Tu je preklad textu do slovenčiny:

V pokojnej obytné oblasti mesta Dorfen sa nachádza tento mimoriadne udržiavaný rodinný dom, ktorý spája moderný komfort s pevnou konštrukciou a priestranným rozložením. Pôvodne postavený v roku 1955, bol v roku 2001 kompletný prestavaný – zostali zachované iba základové múry. Rekonštrukcia obsahovala nové inštalácie, podlahovú konštrukciu, dokončovacie práce a pribudnutie poschodí, takže tu môžete očakávať väčšinou novovyzeraný dom, ktorý bol následne opakovane rekonštruovaný a modernizovaný.

Približne 200 m² obytného priestoru sa rozprestiera na troch poschodiach a ponúka sedem izieb, čo poskytuje veľa priestoru pre rodiny, prácu z domu alebo individuálne záľuby. Stredobodom domu je otvorený, svetlom preplnený obývací a jedálenský priestor s krbovým kachľovým sporákom, vysoko kvalitnou kuchyňou a prístupom na terasu. Do výšky stien s dvernými vložkami na mieru, zakázkové vstavané skrine a prírodné kamenné podlahy v prízemí a vo všetkých kúpeľniach podčiarkujú vysoký štandard vybavenia a spracovania.

Exteriér ponúka chránené útočisko s priestrannou slnečnou terasou a vlastným bazénom, ktorý je prevádzkovaný solárnym ohrevom. Nová čerpadlo bazéna so pieskovým filtrom bolo inštalované v roku 2024. Záhrada je navrhnutá s minimálnou údržbou a poskytuje dostatok priestoru pre rodinné aktivity alebo príjemné večery.

Celkovo tri kúpeľne, rozmiestnené na rôznych poschodiach, zabezpečujú každodennú funkčnosť pre rodinné využitie. Na horných poschodiach sú položené kvalitné parketové podlahy. Okrem spální, detských či hosťovských izieb máte k dispozícii aj kanceláriu s predsieňou, šatňu, technickú miestnosť a spižiareň. Podkrovie poskytuje dodatočný úložný priestor.

Ďalším lákadlom je masívna dvojgaráž so susednou dielňou a útulným „stüberlom“ – ideálne pre remeselné činnosti alebo súkromné oslavy. Dom je vykurovaný podlahovým kúrením, ktoré napája centrálne plynové kotolne, vymenené v roku 2019. Kvalitná zinková strecha zaručuje dlhú životnosť a nízke nároky na údržbu.

Menšie kozmetické opravy – napríklad natretie poklesových trhlín alebo výmena fólie na bazéne – nemôžu z domu vziať jeho zásadnú kvalitu, ktorá vyplýva z pevnosti a precíznosti. Ani záhradný plot, markíza alebo kobercová podlaha v kancelárii neponechávajú priestor pre individuálne úpravy.

Dom nie je s podzemným pivnicou – okrem malej kotolne pre kúrenie tu nájdete iba malý technický priestor. Pokojná obytná lokalita v Dorfene, spoľahlivá stavebná hmota a množstvo dôkladne vybraných detailov robia z tejto nehnuteľnosti atraktívny domov pre ľudí s potrebou priestoru a s vysokými nárokmi.

Dorfen je rodinne priaznivé mesto v hornom Bavorskom okrese Erding s približne 15 000 obyvateľmi. Rozvinutá infraštruktúra, pestrá ponuka vzdelávania a voľnočasových aktivít, ako aj blízkosť k prírode robia z Dorfenu atraktívne bývacie miesto s vysokou kvalitou života – obzvlášť pre rodiny, dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí si želajú bývať blízko mesta, no zároveň v pokojných podmienkach.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobre vybavenej obytné štvrti, len pár krokov od základnej školy Dorfen am Mühlanger. V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl – medzi nimi aj materská škola "Pfiffikus" v približne 240 m vzdialenosti. Na pokračovacie školy sa vo meste dá ľahko dostať. Vzdelávací priestor je obzvlášť oceňovaný rodinami s deťmi.

Aj čo sa týka základných obchodných služieb je lokalita výborná: Trhovisko s farmárskymi produktmi ako aj niekoľko obchodov s potravinami a supermarkety – okrem iného Lidl, Netto a obchod s bio výrobkami – sa nachádzajú v okruhu menej ako 750 m a sú pohodlne dostupné pešo či na bicykli. Na nákup bežných potrieb tu auto nie je ani potrebné.

Ponuka gastronomických služieb je taktiež široká: Talianska kuchyňa, grécky tavern, ázijská reštaurácia ako aj kaviarne a bary sa všetky nachádzajú v pešej vzdialenosti – ideálne pre spontánne výlety alebo príjemné večery v okolí.

Lekárska starostlivosť je zabezpečená ordináciami, špecialistami a nemocnicou Dorfen, ktorá sa nachádza v bezprostrednom okolí. Liekaren a zdravotné centrum sú taktiež len pár minút pešo.

Pre voľnočasové aktivity ponúka Dorfen množstvo možností – od športových zariadení a bazéna až po kultúrne inštitúcie. Prechádzky, cyklistické výlety alebo rodinné výlety je možné pohodlne zorganizovať v okolí.

Vďaka priamej príjazdovej ceste na diaľnicu je Dorfen výborne prepojený s nadregionálnou dopravnou sieťou – ideálne pre dochádzajúcich do práce a častých cestovateľov:

• približne 25 minút jazdy do Erding

• približne 40 minút na letisko Mníchov

• približne 35 minút do Landshutu

• približne 45 minút autom do Mníchova

• približne 30 minút na veľtrh v Mníchove

Spojenie s regionálnou dopravou MVV cez stanicu Dorfen.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, dobrej infraštruktúry a vysokej kvality života robí z tejto adresy ideálne sídlo – nielen pre rodiny, ale aj pre dochádzajúcich do práce, ktorí túžia po priestore a útočíšti.

• približne 200 m² obytného priestoru na troch poschodiach

• hostinská toaleta

• vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s pultom a gránitovou pracovnou doskou

• svetlom preplnený obývací/jedálenský priestor s krbovým kachľovým sporákom

• gránitové/přírodné kamenné podlahy v prízemí a vo všetkých kúpeľniach

• parketové podlahy na horných poschodiach

• dvere s výškou od podlahy až po strop od stolára

• stolárske vstavané skrine a šatník v predsieni

• veľká slnečná terasa

• vonkajší bazén so solárnym ohrevom

• podlahové kúrenie v celom dome

• vysoko kvalitná zinková strecha

• dvojgaráž

• susedná dielňa

• samostatné „stüberl“ pre oslavy alebo záľuby

• technická miestnosť

• spižiareň

• šatňa

• kancelária s predsieňou

• podkrovie s úložným priestorom (cca 8 m²)

• nie je s pivnicou, okrem malej technickej miestnosti

Časové osi:

• 1955: Pôvodný rok výstavby domu

• 2000–2001: Demolácia až po základové múry a kompletná prestavba vrátane nových inštalácií, podlahovej konštrukcie, dokončovacích prác a pribudnutia poschodí

• 2010: Obnova omietky fasády

• 2011: Suchá omietka a natretie na podkroví

• 2019: Výmena centrálneho plynového vykurovania

• Jeseň 2022: Nové natretie stien v obývacom priestore, predsieni a kúpeľni v prízemí

• Jar 2024: Nové natretie stien v predsieni horného poschodia

• Obnova stenových WC vo všetkých kúpeľniach

• Inštalácia novej čerpadla bazéna a pieskového filtra

• 2025: Výmena okien v garáži