvojsklo) a plynovým kúrením s novými radiátormi. Na nádvorí sa nachádza balkón presahujúci celú šírku domu.

Energetický preukaz, vyhotovený v máji 2025, je k dispozícii.

Prisadka o rozlohe cca 26 m² ponúka mnoho možností využitia.

Záhradný pozemok, resp. druhý stavebný pozemok, má rozlohu 295 m².

Výbava:

Najzákladnejšia výbava, ale s dvojitým zasklením, novými radiátormi a novou plynovou kotolňou.

Dve parcely ako balíková ponuka.

Rôznorodý potenciál pre bývanie, prácu alebo novú výstavbu.

Bez provízie pre kupujúceho – predaj sa uskutočňuje priamo vlastníkom.

Prípadné dotačné prostriedky: https://www.nrwbank.de/de/

alebo pre mladé rodiny

"Mladí kupujú staré"

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb-(308)/Original-308-Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb.html

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo nákupných možností, vrátane supermarketov, pekární, mäsových obchodov, ako aj lekární a ordinácií. Gastronomická ponuka sa rozprestiera od tradičných reštaurácií až po útulné kaviarne.

Rheidt disponuje katolíckou základnou školou a niekoľkými materskými škôlami. Stredné školy, ako napríklad Gymnázium Kopernikus a všeobecná škola Niederkassel, sú v susedných mestských častiach dobre dostupné.

Základná a hlavná škola, materské školy a verejná doprava sú v pešej vzdialenosti. Diaľnica A565 s napojením na A59 a A555 je vzdialená približne 6 km a umožňuje rýchle spojenie s Kolínom nad Rýnom a Bonn (letisko Kolín nad Rýnom/Bonn je cca 15–20 minút autom).

Viaceré autobusové linky dopravného zväzu Rhein-Sieg (VRS) spájajú Rheidt so susednými mestami.

Pre milovníkov prírody je ideálna blízkosť k rekreačným oblastiam pri Rýne a Laachu, vzdialeným len približne 2 minúty pešo. Prechádzky a cyklotúry pozdĺž Rýna alebo v prírodnej rezervácii „Rheidter Werth“ ponúkajú absolútnu relaxáciu. Pešie aj cyklistické trasy sú tak priamo pred dverami. Táto lokalita, s nádherným Rýnom hneď vedľa, ponúka vysokú hodnotu voľnočasových a rekreačných možností.

Južný športový park ponúka moderné športové zariadenia, medzi ktoré patria ihriská s umelým trávnikom, basketbalové ihrisko a ihriská na plážový volejbal. Rheidt má živú klubovú štruktúru.

Objekt sa nachádza v srdci Niederkassel-Rheidt, očarujúcej mestskej časti s približne 11 800 obyvateľmi, ktorá sa vyznačuje idylickou polohou pri Rýne a blízkosťou metropolí Kolín a Bonn.

Predávajúci vám tu ponúka dve stavebné parcely v preferovanej a absolútne centrálnej obytnej lokalite v Niederkassel-Rheidt, najprv ako celkový balík:

Bez ďalšej provízie pre kupujúceho, zadávateľom je vlastník. Všetky uvedené údaje sú uvedené podľa najlepšieho poznania a presvedčenia. Omyl a medzipredaj vyhradený.